Relining i Göteborg

Göteborgs flerbostadshus är äldre än landets i genomsnitt, och husets ålder avgör vilket material stammarna är gjorda av. Nedan står vad beståndet betyder för metodvalet, var ditt ansvar slutar mot Kretslopp och vatten och hur du tar in offerter på ditt eget hus.

Kort svar: två tredjedelar av alla flerbostadshus i Göteborg är byggda före 1971, och det beståndet står nu inför valet mellan relining och stambyte. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. I en bostadsrättsförening kostar det cirka 50 000 kr per lägenhet, mot 250 000–300 000 kr för ett stambyte.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

Göteborgs bestånd är äldre än rikets

Två tredjedelar av alla flerbostadshus i Göteborg är byggda innan 1971. Jämfört med riket byggdes en oproportionerligt stor andel under perioden 1961 till 1970, och en oproportionerligt liten andel under 80- och 90-talet. Källa: Fastighetsägarna GFR, Läget på hyresmarknaden Göteborg, som bygger på SCB. Rikssiffran är att 69 % av lägenheterna i flerbostadshus ligger i hus byggda före 1980. Göteborg ligger tidigt i den vågen.

Byggåret styr materialet i stammen. Gjutjärn dominerar i det äldre beståndet, och kvaliteten spretar: riktigt bra gjutjärnsrör håller upp till 60 år medan andra kan behöva bytas redan efter 30. Hus från 60- och 70-talen kan i stället ha vita plaströr som blev spröda snabbare än väntat. Källa: Villaägarna. Ett hus från 1965 och ett från 1975 kan därför kräva olika metoder, trots att de ligger på samma gata.

Metodvalet följer materialet. Borstmetoden bygger på vidhäftning och fäster inte på PE- eller PP-rör, och den kan misslyckas på gjutjärn med kraftiga korrosionsangrepp. Strumpa och sprutmetod bygger i stället ett eget rör förbi det angripna partiet. Hur de tre metoderna skiljer sig åt står på sidan om relining av avlopp.

Landshövdingehusen ställer en egen fråga

Göteborg har en hustyp som få andra städer har. I ett landshövdingehus är bottenvåningen anlagd i sten medan andra och tredje våningen är uppförda i trä. År 2001 fanns 1 380 landshövdingehus i staden, och flertalet av dem byggdes under 1930-talet. Källa: Wikipedia om landshövdingehus. De finns kvar framför allt i Majorna och Kungsladugård, och det mest centrala kvarteret ligger i Gårda. Källa: Familjebostäder.

Bor du i ett sådant hus är frågan värd att ställa tidigt: hur är stammarna dragna genom bjälklagen, och vad innebär det att öppna dem? Relining arbetar inifrån rörsystemet och lämnar konstruktionen orörd, och i en trästomme är det en poäng i sig. Vad som går att göra avgörs ändå av rörens skick, så börja med en filmning.

Var ditt ansvar slutar

Huvudman för vatten och avlopp i Göteborg är förvaltningen Kretslopp och vatten. Gränsen mellan dig och staden heter förbindelsepunkten. Kretslopp och vatten ansvarar för ledningarna utanför den punkten. Fram till förbindelsepunkten står fastighetsägaren för alla kostnader, inklusive att häva ett stopp och att eventuellt bygga om avloppet. Källa: Göteborgs Stad om vatten och avlopp.

Allt en relining rör vid ligger alltså på din sida av den gränsen. Stammarna i huset och servisledningen ut till förbindelsepunkten är dina, och hela notan är din. Fråga därför noga vad offerten omfattar. Sträckan fram till förbindelsepunkten ska antingen räknas in eller uttryckligen lämnas utanför.

En tredjedel av näten är kombinerade

Ungefär en tredjedel av Göteborgs stads spillvattenförande ledningar är del av ett kombinerat system, där spillvatten och dagvatten leds i samma ledning. Källa: Kretslopp och vatten, Långsiktig verksamhetsplan Avlopp. De kombinerade sträckorna hör ihop med den äldre utbyggnaden, alltså samma bestånd som nu står inför en stamrenovering.

För dig som beställare betyder det en fråga till: vad är faktiskt anslutet till stammen? Stuprör och dräneringar kan gå in i samma system som avloppet, och en sådan anslutning ska vara kartlagd innan någon lämnar pris. Det syns i filmningen. Läs mer på sidan om rörinspektion och sidan om att filma avloppsrör.

Vad relining kostar

Var misstänksam mot den som visar en prislista för Göteborg. Spannen beskriver olika hus, inte olika anbud på samma hus: grova stammar med få grenar hamnar i botten, inbyggda och grenrika system i toppen. I en bostadsrättsförening ligger utfallet på cirka 50 000 kr per lägenhet, med ett normalspann på 30 000–100 000 kr per lägenhet. Resten av kalkylen finns på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Göteborg

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Göteborg

Två tredjedelar av Göteborgs flerbostadshus är byggda före 1971, alltså är gjutjärn regel och inte undantag. Godstjockleken går inte att bedöma från utsidan. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och är det som avgör om röret bär en relining eller behöver bytas. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Göteborg

Spolning skiljer avlagringar från skador: fett och slam går att spola bort, medan korrosion och felaktigt fall sitter kvar. I flerbostadshus ligger entreprenörernas rekommendation på vart tredje till vart femte år. Sitter stoppet utanför förbindelsepunkten är det Kretslopp och vatten som äger frågan. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Göteborg

1. Ta reda på husets byggår. Det ger den första indikationen på materialet i stammen, och därmed på vilka metoder som över huvud taget är aktuella.
2. Filma stammarna. Filmningen kostar 5 000–15 000 kr och är det underlag varje offert ska vila på. Saknas den räknar entreprenören på antaganden.
3. Klargör sträckan mot förbindelsepunkten. Den ligger på din sida av gränsen och ska antingen ingå i offerten eller uttryckligen ligga utanför.
4. Fråga vad entreprenören har gjort i liknande hus. Inomhus sitter kvaliteten i hantverket mer än i produkten. Ett grenrikt hus från 60-talet är en annan uppgift än en villa från 90-talet.
5. Jämför 3 offerter. Papper bredvid papper visar var företagen räknar olika. Vad du ska titta efter står på sidan om reliningföretag.

Formuläret ställer fyra frågor och tar ungefär två minuter. Postnumret avgör geografin, och förfrågan går vidare till entreprenörer som tar uppdrag i området. Offerterna är kostnadsfria och utan förpliktelser.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Göteborg

Läs vidare

• Relining av avlopp: de tre metoderna och arbetsgången
• Vad relining kostar, med ROT och det som ligger utanför offerten
• Relining eller stambyte: vad valet står mellan
• Relining för bostadsrättsföreningar: beslutet och underlaget
• Relining i villa: pris, ROT och vad som gäller
• Så jämför du reliningföretag och vad du ska fråga om
• Alla orter, till exempel Kungsbacka och Varberg