Relining i Huddinge

Villatomterna i Stuvsta och Snättringe styckades i början av förra seklet, medan Flemingsberg och Vårby byggdes på 1970-talet. Den skillnaden avgör vilken reliningmetod som är möjlig i just ditt hus, och därför ser två offerter i samma kommun sällan likadana ut.

Kort svar: ett nytt rör byggs inuti det gamla, utan att väggar och bjälklag öppnas. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. I en bostadsrättsförening kostar det cirka 50 000 kr per lägenhet, mot 250 000–300 000 kr för ett stambyte. Allt innanför förbindelsepunkten är ditt ansvar, inte kommunens.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under arbetet

50 000 kr vanligt utfall per lägenhet i en bostadsrättsförening

0,5 m utanför tomtgränsen ligger förbindelsepunkten normalt, och där slutar kommunens ansvar

Bebyggelsen i Huddinge, och vad den betyder för metodvalet

Kommunen växte i två tydliga omgångar, och båda står kvar. Den första var villaomgången. Stuvsta Fastighetsaktiebolag bildades redan 1910 för att stycka tomter för egnahemsbebyggelse, en tomtstyckningsplan upprättades 1926 och stadsplanen dröjde till 1947. Källa: artikeln om Stuvsta. Snättringe följde samma mönster: villabebyggelse från början av 1900-talet, avstyckningsplaner efter 1925, och kommunalt vatten och avlopp först på 1950- och 60-talen. Källa: artikeln om Snättringe.

Den andra omgången var flerbostadshusen. I Flemingsberg står arton hus på åtta till fjorton våningar, uppförda i början av 1970-talet. Källa: artikeln om Flemingsberg. I Vårby stod miljonprogrammets hus klara under första hälften av 1970-talet, och på 1980-talet tillkom Myrstuguberget med 411 lägenheter. Källa: artikeln om Vårby. I Skogås fastställdes den första stadsplanen för de norra delarna sommaren 1961 och för de södra 1964, medan västra Skogås började styckas redan 1932. Källa: artikeln om Skogås.

Skillnaden märks i rören. Ett punkthus från miljonprogrammet har grova stammar, få lägenhetstyper och ett rörsystem som upprepar sig våning för våning. En villa i Snättringe har korta sträckor, små dimensioner och ofta en avloppsdel som byggts om i efterhand, eftersom området kopplades på det kommunala nätet först decennier efter att husen restes. Vad som fungerar i det ena huset behöver inte fungera i det andra. Strumpan är svårast att lyckas med i små dimensioner och skarpa böjar, sprutmetoden är skarvfri och klarar grenrika system, och borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör. Skillnaderna står i sin helhet på sidan om relining av avlopp.

Årtalet på fastigheten talar om vad du kan förvänta dig, men det avgör ingenting. Vad som faktiskt sitter i väggen visar sig när stammarna filmas, och den filmningen är underlaget varje offert ska vila på. Läs om vad en filmning av avloppsrör visar och vad den kostar innan du bokar den.

Var kommunens ansvar slutar och ditt börjar

Många tror att kommunen äger röret ända in i huset, men så är det inte. Stockholm Vatten och Avfall är VA-huvudman i både Stockholms och Huddinge kommun, och den allmänna anläggningen sträcker sig fram till den förbindelsepunkt som huvudmannen upprättat för fastigheten. Från förbindelsepunkten fram till huset ansvarar fastighetsägaren för att lägga servisledning och för drift och underhåll. Punkten ligger normalt en halvmeter utanför fastighetsgränsen. Källa: ordlistan hos Stockholm Vatten och Avfall.

Har du klagomål på det kommunala nätet vänder du dig till Stockholm Vatten och Avfall, inte till kommunens växel, och ska du anlägga ett enskilt avlopp krävs tillstånd från Huddinge kommun. Källa: Huddinge kommun om avlopp. Stammarna i ditt hus ligger i båda fallen på din sida av gränsen, och det är dem en relining åtgärdar. Kostnaden för dem bär du eller föreningen.

Vad relining kostar

Det finns ingen huddingetaxa. Med det blandade bestånd som beskrivs ovan gäller i stället två olika räkningar: en villa med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr, en lägenhet i en bostadsrättsförening på cirka 50 000 kr per lägenhet. Villaägaren får ROT, föreningen får det inte. Hela prisbilden står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Huddinge

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Huddinge

Villor från 1920-talet och miljonprogram från 1970-talet ligger sida vid sida i Huddinge, och de har inte samma stammar. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och tar bort gissningarna. Den säger både vilket material som ligger där och hur mycket gods som är kvar. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Huddinge

Underhållsspolning på bestämt intervall är billigare än akutspolning när något redan satt igen. Entreprenörerna rekommenderar vart tredje till vart femte år i flerbostadshus. Be om pris per stam i stället för en klumpsumma, så går det att jämföra vad de olika företagen faktiskt erbjuder. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Huddinge

Du svarar på fyra frågor om huset: vilken typ av fastighet det är, vad det gäller, var det ligger och hur vi når dig. Sedan får du Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Det kostar ingenting, du binder dig inte, och du väljer själv vem du går vidare med. Eller ingen alls.

Filma stammarna först. Priser som lämnas utan film går inte att jämföra med varandra, eftersom de bygger på var sin bild av huset.
Låt alla räkna på samma underlag. Skicka samma filmning och samma ritningar till alla, annars jämför du olika hus.
Jämför 3 offerter. Mätprotokoll, garantitid och vem som besiktigar väger tyngre än prisskillnaden mellan två anbud.

Frågorna du ställer innan avtalet skrivs står samlade på sidan om reliningföretag. Bor du i villa, eller sitter i en styrelse, finns egna sidor för relining i villa och relining i bostadsrättsförening.

Vanliga frågor om relining i Huddinge

Vem ansvarar för avloppet utanför tomten i Huddinge?

Stockholm Vatten och Avfall är VA-huvudman i Huddinge kommun och äger ledningen fram till förbindelsepunkten. Från förbindelsepunkten fram till huset ansvarar fastighetsägaren för att lägga servisledning och för drift och underhåll. Punkten ligger vanligtvis en halvmeter utanför fastighetsgränsen. Relining av stammarna inne i huset ligger alltså alltid på din sida av gränsen.

Vad kostar relining i Huddinge?

Det finns ingen huddingetaxa. En villa med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr, en lägenhet i en bostadsrättsförening på cirka 50 000 kr. Dimensionen och antalet grenar avgör var i spannet ditt hus hamnar.

Spelar det roll när huset byggdes?

Ja, men indirekt. Byggåret säger något om vilket material och vilka dimensioner du kan vänta dig, och materialet styr vilka metoder som är möjliga. Borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas vid kraftiga korrosionsangrepp. Vad som faktiskt sitter i väggen ser du först på filmen.

Måste entreprenören sitta i Huddinge?

Nej. Det är hantverket som avgör resultatet inomhus, inte kontorsadressen. Fråga i stället hur många hus av din typ företaget har relinat, be om mätprotokoll och inte bara slutfilmning, och skriv in en oberoende besiktning i avtalet innan arbetet börjar.

Hur lång tid tar arbetet?

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under tiden. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. Exakt tidsplan står i offerten.

Läs vidare

Klar att ta in offerter i Huddinge?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter