Relining i Uppsala

Uppsalas bostadsbestånd byggdes i vågor, från de första efterkrigsområdena till miljonprogrammets kvarter i Gottsunda. Vilken våg ditt hus tillhör påverkar vad som ligger i slitsarna, och därmed vilken reliningmetod som är möjlig. Sedan följer ansvarsgränsen mot Uppsala Vatten och vad arbetet kostar.

Kort svar: ett nytt rör byggs inuti det gamla, utan att väggar och bjälklag öppnas. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. I en bostadsrättsförening kostar det cirka 50 000 kr per lägenhet. Vad som är möjligt i ditt hus avgörs av filmningen, inte av byggåret.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under arbetet

50 000 kr vanligt utfall per lägenhet i en bostadsrättsförening

69 % av lägenheterna i svenska flerbostadshus ligger i hus byggda före 1980

Uppsalas bestånd, våg för våg

Uppsala expanderade inte jämnt. Beståndet kom i etapper, och varje etapp har sin egen stamgeneration som når underhållsbehov ungefär samtidigt. Uppsalahem, kommunens eget bostadsbolag, daterar sina vågor så här: Lassebygärde och Tuna backar blev de två första bostadsområdena på 1940-talet, med cirka 900 hem färdiga 1946–1950. Under 1950-talet tillkom elva nya områden, bland dem Gröna gatan i Sala backe. Källa: Uppsalahems historik.

1960-talet är den tyngsta vågen. Då byggdes stadsdelarna Gränby och Valsätra, och Kvarngärdet tillkom med 1 447 nya hem. Kvarngärdet uppfördes mellan 1962 och 1963 och har därefter genomgått en omfattande förnyelse under åren 2008–2014. Källa: Uppsalahem om Kvarngärdet. Två hus från samma årtal kan alltså vara i helt olika skick i dag, beroende på vad som gjorts sedan dess.

1970-talet gick till Gottsunda. Uppsalahem byggde cirka 2 500 nya hem där under decenniet. En stadsplan för norra Gottsunda antogs 1969. Utbyggnaden pågick sedan i etapper in på 1980-talet, med hyreshus 1970–1974 och bostadsrätter och radhus i omgångar därefter. Källor: Uppsalahem och Gottsunda. I Sala backe är huvuddelen av bebyggelsen i stället från mitten av 1950-talet, med enstaka nio våningar höga hus tillkomna vid Ritargatan under 1960- och 70-talen. Källa: Sala backe.

Vad det betyder för metodvalet

Ett hus från 1962 och ett hus från 1980 är sällan samma uppdrag. Vad skillnaden består i syns först i kameran. Har huset gjutjärnsstammar med kraftiga korrosionsangrepp faller borstmetoden bort, eftersom den bygger på vidhäftning mot en yta som håller. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi det angripna partiet. Har någon stam däremot bytts mot PE eller PP vid en tidigare renovering fäster epoxin i borstmetoden inte alls där.

I områden som renoverats i omgångar, som Kvarngärdet, är blandningen det normala: en sträcka original, en sträcka utbytt. Då ska entreprenören säga hur varje sträcka hanteras, och det ska stå i offerten. Hur de tre metoderna skiljer sig åt står på sidan om relining av avlopp, och vad kameran faktiskt kan och inte kan visa står på sidan om rörinspektion.

Filma stammarna innan någon lämnar pris. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och ger ett exakt pris i stället för ett riktpris.

Ansvarsgränsen mot Uppsala Vatten

VA-huvudman i kommunen är Uppsala Vatten och Avfall. Ansvaret växlar vid förbindelsepunkten, där fastighetens servisledningar ansluts till det allmänna ledningsnätet. Uppsala Vatten skriver att vatten- och avloppsledningar som ligger 0,3 meter utanför tomtgränsen och ingår i den kommunala VA-anläggningen ägs och underhålls av dem, och att du innanför tomtgränsen är den som äger ledningarna och ansvarar för hur de fungerar. Källa: Uppsala Vatten om kommunalt vatten och avlopp.

Det betyder att stammarna i ditt hus ligger på din sida av gränsen, hela vägen ut till förbindelsepunkten. Ingen kommunal åtgärd är på väg som löser dem. En förening som skjuter på beslutet skjuter på sin egen kostnad. Har du villa är det värt att ta reda på var punkten ligger innan entreprenören kommer, eftersom den avgör hur långt uppdraget sträcker sig.

Vad relining kostar

Talen är nationella, och den som lovar ett Uppsalapris utan att ha sett rören gissar. Cirka 50 000 kr per lägenhet är det vanliga utfallet i en bostadsrättsförening. Ett stambyte kostar i stället 250 000–300 000 kr per lägenhet. En förening kan inte använda ROT; en villaägare kan. Hela uppställningen står på sidan om vad relining kostar, och vägvalet på relining eller stambyte.

Rörinspektion och stamspolning i Uppsala

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Uppsala

Uppsala byggdes i vågor, och varje våg lade sina rör. Byggåret avgör materialet, och materialet avgör metoden. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och är den investering som gör resten av offerterna jämförbara. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Uppsala

Entreprenörerna rekommenderar underhållsspolning vart tredje till vart femte år i flerbostadshus. Be om pris per stam, inte en klumpsumma. Spolningen löser stoppet men lämnar orsaken kvar om orsaken är en skada, och Uppsala Vattens ansvar börjar först vid förbindelsepunkten. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Uppsala

Filma först. Skicket avgör metoden, och utan film gissar alla som lämnar pris.
Svara på fyra frågor. Postnumret styr vilka entreprenörer som får din förfrågan.
Jämför 3 offerter. Det som avgör ligger under prisraden: metod, protokoll, garantitid och besiktning. Gå igenom punkterna innan du skriver på.

Tjänsten är kostnadsfri och utan förpliktelser. Du väljer själv vilken entreprenör du går vidare med, eller ingen alls.

Vanliga frågor om relining i Uppsala

Var slutar Uppsala Vattens ansvar och var börjar mitt?

Vid förbindelsepunkten. Uppsala Vatten skriver att vatten- och avloppsledningar som ligger 0,3 meter utanför tomtgränsen och ingår i den kommunala VA-anläggningen ägs och underhålls av dem, och att du innanför tomtgränsen äger ledningarna och ansvarar för hur de fungerar. Stammarna i huset ligger alltså på din sida, och relining är en fråga för fastighetsägaren.

Vad kostar relining i Uppsala?

Cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, mot 250 000–300 000 kr per lägenhet för ett stambyte. Priset följer rören: meterantal, dimension och antalet grenar.

Spelar husets byggår roll för vilken metod som går att använda?

Byggåret säger vilken generation huset tillhör, men det är filmningen som visar vad som faktiskt sitter i väggen. Borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas vid kraftiga korrosionsangrepp. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi ett angripet parti. Är stammen delvis utbytt mot plast sedan tidigare ska entreprenören säga hur den sträckan hanteras, och det ska stå i offerten.

Hur lång tid tar arbetet och kan vi bo kvar?

Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar under tiden. Ett stambyte tar i stället 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. Exakt tidsplan står i offerten, eftersom den beror på metod, antal stammar och hur grenrikt systemet är.

Hur får jag offerter på relining i Uppsala?

Du svarar på fyra frågor, och postnumret styr vilka entreprenörer som får förfrågan. Sedan hör upp till 3 av dem av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Det är utan förpliktelser, och du väljer själv vilken du går vidare med, eller ingen alls.

Läs vidare

Klar att ta in offerter på relining i Uppsala?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter