Relining i Bromma

Bromma består av tjugofyra stadsdelar byggda under nästan hundra år. Smalhusen i Traneberg och egnahemmen i Ängby är från trettiotalet, Blackeberg från femtiotalet och Annedal från det senaste decenniet. Det avgör vad som går att göra med stammarna, och det är därför byggåret står först här och priset längre ned.

Kort svar: byggåret styr metodvalet mer än adressen gör. Ansvaret för ledningen slutar inte vid husväggen utan vid förbindelsepunkten, normalt 0,5 meter utanför fastighetsgränsen. Riktpriset är cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening och 150 000–200 000 kr för en villa med ett badrum och ett kök. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

0,5 meter utanför fastighetsgränsen ligger förbindelsepunkten normalt, enligt Stockholm Vatten och Avfall

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under arbetet

50 000 kr vanligt utfall per lägenhet i en bostadsrättsförening

Brommas bestånd, och varför det spretar

Stockholms stad beskriver Bromma som ett område med smalhusområden i de östra och mittersta delarna och trädgårdsstadsbebyggelse i de södra och västra, med goda exempel på småhusområden från 1900-talets första hälft. Källa: Stockholms stad om Bromma. Två hustyper alltså, med olika stammar och med helt olika beslutsvägar.

Årtalen är påfallande täta. Tranebergs bebyggelse ritades mellan 1934 och 1939 och färdigställdes fram till 1940, och området blev det första utanför tullarna som byggdes med den då nya hustypen smalhus. Källa: Traneberg. Norra Ängby blev Stockholms största småhusområde med 1 320 egna hem byggda under åren 1930–1941. Källa: Norra Ängby. Södra Ängby byggdes 1933–1939 och rymmer omkring 500 villor. Källa: Södra Ängby.

Sedan hoppar tidslinjen. I Blackeberg började byggarbetena 1950 och stadsdelen var färdigställd 1958, med smalhus, lamellhus och punkthus. Källa: Blackeberg. Och i Mariehäll byggdes Annedal under åren 2008 till 2013 med omkring 2 000 bostadslägenheter. Källa: Annedal.

Vad det betyder för metodvalet

Åttio år skiljer Traneberg från Annedal. Det är skillnaden mellan stammar som stått i nästan ett sekel och stammar som knappt hunnit bli tio år, och därför finns det ingen metod som är metoden i Bromma. En entreprenör som lämnar samma svar på Nockebyhovsvägen som på Pippi Långstrumps gata har inte tittat på huset.

Materialet avgör vad som faller bort. Borstmetoden bygger på vidhäftning: den fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas på rör med kraftiga korrosionsangrepp. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi det angripna partiet och står på egna ben, men strumpan är svårast att lyckas med i små dimensioner och skarpa böjar. Hur de tre metoderna skiljer sig står på sidan om relining av avlopp.

Hustypen styr också vem som beslutar. Ett smalhus från trettiotalet har en styrelse, gemensamma stammar och grannar som ska bo kvar under arbetet. I ett egnahem i Ängby bestämmer ägaren själv, ledningarna är kortare och ROT gäller på arbetskostnaden. Läs vidare på sidan för bostadsrättsföreningar eller sidan för villaägare.

Gemensamt för båda: filma stammarna innan någon lämnar pris. Det är filmningen som visar vad som faktiskt sitter i väggen, och den kostar 5 000–15 000 kr. Så går det till på sidan om att filma avloppsrör.

Ansvarsgränsen mot Stockholm Vatten och Avfall

Bromma är en stadsdel i Stockholm, inte en egen kommun, och VA-huvudman är Stockholm Vatten och Avfall. Förbindelsepunkten är den punkt som VA-huvudmannen upprättar för att fastigheten ska kunna anslutas till det allmänna nätet, och den är normalt placerad 0,5 meter utanför fastighetsgränsen. Från förbindelsepunkten fram till huset ansvarar fastighetsägaren för att lägga servisledning och för drift och underhåll. Källa: Stockholm Vatten och Avfalls ordlista.

Samma gräns beskrivs från andra hållet i deras text om servisledningar: de enskilda ledningarna ligger inom fastighetens gräns och ansvaret för dem har fastighetsägaren själv, medan bolagets ansvar tar vid från förbindelsepunkten. Fastighetsägaren bekostar och åtgärdar själv eventuella läckor, stopp, reparationer eller förändringar i ledningarna inom den egna fastigheten. Källa: Servisledningar och ansvar.

Det är alltså din sträcka som ska relinas, och den slutar en bit ut på gatan. Två saker följer av det. Låt filmningen gå hela vägen fram till förbindelsepunkten, inte bara till husväggen. Och kontakta Stockholm Vatten och Avfall innan något görs: inför nyläggning eller förändring av till exempel servisledningars läge eller dimensioner ska fastighetsägaren alltid höra av sig dit först.

Vad relining kostar

Brommas två sorters hus ger två sorters räkning. En villa i Ängby med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr och ägaren får ROT. En lägenhet i en förening i Traneberg landar på cirka 50 000 kr per lägenhet, och föreningen får inget avdrag alls. Därför räknar de två på olika slutsummor även när arbetet ser likadant ut. Hela uppställningen står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Bromma

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Bromma

Ett smalhus från 1930-talet och ett nybygge i Annedal har inte samma rör, och de tål inte samma metoder. Filmningen är det som skiljer dem åt i praktiken, och den kostar 5 000–15 000 kr. Utan den vet varken du eller entreprenören om relining ens är möjlig. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Bromma

Spolning löser stoppet men flyttar inte gränsen: sitter felet utanför förbindelsepunkten är det Stockholm Vatten och Avfall som äger ledningen. Vart tredje till vart femte år är entreprenörernas intervall för underhållsspolning i flerbostadshus. Be om pris per stam, annars går anbuden inte att jämföra. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Bromma

Svara på fyra frågor. Hustyp, antal bostäder, vad du vet om rören och var i Bromma huset ligger. Det tar två minuter.
Filma stammarna. Skicket och materialet avgör vilken metod som är möjlig, och varje seriös offert vilar på en filmning.
Låt sträckan gå ut till förbindelsepunkten. Ansvaret är ditt ända dit, så låt offerten täcka samma sträcka.
Jämför 3 offerter. Skillnaden sitter oftare i garantitid, besiktning och vad protokollet säger om godset än i sista raden. Så väljer du entreprenör.

Offerterna är kostnadsfria och utan förpliktelser.

Vanliga frågor om relining i Bromma

Var går gränsen mellan mitt ansvar och kommunens i Bromma?

Vid förbindelsepunkten. Stockholm Vatten och Avfall är VA-huvudman i Bromma och anger att förbindelsepunkten normalt ligger 0,5 meter utanför fastighetsgränsen. Från den punkten och in till huset ansvarar fastighetsägaren för servisledningen och för drift och underhåll, och bekostar själv läckor, stopp och reparationer inom den egna fastigheten.

Spelar det roll när huset i Bromma är byggt?

Ja, mer än adressen. Byggåret säger något om vilket material stammarna sannolikt är av, och materialet stänger dörrar. Borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas vid kraftiga korrosionsangrepp. Vad som faktiskt sitter i väggen avgörs först av en filmning.

Vad kostar relining i Bromma?

En villa i Ängby med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr, en lägenhet i en förening på cirka 50 000 kr per lägenhet. Villaägaren får ROT, föreningen får det inte.

Hur lång tid tar arbetet och kan vi bo kvar?

Relining tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar under tiden. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. Exakt tidsplan står i offerten, eftersom den beror på metod, antal stammar och hur grenrikt systemet är.

Måste jag kontakta Stockholm Vatten och Avfall innan jag gör något?

Inför nyläggning eller förändring av till exempel servisledningars läge eller dimensioner ska fastighetsägaren alltid kontakta Stockholm Vatten och Avfall. Anslutning till det allmänna nätet och öppning eller stängning av ventiler utförs av deras personal eller någon som agerar på deras uppdrag.

Läs vidare

Klar att ta in offerter på relining i Bromma?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter