Relining i Malmö

Malmö är byggt i tydliga vågor. Vilken våg ditt hus tillhör avgör vad som går att göra inuti en stam. Nedan går vi igenom bebyggelsen, ansvarsgränsen mot VA SYD och hur du får priser på just dina rör.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

30 % av ledningsnätet i Malmö är kombinerat, enligt VA SYD

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under arbetet

50 000 kr vanligt utfall per lägenhet i en bostadsrättsförening

Malmös bebyggelse styr vad som är möjligt i stammen

Staden växte i skov. Varje skov lämnade efter sig hus med ungefär samma ålder på rören. Under 1800-talets senare hälft uppkom arbetarstadsdelar på Kirseberg, Östra Förstaden, Lugnet och Sofielund. Västra Sorgenfri visar 1920-talets täta kvartersstad med slutna kvarter. Utbyggnaden under 1930- till 1950-talen bestod främst av grannskapsområden som Persborg, Augustenborg och Mellanheden. Källa: Länsstyrelsen Skånes kulturmiljöprogram för Malmö.

Sedan kom den stora vågen. Flera av Rosengårds bostadsområden karaktäriseras av miljonprogrambygget från 1960- och 70-talet. Källa: Malmö stad om Rosengård. Lindängen i södra Malmö byggdes under slutet av 1960- och början av 1970-talet, också det som en del av miljonprogrammet. Källa: Malmö stad om Lindängen.

Årtalen har praktisk betydelse. Ett hus från 1920-talets slutna kvarter och ett hus från Lindängen har olika stammar, och skillnaden avgör vilken metod en entreprenör kan använda. Borstmetoden bygger på vidhäftning: den fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas på rör med kraftiga korrosionsangrepp. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi det angripna partiet. Strumpan är svårast att få till i små dimensioner och skarpa böjar, medan sprutmetoden klarar grenrika system bättre.

Har huset dessutom fått delar av stammen utbytt mot plast vid en tidigare renovering ska entreprenören säga hur just den sträckan hanteras. Vad som faktiskt sitter i väggen ser du först på filmen. Läs mer om metoderna på sidan om relining av avlopp, och om underlaget på sidan om att filma avloppsrör.

Var Malmös ansvar slutar och ditt börjar

VA SYD är huvudman för vatten och avlopp i Malmö. Gränsen mellan deras nät och ditt går vid förbindelsepunkten, alltså där fastighetens servisledning möter det allmänna ledningsnätet. VA SYD skriver att du som fastighetsägare har ansvar för ledningar från fastigheten fram till förbindelsepunkten, och att VA SYD ansvarar från förbindelsepunkten och ut till det allmänna ledningsnätet i gatan. Källa: VA SYD om VA-anslutning.

Punkten ligger normalt vid tomtgränsen. Servisen är ledningen mellan huvudledningen i gatan och fastighetens förbindelsepunkt vid tomtgräns. Källa: VA SYD:s ordlista. Allt innanför den punkten är ditt eller föreningens: stammarna i huset, grenledningarna och sträckan ut över tomten. En relining omfattar precis den sträckan. Kommunen lagar den inte åt dig.

Ta reda på var din förbindelsepunkt sitter innan du begär offerter. Ligger problemet utanför den är det inte ditt arbete, och då ska ingen entreprenör heller prissätta det.

Det kombinerade nätet under staden

En sak till skiljer Malmö från de flesta andra städer. VA SYD anger att cirka 30 procent av ledningsnätet i Malmö är kombinerat, alltså att spillvatten och dagvatten går i samma ledning, och att cirka 70 procent av källaröversvämningarna vid skyfallet 2014 inträffade i hus med kombinerat avloppssystem. Källa: VA SYD om skyfallet Arvid. Äldre områden med kombinerade dag- och avloppsvattenledningar har byggts om för att kunna separera vattensystemen. Källa: Malmö stad tio år efter Arvid.

Relining gör rören täta igen. Den ändrar inte hur systemet är kopplat. Står ditt hus inför en separering, eller har det redan gjorts på gatan utanför, hör de två arbetena ihop och ordningen mellan dem hör hemma i offerten. Fråga entreprenören rakt ut.

Vad relining kostar

Priset följer rören, inte adressen. I ett flerbostadshus av det slag som beskrivs ovan ligger utfallet på cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, och en villa med ett badrum och ett kök på 150 000–200 000 kr. Kompletta spann, ROT och posterna som brukar ligga utanför offerten står på sidan om vad relining kostar. Jämförelsen mot ett stambyte finns på relining eller stambyte.

Rörinspektion och stamspolning i Malmö

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Malmö

Stenstaden, grannskapsområdena och miljonprogrammet har tre olika rörgenerationer i samma stad. Vilken metod som fungerar avgörs av vilken av dem ni har. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och är det enda sättet att veta i stället för att tro. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Malmö

Underhållsspolning på ett bestämt intervall kostar mindre än ett akut stopp mitt i natten. Entreprenörernas rekommendation för flerbostadshus är vart tredje till vart femte år. Be om pris per stam. Ligger felet utanför förbindelsepunkten är det VA SYD:s ledning och inte er. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Malmö

Filma stammarna först. Skick och material bestämmer vilka metoder som går att använda. Utan film räknar entreprenören på fri hand.
Ta reda på var förbindelsepunkten ligger. Då vet du vilken sträcka som är din och vad du ska begära pris på.
Fråga om det kombinerade nätet. Gäller det ditt hus vill du veta hur relining och en eventuell separering förhåller sig till varandra.
Be om pris per meter och totalt. Då ser du om två anbud räknar på samma sak.
Jämför 3 offerter. Slutsumman är den minst intressanta raden. Läs metodval, garantitid och besiktningsvillkor först, så som sidan om reliningföretag går igenom dem.

Vanliga frågor om relining i Malmö

Var går gränsen mellan mitt ansvar och kommunens i Malmö?

Vid förbindelsepunkten. VA SYD är huvudman i Malmö och skriver att fastighetsägaren ansvarar för ledningar från fastigheten fram till förbindelsepunkten, och att VA SYD ansvarar därifrån och ut till det allmänna ledningsnätet i gatan. Punkten ligger normalt vid tomtgränsen. Allt innanför den, alltså stammarna i huset och servisen på tomten, är ditt.

Vad kostar relining i Malmö?

Cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, 150 000–200 000 kr för en villa med ett badrum och ett kök. Talen gäller hela landet. Skillnaden mellan två hus sitter i rören.

Spelar det roll om huset ligger i stenstaden eller i ett miljonprogramsområde?

Ja, men indirekt. Byggåret styr vilket material stammen är av, och materialet styr vilka metoder som går att använda: borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas vid kraftiga korrosionsangrepp, medan strumpa och sprutmetod bygger förbi det angripna partiet. Vilket material just ditt hus har avgörs av filmningen, inte av kvarteret.

Har det kombinerade nätet i Malmö med relining att göra?

Indirekt. VA SYD anger att cirka 30 procent av ledningsnätet i Malmö är kombinerat, alltså att spillvatten och dagvatten går i samma ledning, och att cirka 70 procent av källaröversvämningarna vid skyfallet 2014 inträffade i hus med kombinerat avloppssystem. Relining tätar rören men ändrar inte hur systemet är kopplat. Ska huset separeras är det ett eget arbete, och ordningen mellan de två bör stå i offerten.

Hur många offerter får jag?

Upp till 3 kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Du svarar på fyra frågor. Sedan väljer du själv, eller ingen alls.

Läs vidare

Klar att ta in offerter på relining i Malmö?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter