Relining i Danderyd

Danderyd är byggt som villastad, och villastaden är gammal. Det syns i rören. Djursholm, Stocksund, Enebyberg och Västra Danderyd har alla hus från gjutjärnets tid, och materialet i stammen avgör vilken reliningmetod som går att använda i just ditt.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

6 750 av kommunens 12 277 bostäder låg i småhus vid årsskiftet 2010

1926 året tomtförsäljningen i Nora trädgårdsstad inleddes

400–8 000 kr meterpris för relining, beroende på dimension och ledningstyp

Beståndet i Danderyd, och vad det betyder för metoden

Kommunen daterar sin egen bebyggelse tydligt. I slutet av 1800-talet påbörjades anläggandet av landets första villastäder i Stocksund och Djursholm, och där finns en stor andel arkitektoniskt värdefulla byggnader från det tidiga 1900-talet. Enebyberg beskrivs som ett villasamhälle av förortskaraktär som representerar egnahemsbyggandet i början av 1900-talet. Västra Danderyd är den sist utbyggda kommundelen: utbyggnaden tog fart när tomtförsäljningen i Nora trädgårdsstad inleddes 1926, och där finns funktionalistisk arkitektur från 1930-talet. Källa: kapitlet Bevarande och byggande i Danderyds översiktsplan.

Samma dokument säger två saker till. Bebyggelsen från främst 1950- och 1960-talen står under starkt förändringstryck och har behov av upprustning. Och området längs E18 är främst bebyggt med flerbostadshus och verksamheter, medan stora delar av kommunen i övrigt består av villastad med stora trädgårdar. Vid årsskiftet 2010 fanns 12 277 bostäder i kommunen, varav 6 750 i småhus och 5 527 i flerbostadshus, och av dem i flerbostadshus var 3 837 upplåtna med bostadsrätt.

Lägg de årtalen bredvid rörens materialhistoria. Gjutjärn dominerade i svenska hus från omkring 1900 fram till 1970-talet, medan PP och modern PVC blev standard från 1980 och framåt. Källa: VVStryggs genomgång av avloppsrörens historia. Ett hus från Djursholms tidiga 1900-tal, Enebybergs egnahemsperiod eller Noras 1930-tal ligger alltså mitt i gjutjärnets tid.

Det får praktiska följder. Har gjutjärnet kraftiga korrosionsangrepp faller borstmetoden bort, eftersom den bygger på vidhäftning mot en yta som håller. Strumpa och sprutmetod bär i stället upp sig själva. I ett hus som fått delar av stammen utbytt mot plast under senare badrumsrenoveringar faller borstmetoden bort av motsatt skäl: epoxin fäster inte på PE- eller PP-rör. Danderydsvillan med hundra år på nacken har ofta båda delarna i samma system, och vilket parti som är vad framgår först av en filmning. Läs om de tre metoderna innan du tar in pris.

Var kommunens ansvar slutar och ditt börjar

Danderyds kommun är VA-huvudman och sköter näten genom en egen VA-avdelning, med kundtjänst och drift lagd på entreprenad. Gränsen är entydig. Kommunen skriver att förbindelsepunkten är den punkt där dina ledningar ansluts till kommunens ledningsnät, att den normalt placeras utanför tomtgränsen och att den markerar gränsen mellan ditt ansvar och kommunens ansvar. Källa: Danderyds kommun om anslutning till vatten och avlopp.

I sitt faktablad om byte av privata VA-ledningar är kommunen ännu mer konkret. Fastigheten äger ledningarna från förbindelsepunkten, som oftast ligger strax utanför fastighetsgränsen, och in till huset. Alla VA-ledningar efter förbindelsepunkten ägs av fastigheten, och det är fastighetsägaren som ansvarar och bekostar dem. Vid förbindelsepunkten avslutas kommunens vattenledning med en servisventil, och spillvattnet vanligtvis med en spolbrunn. Vet du inte var din punkt sitter kan VA-avdelningen lämna uppgiften. Källa: Danderyds faktablad Tips vid byte av privata VA-ledningar.

Två meningar i faktabladet går rakt in i reliningfrågan. Den ena: fastighetsägaren ansvarar för att inget ovidkommande vatten, som dagvatten och markvatten, kommer in i spillvattenledningen. Otäta skarvar och sprickor i en gammal ledning är precis den vägen in, och att täta röret inifrån är ett sätt att stänga den. Den andra: spillvattenledningen ska vara rensbar och därför försedd med spolbrunn, och vid långa serviser eller skarpa böjar kan fler spolbrunnar behövas. Åtkomsten avgör både vad som går att filma och vad som går att relina.

Kommunen är också tydlig med vad ett grävjobb kräver. En bygganmälan till byggnadsnämnden behövs innan VA-servisarbetet påbörjas, och eftersom förbindelsepunkten nästan alltid ligger utanför fastighetsgränsen på kommunens mark krävs schakttillstånd. Berörs kommunal väg vill kommunen dessutom ha en godkänd trafikanordningsplan innan schaktstart. Fråga entreprenören vilka tillstånd just ditt jobb kräver.

Vad relining kostar

I en kommun där villastäderna dominerar är det villaräkningen som biter: 150 000–200 000 kr för ett hus med ett badrum och ett kök, med 30 % av arbetskostnaden tillbaka genom ROT, upp till 50 000 kr per person och år. Flerbostadshusen längs E18 räknar i stället på cirka 50 000 kr per lägenhet och får inget avdrag. Hela kalkylen står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Danderyd

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Danderyd

Villor från 1800-talets slut har hunnit få rör i flera generationer, ofta blandat i samma hus. En filmning för 5 000–15 000 kr visar vad som faktiskt ligger där i dag, inte vad som ritades in en gång. Materialet avgör vilka metoder som är möjliga. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Danderyd

I ett småhus är stammarna få och korta, så en spolning är en halvdags jobb snarare än ett projekt. Den rensar bort fett och slam. Sättningar, bakfall och sprickor sitter kvar i röret, och det är dem en filmning ska leta efter innan ni beställer något. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter på relining i Danderyd

Ta reda på var förbindelsepunkten sitter. Den avgör hur lång sträcka som är din, och kommunens VA-avdelning kan lämna uppgiften.
Filma stammarna först. Ett byggår är en välgrundad gissning, inget mer. Utan filmning prissätter alla på känsla.
Låt skicket styra metoden, inte tvärtom. Grenrika system talar för sprutmetod och kraftig korrosion emot borstmetoden. Plaströr stänger borstmetoden helt.
Jämför 3 offerter. Två anbud på samma hus kan skilja sig i metod, mätprotokoll och garanti utan att priset gör det. Frågorna att ställa står samlade på en egen sida.

Det börjar med fyra frågor. Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar, inom 24 timmar. Kostnadsfritt och utan förpliktelser. Du bestämmer om någon av offerterna leder någonstans.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Danderyd

Var slutar Danderyds kommuns ansvar och var börjar mitt?

Vid förbindelsepunkten. Kommunen skriver att förbindelsepunkten är den punkt där dina ledningar ansluts till kommunens ledningsnät, att den normalt placeras utanför tomtgränsen och att den markerar gränsen mellan ditt ansvar och kommunens. Alla VA-ledningar efter förbindelsepunkten ägs av fastigheten, och det är fastighetsägaren som ansvarar och bekostar dem. Stammarna inne i huset ligger alltså alltid på dig eller föreningen.

Vad kostar relining i Danderyd?

Villaräkningen dominerar här: 150 000–200 000 kr för ett hus med ett badrum och ett kök, med 30 % av arbetskostnaden tillbaka genom ROT. Flerbostadshusen räknar i stället på cirka 50 000 kr per lägenhet och får inget avdrag.

Spelar byggåret roll för vilken metod som går att använda?

Ja, för byggåret styr sannolikt materialet. Gjutjärn dominerade i svenska hus från omkring 1900 fram till 1970-talet, medan PP och modern PVC blev standard från 1980 och framåt. Borstmetoden kräver en yta som håller och ett material som epoxin biter på. Saknas något av det återstår strumpa eller sprutmetod. Filmningen avgör vad du faktiskt har.

Behöver jag tillstånd om vi i stället gräver upp servisen?

Ofta, ja. Kommunen skriver att en bygganmälan till byggnadsnämnden behövs innan VA-servisarbetet påbörjas, och att schakttillstånd krävs eftersom förbindelsepunkten nästan alltid ligger utanför fastighetsgränsen på kommunens mark. Berörs kommunal väg krävs dessutom en godkänd trafikanordningsplan. Det är en del av skillnaden mellan att gräva och att arbeta inifrån röret.

Kan entreprenören komma åt servisledningen utan att gräva?

Det beror på rensmöjligheterna. Kommunen skriver att spillvattenledningen ska vara rensbar och därför försedd med spolbrunn, att en kommunal spolbrunn vid förbindelsepunkten kan användas för rensning, och att långa serviser eller skarpa böjar kan kräva fler spolbrunnar. Samma åtkomst styr både filmning och relining, så börja med att ta reda på var brunnarna sitter.

Läs vidare

Klar att ta in offerter i Danderyd?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter