Rörinspektion: pris och så läser du protokollet

En rörinspektion är en filmning av rören inifrån. Den kostar 5 000–15 000 kr och är det underlag varje offert på stammarna vilar på. Att beställa den är enkelt. Att läsa protokollet du får tillbaka är svårare, och det är där besluten om huset egentligen avgörs.

Kort svar: en kamera förs in i rören och filmar insidan. Filmningen kostar 5 000–15 000 kr. Protokollet visar avlagringar, korrosion, sprickbildning, deformation, bakfall och rotinträngning, och det är de fynden som avgör om huset ska spolas, relinas eller stambytas. Godstjockleken syns inte på film, varken före eller efter en relining, och det är den tjockleken som avgör hur länge röret håller.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

5 000–15 000 kr kostar en filmning av rören, och utan den blir varje pris en gissning

1–10 mm faktisk godstjocklek i ett sprutat skikt som enligt produktbeskrivning ska vara 3–5 mm. Filmen visar inte skillnaden

69 % av lägenheterna i flerbostadshus ligger i hus byggda före 1980

Vad en rörinspektion är

En kamera på en flexibel vajer förs in i avloppssystemet och filmar rörets insida hela vägen. Du får tillbaka två saker: filmen och ett protokoll som beskriver vad som syns på den. Samma arbete kallas omväxlande rörinspektion, filminspektion, kamerainspektion och att filma avloppsrör. Skillnaden är vokabulär, inte metod.

Inspektionen är sällan första steget i praktiken. I en bostadsrättsförening går vägen från underhållsplanen till en statusbesiktning och en filmning, vidare till en teknisk konsult som skriver förfrågningsunderlaget, och först därefter till anbud, avtal och styrelsebeslut. Filmningen är alltså det dokument som resten av kedjan hänger på. Är den slarvig blir allt som kommer efter den slarvigt.

Snabba fakta om rörinspektion

Vad det är: filmning av rörets insida med kamera
Pris: 5 000–15 000 kr
Du får: en film och ett protokoll som beskriver fynden
Visar: avlagringar, korrosion, sprickor, deformation, bakfall, rotinträngning
Visar inte: godstjocklek, tätskikt, golvbrunnens kondition
Beställs oftast med: spolning, eftersom avlagringar döljer rörväggen
Leder till: spolning, relining eller stambyte

Vad en rörinspektion kostar

5 000–15 000 kr är spannet för en filmning. Tre gånger så mycket i toppen som i botten låter mycket, men talen beskriver olika arbeten. Antalet stammar, hur många meter rör som ska filmas, åtkomsten till rensluckorna och om rören måste spolas rena först förklarar större delen av avståndet.

Fråga två saker innan du beställer. Vad tar just den här entreprenören, och räknas filmningen av mot arbetet om ni sedan lägger beställningen hos dem? Det andra svaret är värt pengar, och det skiljer sig åt mellan företag. Övriga poster i en reliningoffert står på sidan om vad relining kostar.

Gratis filmning förekommer och är värd en tanke. En inspektion som inte kostar något är betald någon annanstans, och den som håller i kameran är ofta samma part som vill sälja åtgärden efteråt. Det behöver inte vara fel. Men ställ tre krav: att filmfilen och protokollet blir dina egna handlingar, att varje fynd anges med plats i systemet, och att du får ta med underlaget till andra entreprenörer. Går inte det har du bokat ett säljbesök, inte en inspektion.

Så läser du protokollet

Ett protokoll är en lista över fynd, och fynden betyder olika saker för valet av åtgärd. Några löses med en spolning, några avgör vilken reliningmetod som alls är möjlig, och ett par av dem talar direkt emot relining.

Vad fynden i protokollet betyder
Fynd	Vad du ser	Vad det betyder för valet
Avlagringar och fett	Beläggning som växer inåt och krymper arean, ibland hängande strängar som branschen kallar skägg.	Talar för spolning. Säger inget om rörväggen förrän beläggningen är borta.
Korrosion	Rostangrepp på gjutjärn, ojämn och skrovlig yta.	Kraftiga angrepp utesluter borstmetoden, som bygger på vidhäftning. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi partiet.
Sprickbildning	Sprickor i rörväggen, ibland öppna.	Brådskande. Ett spruckt rör ger strumpan mindre att forma sig runt, och när skadan är stor nog återstår bara byte.
Deformation	Röret är ovalt eller intryckt på en sträcka.	Minskar dimensionen ytterligare och begränsar metodvalet. Långa deformerade partier talar för byte.
Bakfall och svackor	Stående vatten där ledningen borde luta med självfall.	Relining åtgärdar inte lutningen. Sträckan måste läggas om för att bakfallet ska försvinna.
Rotinträngning	Rötter genom skarvar, i praktiken alltid i ledningen ute i mark.	Egen åtgärd utanför huset. RISE certifieringsregel CR 072 omfattar spillvatten och dagvatten inuti byggnad och gäller uttryckligen inte markledningar.
Grenar och avstick	Antalet anslutningar, och hur de är utförda.	Varje avstick måste fräsas upp igen efter appliceringen. Många grenar driver både pris och risk vid relining.

Bakfall är det fynd som oftast förbises. Ledningen ska luta så att vattnet går undan av sig självt. Har den satt sig blir vattnet stående, och ett nytt skikt på insidan följer den lutning röret redan har. Läser du bakfall i protokollet ska du fråga entreprenören rakt ut hur den sträckan hanteras, och svaret ska stå i offerten.

Sprickbildning är en tidsfråga. Relining bygger vidare på ett rör som fortfarande håller ihop, och när sprickorna blivit tillräckligt stora finns det inget kvar att bygga på. Det är därför inspektionen är värd mest innan problemen märks i lägenheterna. Metoderna och deras gränser står på sidan om relining av avlopp.

Det protokollet inte kan visa

Den här begränsningen nämns sällan i säljmaterialet. Kameran filmar ytan. Under rosten i ett gjutjärnsrör kan det ligga flera millimeter järn kvar, eller nästan ingenting alls, och de två fallen kan se likadana ut på bild. Ett protokoll kan alltså beskriva rörets insida i detalj utan att säga hur mycket rör det finns kvar.

Samma begränsning gäller åt andra hållet. Efter en relining filmas rören igen, och den filmen visar att insidan blev jämn och hel. Den visar inte hur tjockt skiktet är. En sprutad beläggning ska enligt produktbeskrivning ligga på 3–5 mm, medan den faktiska tjockleken är 1–10 mm. Ett för tunt parti ser på film precis ut som ett tillräckligt tjockt, och det är tjockleken som avgör hur länge skiktet håller.

Skriv därför in två saker i avtalet innan arbetet börjar: begär mätprotokoll, inte bara film, och lägg in en oberoende besiktning som en egen punkt. Slutbesiktningen görs annars ofta av reliningföretaget självt. ABT 06 ger 5 års garantitid och 10 års ansvarstid, och det är de talen du kan hålla någon till om skiktet visar sig ligga i underkant.

Vad inspektionen leder till

Protokollet pekar i praktiken åt ett av tre håll, och skillnaden mellan dem är stor nog att motivera de 5 000–15 000 kronorna flera gånger om.

Spolning. Är fyndet avlagringar och fett i ett rör som i övrigt håller är åtgärden en rengöring, inte en renovering. Intervall och pris står på sidan om stamspolning.
Relining. Är röret helt men slitet byggs ett nytt rör inuti det gamla. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. I en bostadsrättsförening ligger priset på cirka 50 000 kr per lägenhet, och meterpriset på 400–8 000 kr beroende på dimension och ledningstyp.
Stambyte. Sprickor, långa deformerade partier och bakfall över flera sträckor pekar mot byte. Ett stambyte kostar 250 000–300 000 kr per lägenhet, och i det priset ligger både nya rör och nytt badrum.

