Relining i Tyresö

Tyresö byggdes i två omgångar. Villorna och radhusen växte fram i Trollbäcken och Krusboda, lägenheterna kom med Bollmora från 1962 och framåt. Vilken av dem du bor i avgör vad en relining kostar, hur den utförs och vem som fattar beslutet.

Kort svar: priserna är desamma som i resten av landet, cirka 50 000 kr per lägenhet i en förening och 150 000–200 000 kr för en villa med ett badrum och ett kök. Det lokala ligger i husen. Kommunens ansvar slutar vid förbindelsepunkten, alltså normalt vid tomtgränsen, och allt innanför den är ditt.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

1962 byggstarten för lägenheterna i Bollmora, enligt Svenska Bostäder

1 400 bostäder i Krusboda, byggda 1969–1974 enligt Tyresö kommun

Tomtgränsen där förbindelsepunkten normalt ligger, och där kommunens ansvar slutar

Tyresös bestånd, och vad det betyder för dina stammar

Trollbäcken och östra Tyresö har kommunens äldsta bebyggelse. Området kom till som avstyckade tomter efter att Mellersta Sveriges Egnahems AB köpte Kumla herrgård 1910, och under 1940-talet låg där en blandning av större hus och mindre sommarstugor längs Vendelsövägen och Skogsängsvägen. Namnet Trollbäcken kom först 1947. Under 1960-talet byggdes Hanviken ut med kedjehus, och därefter har många av de små sommarstugorna ersatts av stora fristående villor. Källa: Tyresö kommun om Trollbäcken.

En tomt i Trollbäcken kan bära ett hus från vitt skilda årtionden, och två grannar har därför inte självklart samma rör i marken. Byggåret på just din byggnad säger mer än områdets ålder gör.

Lägenhetsbeståndet är mer samlat. Köpekontraktet på marken skrevs 1955, avtalet med HSB om 2 000 lägenheter och ett nytt centrum två år senare, och Bollmora centrum invigdes 1965. Källa: Tyresö kommun om Bollmora och Tyresö centrum. Svenska Bostäder började bygga under senhösten 1962. Bollmoraberg fick drygt 500 lägenheter i 14 trevåningshus med inflyttning 1965. Njupkärrsberg, i dag Granängsringen, fick 845 lägenheter plus lokaler i fem bågformade hus på 6–8 våningar. Granbacken fick 270 lägenheter i nio femvånings loftgångshus, och Nybodaberg 510 lägenheter i 17 hus av samma typ 1969–1970. Källa: Svenska Bostäder om Tyresö.

Stammarna i de husen har varit i drift i ungefär sextio år. Det är precis den ålder då en styrelse börjar väga relining mot stambyte. Vad rören är gjorda av visar först filmningen. Ett hus från 1965 kan ha delvis utbytta stammar sedan tidigare renoveringar, och en sträcka som bytts mot plast förändrar metodvalet omedelbart: borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör, medan strumpa och sprutmetod bygger sitt eget rör innanför det gamla. Vad de tre metoderna klarar står på sidan om relining av avlopp.

Två sorters projekt i samma kommun

Krusboda byggdes 1969–1974 med 1 400 bostäder i form av radhus, atriumhus och friliggande villor, ritade av Åke Janson Arkitekter. Parkeringen samlades i garagelängor i områdets utkant och gatorna drogs så att barnen kunde röra sig utan biltrafik. Källa: Tyresö kommun om Krusboda.

Ställ det mot Granängsringen. Ett radhus i två plan har en kort stam med få avstick, och ägaren får ROT-avdrag på arbetskostnaden. En stam genom ett åttavåningshus samlar avstick från åtta kök och åtta badrum, ska relinas utan att någon flyttar ut, och beslutet fattas av en styrelse som inte får något ROT alls. Metodfamiljerna är desamma, men upphandlingen ser helt annorlunda ut. Läs vidare på relining i villa respektive relining i bostadsrättsförening.

Var kommunens ansvar slutar

Tyresö kommun anvisar den förbindelsepunkt där fastigheten ansluts till de allmänna ledningarna, och den punkten ligger normalt vid fastighetsgränsen. Kommunen ansvarar för ledningarna fram till förbindelsepunkten, och du som fastighetsägare för ledningarna inom fastighetens gränser. Källa: Tyresö kommun om anslutning.

Det innebär att en relining av stammarna alltid ligger på din sida av gränsen, oavsett om du äger en villa i Trollbäcken eller sitter i en styrelse i Bollmora, och kommunen bekostar den inte. Vid stopp i avloppet ber kommunen dig ändå höra av dig dit innan du ringer en rörfirma, så att felet kan avgränsas till rätt sida av punkten. Källa: Tyresö kommun om avlopp.

Det finns en tyresösk komplikation till. I de stora radhusområdena finns gemensamhetsanläggningar som äger mark och ledningar mellan husen. I Krusboda sköter samfälligheten ASK det gemensamma, och just var ansvaret för ledningarna går mellan samfälligheten och den enskilda fastigheten har prövats i en omprövning av anläggningen. Källa: redogörelsen för omprövningen i Krusboda. Bor du i ett sådant område: ta reda på vem som äger sträckan innan du beställer arbete som sträcker sig utanför tomten, för det avgör vem som ska stå på fakturan.

Vad relining kostar

Två hus i samma kvarter i Bollmora kan få olika pris, därför att det ena har grova stammar med få grenar och det andra gott om avstick. I en bostadsrättsförening är cirka 50 000 kr per lägenhet det vanliga utfallet; en villa i Trollbäcken med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr. Hela uppställningen med ROT står på sidan om vad relining kostar, och meterpriset på sidan om priset per meter.

Rörinspektion och stamspolning i Tyresö

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Tyresö

Villorna i Trollbäcken och lägenheterna i Bollmora från 1962 är två olika utgångslägen. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och visar vilket av dem ni sitter i. Den avgör både metodval och om skadan ligger på Tyresö kommuns sida om förbindelsepunkten. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Tyresö

I Bollmoras flerbostadshus gäller entreprenörernas intervall på vart tredje till vart femte år för underhållsspolning. I Trollbäckens villor är spolningen oftare en enskild åtgärd vid ett stopp. Gemensamt gäller att avlagringar går att spola bort och skador inte gör det. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Tyresö

Ta reda på husets byggår och vad som redan är utbytt. En förening har det i underhållsplanen, en villaägare i bygglovshandlingarna. Det avgör vilka frågor som är relevanta.
Filma stammarna. Filmningen kostar 5 000–15 000 kr och visar material, skick och antal grenar. Varje seriös offert vilar på den. Se filma avloppsrör och rörinspektion.
Kontrollera var förbindelsepunkten ligger och, i radhusområde, om en samfällighet äger sträckan däremellan.
Jämför 3 offerter. Läs metodval, garantitid och besiktningsvillkor innan du jämför slutsummorna, så som sidan om reliningföretag går igenom dem.

Utrustningen är mobil och entreprenörerna arbetar över hela Stockholmsområdet, så närheten till Tyresö centrum avgör ingenting. Grannkommunerna finns på Stockholm, Huddinge och översikten över orter.

Redo att jämföra?

Fyra frågor, två minuter. Sedan hör upp till 3 entreprenörer av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Tyresö

Var slutar kommunens ansvar för avloppet i Tyresö?

Vid förbindelsepunkten. Tyresö kommun anvisar den punkt där fastigheten ansluts till de allmänna ledningarna, och den ligger normalt vid fastighetsgränsen. Kommunen ansvarar för ledningarna fram dit, och du som fastighetsägare för ledningarna inom fastighetens gränser. Relining av stammarna i huset ligger alltså alltid på din sida av gränsen.

Vad kostar relining i Tyresö?

Cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, 150 000–200 000 kr för en villa med ett badrum och ett kök. Vad ditt hus landar på beror på hur långa stammarna är, vilken dimension de har och hur slitna de är.

Skiljer sig ett radhus i Krusboda från ett hus i Granängsringen?

Ja, och de blir två helt olika projekt. Krusboda byggdes 1969–1974 med 1 400 bostäder i radhus, atriumhus och villor, alltså korta stammar i två plan och ROT-avdrag på arbetskostnaden. Granängsringen, tidigare Njupkärrsberg, har 845 lägenheter i fem bågformade hus på 6–8 våningar. Där är stammen lång, avsticken många och beslutet fattas av en styrelse utan ROT.

Kan ledningarna mellan huset och gatan ägas av en samfällighet?

I Tyresös stora radhusområden förekommer det. I Krusboda sköter gemensamhetsanläggningen ASK det gemensamma, och just var ansvaret för ledningarna går mellan samfälligheten och den enskilda fastigheten har prövats i en omprövning av anläggningen. Bor du i ett sådant område: ta reda på vem som äger sträckan innan du beställer något som ligger utanför tomten.

Måste rören filmas innan jag får ett pris?

För ett exakt pris, ja. Filmningen kostar 5 000–15 000 kr och visar material, skick och antal grenar. Den avgör vilken metod som är möjlig. Ett riktpris går att lämna på avstånd utifrån husets ålder och antal lägenheter, men den siffran är ett spann tills någon har sett insidan.

Läs vidare

Klar att ta in offerter på relining i Tyresö?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter