Relining i Stockholm

I Stockholm beror svaret på vilken del av staden huset står i. En femvåningsfastighet i stenstaden, ett trevåningshus i söderort från fyrtiotalet och ett skivhus i Järva från sjuttiotalet har olika rör i slitsarna. Rören avgör vilken reliningmetod som är möjlig. Den här sidan tar husen, ansvarsgränsen mot Stockholm Vatten och Avfall och priset i tur och ordning.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

Stockholms bestånd, och vad det betyder för metodvalet

Beståndet byggdes i vågor som ligger geografiskt åtskilda. Först stenstaden. Efter Albert Lindhagens stadsplaneförslag från 1866 ersattes trähus med stenhus under slutet av 1800-talet. Husen är fyra eller fem våningar höga, ligger tätt och är ofta byggda runt ett helt kvarter med en gård i mitten. Källa: Stockholmskällan om stenstaden. Sedan innerstadens andra våg: under perioden 1924–1940 byggdes där 80 000 lägenheter. Innerstaden dominerade stadens bostadsbyggande fram till 1941. Källa: Stockholmskällan, nybyggda lägenheter 1898–2004.

Tyngdpunkten flyttade sedan utåt. I söderort tog byggandet fart 1942/43 och låg kvar på höga nivåer till slutet av 60-talet, sammanlagt 110 000 lägenheter. Västerort växte i två perioder: under 1950-talet och från slutet av 60-talet genom hela 70-talet, till över 50 000 lägenheter. Samma källa. Ovanpå det ligger miljonprogrammet. Riksdagen beslutade 1965 om en miljon nya bostäder på tio år. I Stockholm byggdes 180 000 nya bostäder under årtiondet, i stadsdelar som Tensta, Rinkeby, Husby, Akalla, Hjulsta, Skärholmen, Bredäng, Sätra, Vårberg och Östberga. Källa: Stockholmskällan om miljonprogrammet.

Från byggår till rörmaterial

Det finns en fältstudie som gäller just den här geografin. SBUF-projektet om avloppsstammars livslängd bygger på drygt 600 enkätsvar som täcker 4 908 avloppsstammar, och rapporten skriver rakt ut: studien gäller byggnader i Storstockholmsområdet. Mer än hälften av svaren avser system som installerats under 1950-talet. Plaströr och hus byggda efter 1970 ingår inte i studien. Om gjutjärnet står det att rör av gjutjärn genomsnittligt uppnår en ålder av 40–50 år, och att byte bör övervägas när systemet är mer än 35–40 år och rinnmärken, rostfläckar eller krustor har börjat visa sig. Källa: SBUF, Avloppsstammars livslängd.

Ett hus från söderortsvågen eller innerstadens mellankrigsvåg passerade den åldern för länge sedan. Det är i de husen frågan om relining eller stambyte ställs i Stockholm. Ett hus från miljonprogrammets senare år ligger utanför studiens urval, och där är det inte givet att hela stammen är gjutjärn.

Materialet sätter sedan gränserna. Har stammen kraftiga korrosionsangrepp kan borstmetoden falla, eftersom den bygger på vidhäftning mot en yta som håller. Strumpa och sprutmetod bygger i stället ett eget rör förbi det angripna partiet. Har stammen delvis bytts mot plast faller borstmetoden bort av motsatt skäl: epoxin fäster inte på PE- eller PP-rör. Filmningen avgör alltså vilka offerter du överhuvudtaget kan jämföra. Hela metodgenomgången står på sidan om relining av avlopp, och filmningen på sidan om rörinspektion.

Var kommunens ansvar slutar

Gränsen heter förbindelsepunkt. Stockholm Vatten och Avfall beskriver den som gränsen mellan de allmänna ledningar som de ansvarar för och fastighetens egna servisledningar, som fastighetens ägare ansvarar för. I ordlistan står att förbindelsepunkten normalt är placerad 0,5 meter utanför fastighetsgräns, och att bolaget ansvarar för ledningen fram dit. Källa: Stockholm Vatten och Avfalls ordlista för vatten och avlopp.

På din sida om punkten är det du som betalar. Huvudmannen skriver att deras ansvar tar vid från förbindelsepunkten, och att fastighetsägaren bekostar och åtgärdar själv eventuella läckor, stopp, reparationer eller förändringar i ledningarna inom den egna fastigheten. Källa: Stockholm Vatten och Avfall om servisledningar och ansvar. Stammarna inne i huset ligger alltid på den sidan. Ta reda på om stoppet sitter i stammen eller i servisen ut mot gatan innan du ringer någon. Svaret avgör både vem som ska betala och om relining är rätt åtgärd.

Huvudmannen ska också kontaktas i förväg vid nyläggning eller förändring av servisledningars läge eller dimensioner. Sträcker sig arbetet ut i marken är det en fråga att ställa innan spaden går i backen.

Vad relining kostar

Ingen entreprenör sätter pris efter postnummer. Skillnaden mellan ett kvartershus i stenstaden och ett lamellhus i söderort är större än skillnaden mellan två städer. Dimension, antal stammar och antal grenar är det som styr summan. Riktvärdet i en bostadsrättsförening är cirka 50 000 kr per lägenhet, mot 250 000–300 000 kr per lägenhet för ett stambyte. Spann per hustyp, ROT och det som ligger utanför offerten står på sidan om vad relining kostar. Väger du åtgärderna mot varandra finns relining eller stambyte.

Rörinspektion och stamspolning i Stockholm

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Stockholm

Ett kvartershus i stenstaden, ett lamellhus i söderort och ett punkthus på Järva har olika stammar och olika förutsättningar. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och avgör vilken av metoderna som är möjlig i just ert hus. Den visar också vilken sida av förbindelsepunkten skadan sitter på. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Stockholm

Underhållsspolning på bestämt intervall kostar mindre än akutspolning när stammen redan satt igen. Entreprenörernas rekommendation för flerbostadshus är vart tredje till vart femte år. Be om pris per stam i stället för en klumpsumma. Utanför förbindelsepunkten ansvarar Stockholm Vatten och Avfall. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Stockholm

1. Filma stammarna först. Skicket i röret bestämmer vilka metoder som ens är aktuella. Skicka med filmen i förfrågan.
2. Ta reda på husets byggår. Det säger mest om vad som ligger i slitsarna. Det är också den första frågan varje entreprenör ställer.
3. Kontrollera var stoppet sitter i förhållande till förbindelsepunkten, så att du inte beställer arbete på fel sida gränsen.
4. Jämför 3 offerter. Mätprotokoll, garantitid och vem som besiktigar skiljer anbuden åt långt innan slutsumman gör det. Checklistan inför avtalet tar punkterna i tur och ordning.

Bor du i en förening är beslutsgången en egen sak, och den står på sidan för bostadsrättsföreningar. Äger du ett radhus eller en villa i ytterstaden är det sidan för villor som gäller.

Redo att jämföra?

Få 3 kostnadsfria offerter från entreprenörer som arbetar i Stockholm. Det tar två minuter.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Stockholm

Läs vidare

• Relining av avlopp: de tre metoderna, arbetsgången och vad du ska kräva
• Vad relining kostar, med ROT och det som ligger utanför offerten
• Hur länge håller relining: vad källorna faktiskt säger
• Nackdelar med relining: invändningarna och vad du gör åt dem
• Stambyte: vad alternativet innebär
• Alla orter

Relining i grannkommunerna

• Relining i Bromma
• Relining i Solna
• Relining i Huddinge
• Relining i Lidingö
• Relining i Danderyd
• Relining i Botkyrka
• Relining i Tyresö