Valet mellan de två sista avgörs sällan av rören ensamma. Ska badrummens tätskikt och golvbrunnar ändå göras om inom några år betalar du badrumsarbetet en gång oavsett vilken väg du väljer, och då krymper prisskillnaden. Kameran ser rören men inte badrumsgolven, och den frågan måste besvaras vid sidan av protokollet.

Så beställer du en rörinspektion

Spola först om rören är igensatta. Fett och avlagringar döljer rörväggen, och en film på beläggningen är inget beslutsunderlag. Be om spolning och filmning som två poster, inte en klumpsumma.
Kräv protokollet skriftligt. Filmen är rådata. Protokollet är det du kan skicka vidare, jämföra och hänvisa till i en offert.
Se till att fynden har en plats. Ett fynd utan angiven placering går inte att prissätta och inte att kontrollera i efterhand.
Fråga vem som filmar. Filmar entreprenören som också vill sälja åtgärden är underlaget inte oberoende. Det är inte diskvalificerande, men du bör veta det.
Behåll underlaget som ditt. Samma film och samma protokoll ska kunna ligga till grund för flera anbud. Annars jämför du inte samma arbete.
Ta in flera offerter på åtgärden. Pris, metodval, garantitid och besiktning skiljer sig åt, och skillnaden syns först när du har 3 papper bredvid varandra.

Redo att jämföra?

Få 3 kostnadsfria offerter från entreprenörer i ditt område. Det tar två minuter.

Till frågorna

Vanliga frågor om rörinspektion

Vad kostar en rörinspektion?

En filmning kostar 5 000–15 000 kr. Var i spannet du hamnar styrs av hur många stammar som ska filmas, hur många meter det blir, hur åtkomsten ser ut och om rören måste spolas rena innan kameran går in. Fråga alltid vad just den entreprenören tar, och om filmningen räknas av mot arbetet när ni beställer.

Vad visar en rörinspektion?

Rörets insida. Kameran ser avlagringar, korrosion, sprickbildning, deformation, dåligt utförda grenanslutningar, stående vatten som avslöjar bakfall och rotinträngning i ledningen ute i mark. Den ser inte hur mycket gods som finns kvar i rörväggen, och den säger ingenting om badrummens tätskikt.

Varför syns inte godstjockleken på filmen?

Kameran filmar ytan. Under rosten i ett gjutjärnsrör kan det ligga flera millimeter järn kvar, eller nästan ingenting alls, och båda ser likadana ut på bild. Samma begränsning gäller efter en relining: en sprutad beläggning ska enligt produktbeskrivning ligga på 3–5 mm men den faktiska tjockleken är 1–10 mm, och slutfilmningen visar inte skillnaden. Vill du veta tjockleken måste den mätas. Begär mätprotokoll, inte bara film.

Ska rören spolas före inspektionen?

Oftast. Fett och avlagringar döljer rörväggen, och en kamera som filmar beläggningen säger inget om röret bakom. Därför beställs spolning och filmning normalt ihop. Be entreprenören skriva ut båda posterna var för sig i offerten, så ser du vad du betalar för.

Är en gratis rörinspektion en bra idé?

En filmning som ingår utan kostnad är betald någon annanstans, och den som filmar är ofta samma part som vill sälja åtgärden. Det behöver inte vara fel, men ställ tre krav: att du får filmfilen och protokollet som dina egna handlingar, att fynden anges med plats i systemet, och att du får ta med underlaget till andra entreprenörer. Går inte det är inspektionen ett säljbesök, inte ett beslutsunderlag.

Räcker en rörinspektion för att välja mellan relining och stambyte?

Nej, men den avgör halva frågan. Protokollet säger vad som är tekniskt möjligt med rören. Den andra halvan är badrummen: ska tätskikt och golvbrunn ändå göras om inom några år betalar du badrumsarbetet en gång oavsett väg, och då talar mycket för ett stambyte. Kameran ser rören, inte badrumsgolven.

Läs vidare

Vet du vad som står i ditt protokoll?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter