Relining i Lidingö

Lidingö byggdes i två vågor, och båda syns i rören. Vad det betyder för metodvalet, och var stadens ansvar för ledningarna slutar, står här nedanför. Priset på just ditt hus får du av entreprenörerna.

Kort svar: allt du relinar ligger på din sida av förbindelsepunkten, alltså på fastighetens ansvar. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. I en bostadsrättsförening kostar det cirka 50 000 kr per lägenhet, mot 250 000–300 000 kr för ett stambyte. Vilken metod som går att använda syns på filmen av stammarna.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

Lidingös bestånd, och vad det betyder för rören

Öns villastäder växte fram ur bolagsförvärv av jordbruksmark som styckades upp, med början 1906. Källa: Lidingö på Wikipedia. Den andra vågen kom långt senare, och det är den som fyller ön med flerbostadshus.

Från omkring 1950 fram till början av 1970-talet byggdes de koncentrerade bostadsområdena: Bodal, Baggeby, Skärsätra, Näset, Lojo, Rudboda, Käppala, Fregattvägen, Högsätra och Larsberg. Invånarantalet gick från 20 100 till 36 400 mellan 1950 och 1970, och Lidingö omvandlades från villastad till en stad med blandat bostadsbestånd. Källa: Lidingös historia. I Larsberg godkändes byggplanerna 1963 och området stod färdigt i slutet av årtiondet. Källa: Larsberg på Wikipedia.

Det är husen från den vågen som hör av sig i dag. Stammarna där har haft ett halvsekel och mer på sig, och 69 % av lägenheterna i svenska flerbostadshus sitter i hus byggda före 1980. Är ditt hus från öns utbyggnadsperiod hör det till den gruppen. Villorna från den första vågen är ännu äldre, men de har ofta byggts om i omgångar, och då säger byggåret ännu mindre om vad som faktiskt ligger i väggen.

Filmningen avgör vad som är möjligt

Längre än så räcker inte det som gäller Lidingö i allmänhet. Vi har ingen uppgift om vilket rörmaterial som dominerar på ön, och den som lämnar ett pris utan att ha sett rören gissar. Många hus från den här perioden har dessutom fått delar av stammarna utbytta sedan dess, och en utbytt sträcka i plast ändrar vad som är möjligt.

Materialet styr metodvalet lika mycket som skicket gör. Borstmetoden bygger på vidhäftning, fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas på rör med kraftiga korrosionsangrepp. Sprutmetoden är skarvfri och klarar grenrika system. Strumpan är självbärande men svårast att lyckas med i små dimensioner och skarpa böjar. Metoderna beskrivs i sin helhet på sidan om relining av avlopp.

Gör det i den ordningen. Låt filma avloppsrören först, och låt sedan skicket avgöra metoden. Är stammen delvis utbytt mot plast ska entreprenören säga hur den sträckan hanteras, och det ska stå i offerten.

Var stadens ansvar slutar och ditt börjar

Gränsen mellan de allmänna ledningarna och fastighetens går vid förbindelsepunkten. Lidingö stad beslutar om placeringen i samråd med fastighetsägaren, och som fastighetsägare bekostar och ansvarar du själv för förnyelse, reparationer eller förändringar i ledningarna inom den egna fastigheten. Källa: Lidingö stad om VA-servis.

Staden säger samma sak om spillvattnet: innanför tomtgränsen är det fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen som ansvarar för sina rörledningar. Källa: Lidingö stad om spillvatten.

Stammarna inne i huset är fastighetens sak oavsett hur gamla de är, så väntan flyttar ingen kostnad. En offert ska dessutom säga var arbetet slutar: vid husliv, eller ända fram till förbindelsepunkten. Är servisledningen ut mot gatan i dåligt skick är den din, och då ska den ligga i offerten som en egen post i stället för att dyka upp som ett tillägg.

Vad relining kostar

Prisnivån är inte lokal. En villa från öns utbyggnadsperiod med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr; en lägenhet i en bostadsrättsförening på cirka 50 000 kr per lägenhet. Talen är riktpriser. Vad ditt hus kostar avgörs av meterantal, dimensioner och åtkomst. Hela räkningen, med ROT och det som ligger utanför offerten, står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Lidingö

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Lidingö

Öns bestånd byggdes ut i etapper, och delar av stammarna kan vara utbytta sedan dess. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och visar vad som ligger där i dag, sträcka för sträcka. Protokollet är det entreprenören sätter sitt pris efter. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Lidingö

Underhållsspolning vart tredje till vart femte år är entreprenörernas rekommendation för flerbostadshus. Fett och tvålrester går att spola bort. Bakfall och sprickor gör det inte. Sitter felet på Lidingö stads sida om förbindelsepunkten är det inte er spolning som ska betala det. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så tar du in offerter på ditt hus

1. Filma stammarna först. Rörens skick och material avgör vilken metod som är möjlig, och filmningen är underlaget varje offert ska vila på.
2. Ge alla samma underlag. Samma film, samma ritningar och samma omfattning. Med olika underlag blir anbuden omöjliga att ställa mot varandra.
3. Jämför 3 offerter. Det som avgör ligger under prisraden: metod, protokoll, garantitid och besiktning. Gå igenom punkterna innan du skriver på.

Redo att jämföra?

Få 3 kostnadsfria offerter från entreprenörer som tar uppdrag på Lidingö. Det tar två minuter.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Lidingö

Läs vidare

• Relining av avlopp: de tre metoderna och arbetsgången
• Relining eller stambyte: vad valet står mellan
• Vad relining kostar, med ROT och det som ligger utanför offerten
• Relining i bostadsrättsförening
• Relining i villa
• Rörinspektion: underlaget varje offert ska vila på
• Relining på fler orter