Relining eller stambyte: när räcker relining i ditt hus?

Relining kostar cirka 50 000 kr per lägenhet. Ett stambyte kostar 250 000–300 000 kr. Skillnaden är stor. Men de två priserna betalar för olika arbeten, och det avgör vilket som lönar sig i ditt hus.

Kort svar: Välj relining om badrummen redan är renoverade och de boende ska bo kvar: cirka 50 000 kr per lägenhet och 3–5 dagar per bostad. Välj stambyte om badrummen ändå ska göras om eller golvbrunnarna är från före 1990: 250 000–300 000 kr per lägenhet, 6–10 veckor per lägenhet, och nytt badrum ingår i priset.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

50 000 kr per lägenhet för relining, exklusive badrum

300 000 kr per lägenhet för stambyte, badrummet inräknat

3–5 dagar per bostad med kvarboende, mot 6–10 veckor per lägenhet vid stambyte

Två vägar till en stamrenovering

Relining och stambyte löser samma uppgift: en stamrenovering. Det är vägen dit som skiljer. Relining renoverar rören inifrån medan de boende bor kvar. Den andra vägen river ut rören och bygger nytt, med badrummet inräknat. Den skillnaden styr både priset och hur länge huset är en byggarbetsplats.

Vad de två priserna omfattar

Stambytespriset innehåller ett nytt badrum. Totalrenovering av badrum ingår i kostnaden för ett stambyte. Reliningpriset gör det inte: metoden avser ledningarna, inte tätskiktet och inte dess anslutning till golvbrunnen. Sätter du talen bredvid varandra ser besparingen därför större ut än den är.

Ska badrummen ändå göras om jämför du inte 50 000 kr mot 300 000 kr, utan 50 000 kr plus vad badrummen kostar. Skillnaden krymper, och i ett hus med uttjänta tätskikt kan den försvinna helt. Har badrummen år kvar finns ingen sådan post att lägga till, och då är relining den klart billigare vägen.

Reliningpriset är heller inget fast tal. För flerbostadshus ligger det normalt på 30 000–100 000 kr per lägenhet, och meterpriset går från 400 kr till 8 000 kr beroende på dimension och ledningstyp. Vill du ha ett tal att budgetera på behöver du en offert på just ditt hus.

Punkt för punkt

Tabellen är bredare än en mobilskärm. Dra den i sidled för att se hela jämförelsen.

Siffrorna avser en lägenhet i flerbostadshus
Fråga	Relining	Stambyte
Kostnad per lägenhet	Cirka 50 000 kr, normalt inom 30 000–100 000 kr	250 000–300 000 kr
Badrummet	Ingår inte. Metoden avser ledningarna, inte tätskiktet	Totalrenovering av badrum ingår i priset
Golvbrunn	Omfattas inte	Brunnar från före 1990 byts, och tätskiktet görs om
Tid	3–5 dagar per bostad, med kvarboende	6–10 veckor per lägenhet, 1–2 år per projekt
Livslängd	Riksbyggen anger minst 20 år, HSB Stockholm 5–30 år	40–50 år, upp till 60 år enligt HSB Stockholm och SBC
Kostnad per lägenhet och år	Cirka 2 000 kr på 25 år, cirka 5 000 kr på 10 år	Cirka 7 500 kr på 40 år
ROT för en förening	Kan inte användas	Kan inte användas

Riktpriser per lägenhet i flerbostadshus. Begär offert för exakt pris.

Vad kostar det per år?

Totalpriset säger ingenting om hur länge arbetet håller. Räknat per lägenhet och år ser valet annorlunda ut.

2 000 kr per lägenhet och år om reliningen håller i 25 år

5 000 kr per lägenhet och år om den håller i 10 år

7 500 kr per lägenhet och år för ett stambyte på 300 000 kr över 40 år

Mot 7 500 kr per år är 2 000 kr en stor skillnad. 5 000 kr är det inte, särskilt inte när det högre talet innehåller ett nytt badrum. Kalkylen står och faller med livslängden, och livslängden beror på hur arbetet utförs.

Riksbyggen anger minst 20 år, HSB Stockholm 5–30 år. Ett stambyte ger 40–50 år, enligt HSB Stockholm och SBC upp till 60 år. Be entreprenören skriva ut garantitid och ansvarstid i offerten. Det är den siffran du kan hålla någon till.

När relining inte räcker

Tre lägen där stambyte är det som gäller, och där en relining bara skjuter frågan framför sig.

Badrummen ska ändå göras om. Då faller prisargumentet. Badrummets totalrenovering ingår redan i stambytespriset, medan en relining lämnar tätskikt och golvbrunn orörda. Relinar du först och river upp badrummen några år senare betalar du för båda arbetena.
Rören är för dåliga. Borstmetoden är inte självbärande och fäster inte på PE- eller PP-rör. Bedöms även strumpa och sprutmetod som osäkra i just det beståndet finns ingen fjärde metodfamilj att gå till.
Underhållsplanen ska räcka 50 år. En bostadsrättsförenings tekniska underhållsplan ska visa behovet de kommande 50 åren. Källa: Boverket. Ett stambyte på 40–50 år tar stamposten nära den horisonten. Efter en relining ligger posten kvar i planen.

Fyra tecken på att relining räcker

Badrummen är redan renoverade. Relining är en metod för hus där badrummen har år kvar, inte något du gör i samband med en badrumsrenovering. Har tätskikten lång kvarvarande livslängd finns ingen badrumskostnad att lägga till priset.
Golvbrunnarna är nyare än 1990. Brunnar tillverkade före 1990 ska alltid bytas, och ett brunnsbyte innebär att tätskiktet bryts och görs om. Är brunnarna nyare faller den posten bort.
Rören tål metoden. Borstmetoden bygger på att materialet fäster mot underlaget och kan misslyckas på rör med kraftiga korrosionsangrepp, medan strumpa och sprutmetod i stället bygger förbi det korroderade partiet. Ett rörskick som utesluter en av de tre metodfamiljerna utesluter inte de andra två.
De boende ska bo kvar. 3–5 dagar per bostad mot 6–10 veckor per lägenhet är den skillnad de boende märker mest av. Hela stambytet pågår dessutom 1–2 år per projekt.

Går relining sönder?

Sällan. KTH gick 2011 igenom cirka 300 relinade fastigheter och 15 000 lägenheter och fann ett enda bekräftat totalhaveri. Metoden håller alltså i de allra flesta fall. Om resultatet blir bra eller dåligt hänger på vem som utför arbetet.

Och det kan du påverka. Ta in flera offerter och välj den entreprenör som tydligast beskriver hur det egna arbetet kontrolleras.

Redo att jämföra?

Få 3 kostnadsfria offerter från entreprenörer i ditt område. Det tar två minuter.

Till frågorna

ROT-avdraget: vem får det, och vem får det inte

En bostadsrättsförening kan inte använda ROT, och det gäller lika för relining och stambyte. Källa: Skatteverket. Räknar du på en förening ska avdraget alltså inte in i kalkylen alls.

För dig som privatperson är avdraget 30 % av arbetskostnaden, med ett tak på 50 000 kr per person och år. Taket delas med RUT vid 75 000 kr per person och år. Källa: Skatteverket. Vad det gör med priset står på sidan om vad relining kostar.

Så jämför du offerterna

Börja med en filmning. En filmning av rören kostar 5 000–15 000 kr och är förutsättningen för offerter som går att jämföra. Kom ihåg att filmen visar ytan, inte godset bakom.
Begär mätprotokoll, inte bara slutfilmning. Sprutmetodens gods ska ligga på 3–5 mm men är i praktiken 1–10 mm. Vill du veta tjockleken måste den mätas.
Bestäm vem som besiktigar. Slutbesiktningen görs ofta av reliningföretaget självt. Vill du ha en oberoende besiktning ska det stå i avtalet innan arbetet börjar.
Läs garantitiden mot ABT 06. Standarden ger 5 års garantitid och 10 års ansvarstid. Utlovas längre tid i en offert ska det stå skrivet vad utfästelsen omfattar.
Jämför arbetssätt, inte produktmärkning. SS-EN ISO 11296–11299 gäller markförlagda nät, inte stammar inuti en byggnad, och branschreglerna Säker Vatteninstallation 2026:1 nämner inte relining. Du har entreprenörens egen metod och kontroll att gå på.
Vet vilket skydd du har. Konsumenttjänstlagen och Allmänna reklamationsnämnden gäller privata villaägare, inte bostadsrättsföreningar. Källa: Konsumenttjänstlag (1985:716) och ARN. En förening får förlita sig på det avtal den själv skriver.
Jämför 3 offerter. Meterpriset är 400–8 000 kr per meter beroende på dimension och ledningstyp. Bara offerter på ditt eget hus ger ett tal du kan räkna med.

Vanliga frågor om relining och stambyte

Är relining billigare än stambyte?

Ja, per lägenhet. Relining ligger på cirka 50 000 kr mot 250 000–300 000 kr för ett stambyte. Men talen omfattar olika arbeten: totalrenovering av badrum ingår i stambytespriset och inte i reliningen. Ska badrummen ändå göras om lägger du badrumskostnaden till reliningpriset innan du jämför.

Hur länge håller en relining jämfört med ett stambyte?

Hur länge en relining håller avgörs av utförandet. Riksbyggen anger minst 20 år, HSB Stockholm 5–30 år. Ett stambyte ger 40–50 år, enligt HSB Stockholm och SBC upp till 60 år. Betyder livslängden mycket för ditt hus, ta in 3 offerter och läs garantivillkoren mot varandra.

Hur lång tid tar relining jämfört med stambyte?

Relining tar 3–5 dagar per bostad, och de boende kan bo kvar under arbetet. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år per projekt. Entreprenören ger exakt tidsplan i offerten.

Vad kostar relining per år jämfört med stambyte?

Cirka 2 000 kr per lägenhet och år om reliningen håller i 25 år, och cirka 5 000 kr om den håller i 10 år. Ett stambyte på 300 000 kr fördelat på 40 år blir cirka 7 500 kr per lägenhet och år. Mot 2 000 kr är skillnaden stor, mot 5 000 kr är den mindre, och det högre talet innehåller ett nytt badrum.

Kan en bostadsrättsförening få ROT-avdrag för relining?

Nej. En bostadsrättsförening kan inte använda ROT, och det gäller lika för relining och stambyte. För en privatperson är avdraget 30 % av arbetskostnaden med ett tak på 50 000 kr per person och år, och taket delas med RUT vid 75 000 kr per person och år.

Vad avgör om relining räcker?

Badrummens skick avgör oftast. Relining är en metod för hus där badrummen redan är renoverade, inte något du gör i samband med en badrumsrenovering. Rörens skick avgör därutöver vilka metodfamiljer som är möjliga, och golvbrunnar från före 1990 ska bytas oavsett vad som görs med stammarna.

Går relining sönder?

Sällan. KTH gick 2011 igenom cirka 300 relinade fastigheter och 15 000 lägenheter och fann ett enda bekräftat totalhaveri. Utförandet avgör, och därför ska du jämföra flera entreprenörer innan du väljer.

Läs vidare

Klar att ta in offerter?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter