Få offerter

Relining företag: så väljer du entreprenör

Inuti ett hus finns ingen europeisk produktstandard för relining. Kvaliteten sitter alltså i hantverket, och valet av företag väger tyngre än valet av metod. Här är tolv frågor att ställa innan du skriver på, och vad ett användbart svar låter som.

Kort svar: ställ frågorna innan avtalet, inte efteråt. De handlar om underlaget, om vad offerten specificerar rad för rad, om hur godstjockleken mäts och vem som besiktigar, och om vilket standardavtal som gäller. ABT 06 ger 5 års garantitid och 10 års ansvarstid. En sprutad beläggning ska ligga på 3–5 mm men mäts i praktiken till 1–10 mm, och slutfilmningen visar bara ytan.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

5 och 10 år garantitid och ansvarstid enligt ABT 06, räknat från godkänd slutbesiktning
1–10 mm uppmätt godstjocklek på sprutad relining, mot 3–5 mm i produktbeskrivningen
5 000–15 000 kr filmning av rören, förutsättningen för att någon ska kunna sätta ett exakt pris

Varför företaget betyder mer än metoden

Rörmaterial som tillverkas för ett stambyte görs och prövas enligt europeisk standard. Någon motsvarande produktstandard för relining inuti byggnad finns inte. Serien SS-EN ISO 11296–11299, som ofta åberopas, gäller markförlagda nät och alltså kommunala ledningar, inte stammarna i ditt hus. Kvar står hantverket.

Fältdata pekar åt samma håll. KTH gick 2011 igenom cirka 300 relinade fastigheter och 15 000 lägenheter och fann ett enda bekräftat totalhaveri. Ingen relining hade alltså havererat av ålder. De fel som dokumenterats är i stället utförandefel, och det är precis den risken du köper när du skriver under. Entreprenörsvalet är alltså det tyngsta beslutet i hela projektet.

I en bostadsrättsförening går vägen normalt via underhållsplanen till en statusbesiktning med filmning, sedan ett förfrågningsunderlag, ett begränsat antal inbjudna entreprenörer, avtal enligt AB 04 eller ABT 06, styrelsebeslut och till sist en besiktning. Som villaägare gör du samma sak i mindre skala, och du gör den själv. De tolv frågorna nedan får ersätta förfrågningsunderlaget.

Tolv frågor att ställa före avtal

Underlaget, innan någon lämnar pris

  1. Har ni filmat stammarna, och får jag se filmen? Filmning kostar 5 000–15 000 kr och är förutsättningen för ett exakt pris. Fråga vad just den entreprenören tar och om filmningen räknas av mot arbetet vid beställning. Ett pris satt utan film är en gissning, och gissningar justeras uppåt när arbetet väl är igång.
  2. Vilken metod väljer ni för mitt hus, och varför just den? Tre metoder används inomhus. Borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör och faller vid kraftiga korrosionsangrepp. Strumpan är självbärande men svårast att lyckas med i små dimensioner och skarpa böjar. Sprutmetoden är skarvfri och hanterar grenrika system. Svaret ska hänvisa till filmen, inte till vad företaget råkar ha i bilen.
  3. Vilka dimensioner och hur många löpmeter räknar ni på? Sex saker driver priset: löpmeter, dimension, antal grenar och böjar, rörens skick, åtkomst och rörmaterial. Får du dem utskrivna ser du om två anbud faktiskt gäller samma arbete.

Offerten, rad för rad

  1. Står arbete och material på var sin rad? Uppdelningen gör anbuden jämförbara, och för dig som äger en villa är det den rad ROT räknas på: 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. En bostadsrättsförening kan inte använda ROT alls. Källa: Skatteverket.
  2. Ligger filmning, rensning, rivning och återställning som egna poster? Det är de posterna som skiljer sig mest mellan anbud, och de som växer under arbetets gång om ingen har skrivit ned dem. Uppfräsningen av grenar hör till appliceringen, men be ändå om att få se hur många avstick som räknats.
  3. Vad kostar det om en sträcka visar sig omöjlig att relina? Någon del av systemet kan behöva bytas på traditionellt sätt. Be om ett pris för det fallet redan i offerten. Ett anbud som svarar på frågan går att jämföra, och ett som inte gör det lämnar räkningen öppen.

Utförandet och kontrollen

  1. Vilken godstjocklek utlovar ni, och hur mäts den? En sprutad beläggning ska enligt produktbeskrivning ligga på 3–5 mm, men den uppmätta tjockleken är 1–10 mm. Ett svar som hänvisar till slutfilmningen svarar inte på frågan, eftersom filmen bara visar ytan. Begär mätprotokoll.
  2. Filmar ni från båda hållen? Brister är svåra att upptäcka vid invändig kamerainspektion, särskilt om filmningen sker från samma håll som borstningen eller sprutningen. Filmning i båda riktningarna är en rad du kan skriva in i avtalet, och den hamnar sällan där av sig själv.
  3. Vem gör slutbesiktningen, och mot vilka kriterier? Slutbesiktningen görs ofta av reliningföretaget självt. Vill du ha en oberoende besiktning ska det stå i avtalet innan arbetet börjar. Handboken T25:2012 för TV-inspektion av avloppsledningar inom fastighet anger hur ett utfört arbete ska bedömas, och den är det dokument en besiktningsman arbetar utifrån.

Avtalet, försäkringen och tiden efteråt

  1. Vilket standardavtal gäller, och vilken garantitid och ansvarstid skriver ni ut? ABT 06 ger 5 års garantitid och 10 års ansvarstid från godkänd slutbesiktning. Ett anbud som utlovar 20 år lovar något utöver standardavtalet. Fråga då vad garantin omfattar och vem som bär den om företaget inte finns kvar. Konsumenttjänstlagen och ARN gäller privata villaägare, inte bostadsrättsföreningar.
  2. Har ni ansvarsförsäkring som även omfattar tredje part? Ett läckage som uppstår vid renspolningen är en följd av entreprenörens arbete och ska bäras av entreprenörens ansvarsförsäkring, inte av fastighetsförsäkringen. Be om försäkringsbeviset innan arbetet börjar, och kontrollera samtidigt hur ditt eget bolag ser på relinade rör. Begär det svaret skriftligt.
  3. Vad omfattar era certifikat, och vilka rör gäller de? RISE certifieringsregel CR 072 ligger bakom P-märkningen av relining och omfattar spillvatten och dagvatten inuti byggnad. Den gäller uttryckligen inte tappvatten, markledningar, processledningar eller golvbrunn. Ett godkännandebevis som anger 50 års åldersbeständighet avser plastmaterialet i laboratorium, inte att din relining håller i 50 år.

Vad offerten ska specificera var för sig

Samma arbete kan beskrivas som en rad eller som nio. Nio rader är det du vill ha, för det är först då du ser vad två anbud är oense om.

Poster som ska stå för sig i offerten
Post Vad som ska framgå
Filmning före Pris, och om det räknas av mot arbetet vid beställning.
Rensning av rören Omfattning, och vad som gäller om skicket är sämre än väntat.
Applicering Metod, dimensioner, löpmeter och antal grenar som fräses upp.
Sträcka som inte går att relina Pris för traditionellt byte av den delen.
Rivning och återställning Vad som öppnas, och i vilket skick det lämnas.
Mätprotokoll Utlovad godstjocklek, och hur den mäts.
Slutfilmning Att den sker från båda hållen.
Besiktning Vem som utför den och mot vilka kriterier.
Arbete och material Var för sig, med garantitid och ansvarstid utskrivna.

Dokumentationen du ska begära vid överlämningen

  • Filmen före arbetet och filmen efter, tagen från båda hållen.
  • Mätprotokollet för godstjockleken, inte bara filmen.
  • Metod- och materialbeskrivning, med eventuellt typgodkännande angivet.
  • Entreprenörens egenkontroll, som en oberoende besiktningsman kan bedöma inom garantitiden.
  • Besiktningsutlåtandet, med garantitid och ansvarstid utskrivna i klartext.

Fyra saker som inte ska avgöra valet

Tröskeln in i branschen är låg, och några säljmönster återkommer. De är lättare att säga nej till när du har sett dem en gång.

  • Den lägsta klumpsumman. Ett lågt totalpris utan poster säger inget om vad som ingår. Jämför rad mot rad först, slutsumma sedan.
  • Gratis filmning som säljargument. En kostnadsfri inspektion är fin service, men den som filmar och samtidigt lämnar anbud har ett intresse i vad filmen visar. Vill du vara säker betalar du för filmningen separat.
  • En offert som råkar landa precis på ROT-taket. Ligger arbetskostnaden misstänkt exakt på gränsen för avdraget är det värt att fråga hur uppdelningen mellan arbete och material har räknats fram.
  • Långa garantilöften utan innehåll. ABT 06 är 5 och 10 år. Allt som utlovas därutöver ska stå skriftligt och bäras av någon som finns kvar för att infria det.

Så jämför du anbuden

  1. Filma först, begär offert sedan. Underlaget ska vara detsamma för alla som räknar.
  2. Ge alla samma frågor. Skickar du de tolv frågorna till var och en blir svaren jämförbara.
  3. Läs metodmotiveringen före priset. Den visar om någon faktiskt har tittat på ditt hus.
  4. Lägg garantitid, ansvarstid och besiktning bredvid varandra innan du tittar på slutsumman.
  5. Jämför 3 offerter. Först då vet du om priset är marknadsmässigt och om villkoren är rimliga.

Redo att jämföra?

Få 3 kostnadsfria offerter från entreprenörer i ditt område. Det tar två minuter, och du väljer själv vad du gör sedan.

Till frågorna

Vanliga frågor om att välja reliningföretag

Hur vet jag att ett reliningföretag håller måttet?

Du hör det på svaren. Ett företag som räknar på ditt hus säger vilken metod filmningen motiverar, vilka dimensioner och hur många löpmeter priset bygger på, vilken godstjocklek de utlovar och hur den mäts. Ett företag som lämnar en klumpsumma efter ett telefonsamtal har inte tittat. Någon europeisk produktstandard för relining inuti byggnad finns inte, så det är utförandet du köper.

Vad ska stå i en reliningoffert?

Filmning, rensning, applicering med metod och dimension, uppfräsning av grenar, rivning och återställning, slutfilmning och mätprotokoll samt besiktning ska stå som egna rader. Arbete och material ska ligga var för sig, och det ska framgå vad som händer med en sträcka som visar sig omöjlig att relina. Två offerter som svarar på det går att jämföra. Två klumpbelopp går bara att sortera efter storlek.

Vilken garantitid ska jag kräva?

ABT 06 ger 5 års garantitid och 10 års ansvarstid räknat från godkänd slutbesiktning. Be entreprenören skriva ut båda i offerten. Ett anbud som lovar 20 år lovar något utöver standardavtalet, och då är det rimligt att fråga vad garantin omfattar och vem som bär den om företaget inte finns kvar. Konsumenttjänstlagen och ARN gäller privata villaägare, inte bostadsrättsföreningar.

Vem ska göra slutbesiktningen?

Slutbesiktningen görs ofta av reliningföretaget självt och lämnas över som film med tillhörande dokumentation. Vill du ha någon annans ögon på arbetet ska det stå i avtalet innan arbetet börjar. Fråga också vilka acceptanskriterier besiktningen bedöms mot. Handboken T25:2012 för TV-inspektion av avloppsledningar inom fastighet är det dokument en besiktningsman arbetar utifrån.

Vad betyder P-märkning och 3Q?

P-märkning bygger på RISE certifieringsregel CR 072 och omfattar spillvatten och dagvatten inuti byggnad. Den gäller uttryckligen inte tappvatten, markledningar, processledningar eller golvbrunn, och den används i liten omfattning. 3Q är BRiF:s kvalitetsprogram, obligatoriskt för de medlemmar som utför relining och med årlig tredjepartsrevision. Medlemskapet är frivilligt. Fråga alltså vad ett märke omfattar och vilka rör det gäller, inte bara om det finns.

Hur många offerter bör jag ta in?

Fler än en, och helst 3. Pris, metodval, godstjocklek, garantitid och besiktning skiljer sig åt mellan entreprenörer, och skillnaden syns först när du har flera papper bredvid varandra. Att jämföra offerter via oss är kostnadsfritt och utan förpliktelser.

Läs vidare

Klar att ta in offerter?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter