Relining i Botkyrka

Botkyrkas flerbostadshus restes under en kort och väl dokumenterad period. Det gör det ovanligt lätt att se vilka hus som står inför rörbeslutet just nu. Byggåren står nedan, och därefter var kommunens ansvar tar slut.

Kort svar: byggåren i Botkyrka ligger till helt övervägande del mellan 1949 och 1977. Kommunens ansvar slutar vid förbindelsepunkten. Allt innanför den punkten är ditt, och det är där relining görs. Priset följer de allmänna spannen: cirka 50 000 kr per lägenhet i en förening.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

Botkyrkas bestånd byggdes i en enda lång våg

De flesta kommuner har ett bestånd som växt fram i skikt över hundra år. Botkyrka har inte det. Nästan hela flerbostadshusbeståndet restes inom loppet av ett par decennier, och tidslinjen nedan visar när.

Botkyrkabyggen daterar utbyggnaden år för år: de första moderna flerbostadshusen i Segersjö 1949, Tuna-området med 924 lägenheter 1958–1963, Tumba centrum med 447 lägenheter 1961–1971, Storvreten med 2 130 lägenheter 1966–1972, norra Botkyrka med omkring 10 000 lägenheter i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg 1970–1975, och omkring 1 000 lägenheter i Eriksberg 1975–1977. Därefter kom inga nya bostadsområden, utan bolaget lade om till ombyggnader och renoveringar och kompletterade södra Botkyrka med knappt 500 hus 1989–1993, bland annat radhuslägenheterna i Tullinge. Källa: Botkyrkabyggens historia.

Stammarna i de här husen är i praktiken jämnåriga. De lades under samma decennier och efter samma byggnadspraxis, så de slits i ungefär samma takt. Det förklarar varför flera föreningar i samma stadsdel tar upp rörfrågan på stämman under samma år.

Byggåret räcker inte för att välja metod

Åldern på beståndet är känd. Materialet i just din stam är det inte, och det är materialet som avgör vilka metoder som alls är möjliga. Ett hus från 1972 kan ha original i slitsen. Ett annat hus från samma år kan ha fått delar av stammen utbytt vid en ombyggnad, och de sträckorna är då något annat än vad ritningen säger.

Borstmetoden bygger på vidhäftning. Den fäster inte på PE- eller PP-rör, och den kan misslyckas på rör med kraftiga korrosionsangrepp. Strumpa och sprutmetod är självbärande och bygger i stället förbi det angripna partiet. Är stammen delvis utbytt mot plast sedan tidigare ska entreprenören säga hur just den sträckan hanteras, och det ska stå i offerten. Hela genomgången av de tre metoderna finns på sidan om relining av avlopp.

För ett hus i Botkyrka blir ordningen därför given. Byggåret gör frågan aktuell, men det är filmningen som avgör vad som faktiskt går att göra. Be om rörinspektion innan någon lämnar pris.

Var kommunens ansvar slutar

Huvudman för vatten och avlopp i kommunen är Botkyrka kommuns egen VA-enhet. Gränsen mot dig som fastighetsägare går vid förbindelsepunkten. Kommunen lägger ledningen fram till den punkten och beskriver den som gränsen mellan den allmänna VA-anläggningen och fastighetens egen VA-installation. Från förbindelsepunkten och in på fastigheten är du ansvarig. Källa: Botkyrka kommun om att ansluta till kommunalt vatten och avlopp.

Vid ett avloppsstopp skriver kommunen samma sak, fast skarpare. Ring kommunen, så felsöker de om felet ligger på de allmänna VA-ledningarna eller på ledningarna inne på tomten. Beror stoppet på ett fel i kommunens ledningar löser kommunen det. Är felet orsakat efter förbindelsepunkten, alltså innanför tomtgränsen, är det fastighetsägarens sak att lösa. Och kommunen står inte för kostnader för firmor som fastighetsägaren har anlitat, oavsett var felet ligger. Källa: Botkyrka kommun om problem med kommunalt vatten och avlopp.

Den sista meningen är värd att läsa två gånger innan du ringer en jour en söndagskväll. Ring kommunen först och låt dem felsöka. Visar det sig att stoppet sitter innanför tomtgränsen är det ändå ditt, men då vet du det innan räkningen är skriven. Återkommande stopp innanför gränsen är dessutom precis det symtom som leder vidare till en filmning och till frågan om stamspolning räcker eller om rören behöver åtgärdas på riktigt.

Vad relining kostar

Det finns ingen prislista för Botkyrka, och den som visar en sådan har hittat på den. I de flerbostadshus som byggdes under vågen ovan ligger utfallet på cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, med ett normalspann på 30 000–100 000 kr per lägenhet. Objektspriser, ROT och det som ligger utanför offerten står på sidan om vad relining kostar. Står valet mellan metoderna är relining eller stambyte nästa sida att läsa.

Rörinspektion och stamspolning i Botkyrka

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Botkyrka

Ett bestånd som byggdes 1949–1977 har gjutjärn i slitsarna, och gjutjärn ser likadant ut utifrån oavsett hur tunt det har blivit. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och är det enda som visar godset inifrån. Den avgör också om skadan sitter på din sida av förbindelsepunkten eller på Botkyrka kommuns. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Botkyrka

I miljonprogrammets kök går det ner fett i mängder som stammarna inte dimensionerades för. Entreprenörernas egna rekommendationer ligger på vart tredje till vart femte år för underhållsspolning i ett flerbostadshus. Spolningen tar bort avlagringarna men lagar inget rör: sitter det korrosion kvar kommer stoppet igen. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Botkyrka

Formuläret ställer fyra frågor och tar ungefär två minuter. De tre första beskriver jobbet: fastighetstyp, vad ärendet gäller och hur gamla badrummens tätskikt är. Den fjärde innehåller postnumret, och det är på den uppgiften förfrågan fördelas till entreprenörer som tar uppdrag i området.

Utrustningen är mobil, så Botkyrka ligger inom räckhåll för både de rikstäckande bolagen och mindre företag i Stockholmsområdet. Fråga varje entreprenör vilka liknande hus de har gjort i närheten, och läs garantitid och ansvarstid innan du läser slutsumman. Frågorna att ställa står på sidan om reliningföretag.

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Kostnadsfritt, utan förpliktelser, och du väljer själv om någon av dem ska få jobbet.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Botkyrka

Läs vidare

• Relining av avlopp: de tre metoderna, arbetsgången och vad offerten ska innehålla
• Vad relining kostar, med ROT och det som ligger utanför offerten
• Relining i bostadsrättsförening: beslutsgången i styrelsen
• Relining i villa: vad som gäller för ett enskilt hus
• Filma avloppsrör: vad filmningen kostar och vad den visar
• Relining i din kommun: vad orten betyder för priset