Stamspolning: när spolning räcker och när det är röret det hänger på

Stamspolning rensar bort det som har lagt sig inuti avloppsstammarna: fett, slam, tvättmedelsrester och hår. Vattnet rinner undan igen och lukten försvinner. Röret blir däremot inte nytt. Frågan är hur ofta det behöver göras och vad det kostar. Och, förr eller senare, om det är smutsen eller röret som är problemet.

Kort svar: spolning löser symptomet. Sitter problemet i det som ligger i röret försvinner det med spolningen. Sitter det i röret självt kommer stoppet tillbaka, och då är nästa fråga relining eller stambyte. Stopp som återkommer i samma stam handlar alltså om röret, inte om hur ofta ni spolar.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

Vad stamspolning är

En slang med ett munstycke förs in i stammen, oftast genom en rensöppning, och vatten under högt tryck skär loss beläggningen från rörväggen. Munstycket drar sig framåt av egen kraft och spolar smutsen bakåt mot öppningen. Arbetet går stam för stam genom huset, och de boende bor kvar under tiden.

Det som sitter på insidan är sällan ett enda material. I köksstammen är det fett och matrester, i badrumsstammen hår, tvål och tvättmedel. Med åren bygger lagren ihop sig till en hård skorpa som krymper rörets fria area. Avrinningen blir trögare, lukten kryper fram, och till slut fastnar något. Spolningen tar bort skorpan och ger tillbaka den area röret en gång hade.

Vad den inte gör är att laga något. En spricka, en korroderad rörvägg, en gliden skarv eller ett fel i fallet ligger kvar precis som förut. Ni får ett rent rör, inte ett helt. Vad ni ska göra härnäst hänger på vilket av de två ni har.

Snabba fakta om stamspolning

• Vad det är: högtrycksspolning som rensar avloppsstammarna invändigt
• Vad det löser: stopp, trög avrinning och lukt som beror på avlagringar
• Vad det inte löser: korrosion, sprickor, glidna skarvar och felaktigt fall
• Intervall: vart tredje till vart femte år för underhållsspolning
• Prisdrivare: antal stammar, längd, åtkomst och hur igensatt systemet är
• Beslutsunderlag: filmning, 5 000–15 000 kr
• Störning: de boende bor kvar

När stamspolning räcker

Spolning är rätt åtgärd oftare än den som just har googlat sitt stopp tror. Fyra lägen talar för att det är allt ni behöver.

• Det första stoppet i huset. Har systemet fungerat i tio år och just satt igen är avlagringar den överlägset vanligaste förklaringen.
• Ett enda ställe strular. Sitter problemet i en köksstam medan resten av huset rinner som det ska är det den stammen som är igensatt, inte fastighetens rör som grupp.
• Lukt utan stopp. Beläggningar i rören luktar. Rensas de bort försvinner lukten, förutsatt att vattenlåsen står fyllda.
• Planerat underhåll. En förening som spolar på intervall får färre akuta jourutryckningar och en jämnare kostnad över åren.

Ligger ni i något av de lägena ska ni ta in pris på en spolning, inte på ett stamrenoveringsprojekt. Ett enstaka stopp motiverar inte att ni börjar begära offerter på hela huset.

Hur ofta behöver stammarna spolas?

Entreprenörernas egna rekommendationer ligger på vart tredje till vart femte år för underhållsspolning i ett flerbostadshus. Talet är ett riktvärde och inget annat. Ett hus med restaurang i bottenplan sätter igen fortare än ett hus med bara bostäder, och grova stammar med få grenar klarar sig längre än trånga och grenrika.

Det viktiga är vad en avvikelse betyder, inte att pricka rätt år. Behöver ni spola oftare än intervallet för att slippa stopp har spolningen slutat vara underhåll och blivit en behandling ni är beroende av. Felet ligger då i röret, inte i intervallet.

Skriv upp datum och stam varje gång någon spolar. En förening som har listan framför sig ser mönstret direkt, och det är också det första en teknisk konsult frågar efter.

Vad kostar stamspolning?

Priset sätts per objekt. Vi skriver inte ut något riktpris här, av samma skäl som en entreprenör inte gör det över telefon: ingen summa betyder något förrän någon vet hur många stammar det gäller och i vilket skick de är. Fyra saker flyttar offerten mer än allt annat.

Be om pris per stam i stället för en klumpsumma. Då går två anbud att lägga bredvid varandra, och då syns det om någon har räknat med färre stammar än den andra. Fråga också om filmning ingår, och om den i så fall räknas av mot arbetet. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och är den enda posten som ger er något att fatta beslut på efteråt.

Vill du veta vad dina rör kräver?

Beskriv huset och problemet, så hör entreprenörer av sig med pris på det som faktiskt behövs. Det tar två minuter.

Till frågorna

Spolning löser symptomet, inte röret

En spolning återställer rörets insida till det skick den hade innan avlagringarna kom. Är röret självt helt är det ett utmärkt resultat, och det går att upprepa i decennier. Är röret slitet köper spolningen er tid, och tiden blir kortare för varje gång.

Fyra tecken på att det är röret och inte smutsen:

1. Stoppen kommer tillbaka i samma stam. Ett rör med rätt fall och hel vägg sätter inte igen om och om igen på samma ställe.
2. Intervallet krymper. Först vart femte år, sedan vartannat, sedan varje vinter.
3. Flera stammar strular samtidigt. Rören i ett hus är lika gamla och har haft samma vatten i sig. Går två samtidigt är det ålder, inte otur.
4. Filmningen visar skador, inte beläggning. Korrosion, sprickor, glidna skarvar och fel i fallet spolas inte bort.

Stämmer något av dem har ni gått från underhåll till stamrenovering utan att fatta beslutet, och varje ny spolning är en delbetalning på ett projekt ni ändå ska göra. Då står valet mellan relining, där ett nytt rör byggs inuti det gamla, och ett stambyte, där de gamla rören rivs ut. Relining tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet. Hela jämförelsen står på sidan om relining eller stambyte, och prisbilden på sidan om vad relining kostar.

Att branschen själv ser spolningen som ingången till relining är ingen hemlighet. Den största nordiska aktören skriver i sin årsredovisning rakt ut att spolverksamheten driver efterfrågan på rörinfodring genom inspektion och underhåll. Det är inget skäl att misstro spolaren, men ett skäl att hålla reda på vilken av de två frågorna ni får svar på, och att ta in flera offerter den dagen den stora frågan ställs.

Risken med att spola gamla rör

Högtryck mot en rörvägg som redan är tunn är inte gratis. Den bredaste svenska fältstudien av relinade hus är KTH:s genomgång från 2011 av cirka 300 relinade fastigheter och 15 000 lägenheter. I mindre än 5 procent av fallen orsakade renspolningen inför reliningen ett läckage. Andelen är låg och skadorna upptäcktes tidigt. Men den är inte noll, och den säger något om vilket skick de rören var i.

Ingen ska avstå från att spola på grund av det. Men det är värt att veta vilket skick rören har innan trycket går på. Ett läckage som uppstår av entreprenörens spolning ska bäras av entreprenörens ansvarsförsäkring och inte av fastighetsförsäkringen. Fråga därför vilken ansvarsförsäkring företaget har, och be att få beskedet skriftligt innan slangen går in i stammen. Svaret avgör vem som betalar om något går fel.

Filma innan ni bestämmer något

Filmningen är det som skiljer smuts från skada, och den kostar 5 000–15 000 kr. Kameran går in i stammen och visar rörets insida meter för meter: var beläggningen sitter, hur mycket area som är kvar, om väggen är angripen och om vattnet blir stående någonstans.

Ska ni bedöma rörets skick filmar ni efter spolningen, för före den syns bara smutsen. Många entreprenörer spolar och filmar i samma besök av just det skälet. Be om filmen och protokollet i handen, inte ett muntligt besked. Det är det underlaget varje offert på relining eller stambyte ska vila på, och utan det får ni prisförslag byggda på gissningar. Mer om vad kameran visar står på sidan om att filma avloppsrör.

Så gör du i rätt ordning

1. Åtgärda det akuta. Står vattnet ska stoppet bort först. Ett pågående stopp är ingen upphandlingssituation.
2. Filma stammarna. Efter spolningen, så att kameran ser rör och inte beläggning.
3. Läs protokollet innan ni bestämmer något. Beläggning betyder underhållsspolning på intervall. Skador betyder att ni står inför en stamrenovering.
4. Lägg in intervallet i underhållsplanen. Vart tredje till vart femte år, justerat efter vad filmningen visade.
5. Ta in flera offerter när den stora frågan kommer. Två entreprenörer som tittar på samma stammar landar sällan i samma pris, samma metod eller samma garantitid. Det märks inte förrän anbuden ligger uppe samtidigt.

Vanliga frågor om stamspolning

Läs vidare

• Filma avloppsrör, vad kameran visar och vad den kostar
• Relining av avlopp, de tre metoderna och vad de klarar
• Relining eller stambyte, hela jämförelsen
• Vad relining kostar, med ROT och det som ligger utanför offerten