Alternativ till stambyte
Fyra vägar leder ut ur ett stambyte, och de löser olika saker. Spolning rensar, men tätar inget rör. Ett partiellt stambyte tar de sträckor ni ändå kommer åt och lämnar resten. Relining ger hela stammen en ny insida medan de boende bor kvar, och ett fullt stambyte byter allt, badrummet inräknat.
Kort svar: relining är det alternativ som faktiskt ersätter ett stambyte: cirka 50 000 kr per lägenhet mot 250 000–300 000 kr, och 3–5 dagar per bostad med kvarboende mot 6–10 veckor per lägenhet. Stamspolning köper tid men lagar inget rör. Ett partiellt stambyte är en kombination av de två andra, inte en egen metod.
Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls
Vad du egentligen letar efter
Den som söker ett alternativ till stambyte har oftast ett bestämt skäl. Badrummen är nyrenoverade och ska inte rivas igen, föreningen vill slippa ett lån på flera miljoner, eller de boende kan helt enkelt inte flytta ut i två månader. Vilket skälet är avgör vilken av vägarna nedan som duger.
Skilj därför på att lösa och att skjuta upp. Ett riktigt alternativ ger rören ny livslängd, medan ett uppskov flyttar samma beslut några år framåt. Uppskov kan mycket väl vara rätt, så länge ni vet att det är det ni beslutar.
De fyra vägarna
1. Stamspolning: rensar rören, men lagar dem inte
Spolning tar bort fett, avlagringar och det som fastnat, och flödet blir som det ska igen. Röret blir inte tätt av det. Ett gjutjärnsrör som har korroderat inifrån är lika tunt dagen efter spolningen som dagen före. Spolning är återkommande underhåll, och i föreningar är vart tredje till vart femte år ett vanligt intervall.
Är rören mycket dåliga är spolningen dessutom inte riskfri. I KTH:s genomgång från 2011 orsakade rensningen av rören läckage i mindre än 5 procent av fallen. Går ett rör sönder av spolningen var det redan för dåligt för att spolas. Däremot är spolningen ofta tillfället då rören filmas, och det är filmen som avgör vilka av de andra tre vägarna som är möjliga. Mer om metod och intervall står på sidan om stamspolning.
2. Partiellt stambyte: byt där ni ändå är inne
Ett partiellt stambyte kombinerar de två andra vägarna. Ni byter de sträckor som ändå blir åtkomliga och relinar resten. Två varianter återkommer: byt de stående stammarna där badrum ändå rivs och relina bakom de badrum som är nyrenoverade, eller relina den liggande samlingsledningen under källargolvet och byt stammarna ovanför.
Nyrenoverade badrum står kvar, och grenarna bakom dem byts först när badrummet ändå görs om nästa gång. Baksidan är att föreningen får två projekt i stället för ett, och att en post ligger kvar i underhållsplanen. Vad ett partiellt stambyte kostar går inte att säga generellt, eftersom det beror på hur stor del av stammen som byts. Be om pris per sträcka i stället för ett klumpbelopp, och begär att gränssnittet mellan bytt och relinat skrivs ut i offerten. Annars blir det oklart vem som svarar för skarven.
3. Relining: ny insida i hela stammen
Relining bygger ett nytt rör inuti det gamla, inifrån rörsystemet. Väggar och bjälklag öppnas inte, badrummen står orörda och de boende bor kvar. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och kostar cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, normalt inom 30 000–100 000 kr. Tre metodfamiljer används inuti hus: foder och strumpa, sprutmetod och borstmetod. Vilken som passar avgörs av rörens skick, dimensionerna och hur grenrikt systemet är. Metoderna gås igenom på sidan om relining av avlopp.
Det reliningen inte gör är badrummet. Metoden avser ledningarna, inte tätskiktet och inte anslutningen till golvbrunnen. Golvbrunnar tillverkade före 1990 ska alltid bytas, och ett brunnsbyte innebär att tätskiktet bryts och görs om. Livslängden spretar också: Riksbyggen anger minst 20 år, HSB Stockholm 5–30 år. Utförandet avgör var i det spannet ni hamnar, så jämför flera entreprenörer.
4. Fullt stambyte: allt nytt, badrummet inräknat
Det fjärde alternativet är att göra det ni försöker undvika. Rören rivs ut och byggs nytt, för 250 000–300 000 kr per lägenhet, på 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. I det priset ligger en totalrenovering av badrummet, vilket reliningpriset inte gör. Ett stambyte ger 40–50 år, och HSB Stockholm och SBC anger upp till 60 år.
Det är det talet de tre andra vägarna ska mätas mot. Ska badrummen ändå göras om jämför ni inte 50 000 kr mot 300 000 kr, utan 50 000 kr plus vad badrummen kostar. Hela den räkningen står på sidan om relining eller stambyte.
| Väg | Vad den löser | Vad den inte löser |
|---|---|---|
| Stamspolning | Återställer flödet och tar bort avlagringar | Tätar inte röret och ger ingen ny livslängd |
| Partiellt stambyte | Sparar de badrum som redan är renoverade | Två projekt, och en post kvar i underhållsplanen |
| Relining | Ny insida i hela stammen, boende bor kvar | Tätskikt och golvbrunn ingår inte |
| Fullt stambyte | Nya rör och nytt badrum, 40–50 år | Ingen bor kvar, och projektet pågår 1–2 år |
Ett styrelsebeslut hänger sällan på totalpriset utan på kostnaden per lägenhet och år, för det är den som ska rymmas i avgiften. Räknat så byter vägarna ibland plats med varandra. Den uträkningen, priserna per objekt och vad ROT ger står på sidan om vad relining kostar.
Så avgör du vilken väg som gäller i ditt hus
- Filma stammarna först. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och är underlaget varje offert vilar på. Utan film blir valet mellan de fyra vägarna en gissning, och den sortens gissning brukar bli dyrare när arbetet väl är igång.
- Inventera badrummen och golvbrunnarna. Nya tätskikt talar för relining och uttjänta för stambyte. Är badrummen i blandat skick är ett partiellt upplägg ofta svaret. Brunnar från före 1990 ska alltid bytas.
- Läs underhållsplanen. En bostadsrättsförenings tekniska underhållsplan ska visa behovet de kommande 50 åren. Källa: Boverket. Ett stambyte täcker nästan hela den horisonten. Efter en relining ligger posten kvar i planen, och den ska in i kalkylen redan nu.
- Be försäkringsbolaget om skriftligt besked. Fråga hur relinade rör värderas vid en vattenskada, och nöj dig inte med ett muntligt svar i telefon. Det beskedet skiljer sig mellan bolag och är lättare att få före beslutet än efter en skada.
- Ta in offerter på mer än en väg. Be om garantitid och ansvarstid skrivna i klartext. ABT 06 ger 5 års garantitid och 10 års ansvarstid. Lovar ett anbud mer än så, be om att få se det svart på vitt.
Redo att jämföra?
Få 3 kostnadsfria offerter från entreprenörer i ditt område. Det tar två minuter.
Vanliga frågor om alternativ till stambyte
Vilket alternativ till stambyte ersätter ett stambyte på riktigt?
Relining. Det är den enda av de fyra vägarna som ger hela stammen en ny insida utan att badrummen rivs. Cirka 50 000 kr per lägenhet mot 250 000–300 000 kr för ett stambyte, och 3–5 dagar per bostad mot 6–10 veckor per lägenhet. Spolning rensar men lagar inget, och ett partiellt stambyte är en kombination av relining och byte, inte en egen metod.
Kan man spola stammarna i stället för att byta dem?
Spolning tar bort avlagringar och återställer flödet, men den gör inget rör tätt och ger ingen ny livslängd. Ett gjutjärnsrör som korroderat inifrån är lika tunt dagen efter spolningen. Spolning är återkommande underhåll, inte en stamrenovering, och i föreningar är vart tredje till vart femte år ett vanligt intervall.
Vad är ett partiellt stambyte?
Att byta de sträckor du ändå kommer åt och relina resten. Vanliga varianter är att byta de stående stammarna där badrum ändå rivs och relina bakom de badrum som nyligen är renoverade, eller att relina den liggande samlingsledningen under källargolvet och byta stammarna. Det sparar nya badrum, men delar upp arbetet i två projekt och lämnar en post kvar i underhållsplanen.
Går det att slippa stambyte om badrummet är nyrenoverat?
Det är precis det läge relining är gjord för. Metoden avser ledningarna och rör varken tätskikt eller golvbrunn, så ett badrum med år kvar behöver inte öppnas. Är golvbrunnen tillverkad före 1990 gäller motsatsen: den ska alltid bytas, och ett brunnsbyte innebär att tätskiktet bryts och görs om.
Hur länge håller ett alternativ till stambyte?
För relining anger Riksbyggen minst 20 år och HSB Stockholm 5–30 år, och utförandet avgör var i det spannet ni hamnar. Ett stambyte ger 40–50 år, enligt HSB Stockholm och SBC upp till 60 år. Spolning ger ingen ny livslängd alls. Be varje entreprenör skriva ut garantitid och ansvarstid i offerten, för det är de talen ni kan hålla någon till.
Vad kostar det att jämföra alternativen?
Att ta in offerter via oss är kostnadsfritt och utan förpliktelser, och du väljer själv vilken väg du går. Filmning av rören kostar 5 000–15 000 kr och är förutsättningen för att någon ska kunna prissätta en sträcka. Fråga om filmningen räknas av mot arbetet när ni beställer.
Läs vidare
- Relining eller stambyte, hela jämförelsen med badrummen inräknade på båda sidor
- Relining av avlopp, de tre metoderna och vad de klarar
- Stamspolning, vad spolning gör och hur ofta den behövs
- Vad relining kostar, priser per objekt och per år
Klar att jämföra vägarna med riktiga priser?
Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.