Stambyte: hur ofta behövs det?

Ett stambyte görs inte efter kalender. Det görs när stammarna är slut, och när det inträffar styrs av mer än husets ålder. Vilka livslängder som faktiskt anges, varför byggåret bara är en indikation och vad som ger svar om just ditt hus står längre ned.

Kort svar: ett nytt stamsystem ges en beräknad livslängd på 40–50 år, och HSB Stockholm och SBC anger upp till 60 år. Åtgärden återkommer alltså ungefär en gång per generation boende. Men byggåret säger bara ungefär när frågan blir aktuell. Vad som är slut och vad som håller ser du först när stammarna filmas.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

40–50 år beräknad livslängd för ett nytt stamsystem, upp till 60 år enligt HSB Stockholm

69 % av lägenheterna i flerbostadshus ligger i hus byggda före 1980

1,45 miljoner lägenheter byggda 1946–1975 med åtgärdsbehov, enligt en bedömning från 2016

Hur ofta behöver ett stambyte göras?

Talen spretar. SP och KTH anger att ett traditionellt stambyte ger en ny beräknad livslängd på 40–50 år. HSB Stockholm bedömer cirka 60 år. SBC anger 30–60 år för avlopps- och vattenledningar, och upp till 80 år för värmeledningar. När SVT tog upp saken 2014 angavs 30 till 40 år.

Vad olika bedömare anger att ett stambyte håller
Bedömare	Angiven livslängd	Avser
SP och KTH, 2016	40–50 år	Ny beräknad livslängd efter ett stambyte
HSB Stockholm	cirka 60 år	Bedömning av hur länge det håller
SBC	30–60 år	Avlopps- och vattenledningar. Värmeledningar upp till 80 år

Ytterligheterna ligger 30 år isär, och det är längre än många bor i samma hus. Ett miljonprogramshus kan ha passerat sin punkt för länge sedan eller ha gott om år kvar. Bedömarna är alltså mindre oense än talen antyder. De beskriver olika hus.

Därför lurar byggåret

Byggåret är enkelt att ta reda på, och det är hela dess attraktion. Men det placerar bara ditt hus i en grupp och säger ingenting om röret.

Det som avgör är materialet i stammen, hur systemet har använts under åren, vad som redan har gjorts åt det och i vilket skick godset är i dag. Två hus från samma år, ritade av samma arkitekt, kan ha stammar i helt olika skick beroende på belastning, tidigare delbyten och hur underhållet har skötts. Två föreningar med samma årtal på fasaden kan därför landa i olika svar utan att någon av dem har räknat fel.

Gruppen är stor. 69 % av lägenheterna i svenska flerbostadshus sitter i hus byggda före 1980. Cirka 400 000 miljonprogramslägenheter saknar registrerad renovering, och cirka 140 000 av dem bedöms som akuta. En bedömning från 2016 gav upp emot 1,45 miljoner lägenheter byggda 1946–1975 ett åtgärdsbehov inom tio till femton år. Många av dem står alltså inför beslutet ungefär nu. Ditt hus ligger sannolikt i den mängden, men var i den säger siffran ingenting om.

Det som säger mer än årtalet

Stopp som återkommer i samma stam. Ett enstaka stopp betyder sällan något. Kommer de igen i samma stam säger det desto mer om hur insidan ser ut.
Spolningar som behövs allt tätare. När ni måste spola oftare än planen säger har rören börjat sätta igen.
Vattenskador i huset. 62 % av de försäkrade vattenskadorna kommer från ledningssystem, och 26 % av dem från avlopp.
Badrummens ålder. Tätskikt och golvbrunnar följer ofta samma årtal som stammarna, och de avgör vilken åtgärd som är rimlig när stammarna väl ska göras.
Vad som redan är utbytt. Ett hus med delvis nya stammar har flera byggår att hålla reda på.

Rörinspektionen ger svaret som byggåret inte kan ge

En filmning visar korrosionen, sprickorna, bakfallet och hur mycket gods som är kvar. Det är den bilden varje offert ska utgå från. Branschen har dessutom en egen handbok, T25:2012, som sätter bedömningsgrunderna vid filmning. Utan filmning blir både priset och bedömningen av hur bråttom det är en gissning.

Filmning kostar 5 000–15 000 kr. Be entreprenören säga vad den kostar och om den räknas av mot arbetet om ni går vidare. Hur en inspektion går till i praktiken står på sidan om rörinspektion.

Spolning skjuter fram frågan

I föreningar görs underhållsspolning vanligen vart tredje till vart femte år. Den håller flödet uppe och plockar bort det som byggts upp på insidan. Den ger inte röret ny livslängd, och den lagar inte ett gods som tunnats ut. En förening som spolar sig igenom åren har alltså inte tagit ställning till stammarna, bara skjutit upp det. Vad spolningen gör och inte gör står på sidan om stamspolning.

När stammarna är mogna står valet mellan två vägar

Är rören slut går vägen antingen genom ett stambyte eller genom relining, där ett nytt rör byggs inuti det gamla. Skillnaden syns tydligast i tid och störning. Relining tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet.

Priset skiljer lika mycket. Relining ligger på cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, ett stambyte på 250 000–300 000 kr. De två talen köper däremot inte samma sak: stambytespriset innehåller ett nytt badrum, reliningpriset innehåller rör. Räkna med badrummen på båda sidor innan du jämför. Hela jämförelsen står på sidan om relining eller stambyte, och prisbilden på sidan om vad relining kostar.

En bostadsrättsförenings tekniska underhållsplan ska visa behovet de kommande 50 åren. Källa: Boverket. Den horisonten är längre än de flesta livslängdstal ovan. Vilken väg ni än väljer ligger alltså nästa åtgärd inom planen, och den hör hemma i kalkylen redan nu.

Så tar du reda på om ditt hus är moget

Läs underhållsplanen först. I en förening står stamposten där, med årtal och bedömt behov. I en villa finns motsvarigheten i vad som gjorts sedan huset byggdes.
Filma stammarna. Det är det enda som flyttar frågan från årtal till skick, och underlaget varje offert ska bygga på.
Räkna badrummen samtidigt. Tätskikt och golvbrunnar avgör om relining räcker eller om ett stambyte ändå blir svaret.
Be försäkringsbolaget om skriftligt besked om hur de ser på relinade rör, innan något skrivs på. Muntliga besked håller inte när skadan är framme.
Ta in 3 offerter och jämför. Pris, metod, tidsplan och garantitid skiljer sig åt, och skillnaden syns först när papperen ligger bredvid varandra.

Redo att ta reda på var ditt hus står?

Få 3 kostnadsfria offerter från entreprenörer i ditt område. Det tar två minuter.

Till frågorna

Vanliga frågor om hur ofta stambyte behövs

Hur ofta behöver man göra stambyte?

Ett nytt stamsystem ges en beräknad livslängd på 40–50 år. HSB Stockholm bedömer cirka 60 år, och SBC anger 30–60 år för avlopps- och vattenledningar och upp till 80 år för värmeledningar. Det är alltså en åtgärd som återkommer ungefär en gång per generation boende, inte ett löpande underhåll. Var i spannet ditt hus hamnar avgörs av rörens skick, inte av kalendern.

Vid vilken ålder behöver ett hus stambyte?

Det finns ingen ålder som utlöser åtgärden. 69 % av lägenheterna i svenska flerbostadshus ligger i hus byggda före 1980, och en bedömning från 2016 gav upp emot 1,45 miljoner lägenheter byggda 1946–1975 ett åtgärdsbehov inom tio till femton år. Byggåret placerar ditt hus i en grupp. Det säger inte om just dina stammar är slut.

Hur vet jag om rören i mitt hus är slut?

Genom att filma dem. En rörinspektion visar korrosionen, sprickorna, bakfallet och hur mycket gods som finns kvar, och det är den bedömningen varje offert ska vila på. Återkommande stopp i samma stam och spolningar som behövs allt tätare talar för att filma tidigare än underhållsplanen säger.

Vad kostar det att ta reda på om stammarna behöver åtgärdas?

Filmning kostar 5 000–15 000 kr och är förutsättningen för att någon ska kunna sätta ett exakt pris. Be entreprenören säga vad filmningen kostar och om den räknas av mot arbetet om ni går vidare. Att jämföra offerter via oss är kostnadsfritt och utan förpliktelser.

Går det att skjuta upp ett stambyte?

Underhållsspolning vart tredje till vart femte år håller flödet uppe och skjuter fram problemet, men den ger inte rören ny livslängd. Relining är åtgärden som förlänger, och den tar 3–5 dagar per bostad med kvarboende mot 6–10 veckor per lägenhet för ett stambyte. Vad som passar ditt hus avgörs av rörens skick och av hur gamla badrummen är.

Läs vidare

Klar att ta reda på vad ditt hus behöver?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter