Relining i Österåker

Österåker är en småhuskommun, och det gör reliningfrågan till en annan fråga här än i en innerstadsförening. Beståndet är dessutom ungt, vilket oftare talar för att avvakta än för att sätta i gång ett arbete.

Kort svar: 68 procent av bostäderna i Österåker är småhus, och bara 6 procent av bostäderna är byggda före 1960. Här är relining alltså oftast en villafråga, och en villa med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr. Ansvaret för rören slutar vid förbindelsepunkten. Allt innanför är ditt.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

Beståndet i Österåker, och vad det betyder för metodvalet

Kommunens egen bostadsförsörjningsplan räknar cirka 19 400 bostäder i Österåker. Av dem är 68 procent småhus, 29 procent lägenheter i flerbostadshus och 3 procent specialbostäder. Antalet lägenheter ligger på cirka 5 400, och majoriteten av dem finns i eller nära centrala Åkersberga. Källa: Riktlinjer för Österåkers kommuns bostadsförsörjning 2024–2040.

Åldern är det som gör kommunen till ett undantag. Samma dokument anger att största delen av flerbostadshusbeståndet i Österåker byggdes efter år 1991, och att bara 6 procent av bostäderna är byggda före 1960. I riket som helhet sitter 69 procent av lägenheterna i flerbostadshus i hus byggda före 1980. Här är den gruppen alltså liten.

Två saker följer av det. Söker du relining i Österåker sitter du sannolikt i ett småhus och inte i en förening. Och är ett hus här gammalt nog för åtgärd är det oftare ett enskilt hus än ett helt kvarter, så entreprenören bygger ingen volym på gatan. Ett skäl mer att jämföra priser innan du skriver på.

Materialet avgör vilka metoder som är möjliga. Borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör, och strumpan är svårast att lyckas med i små dimensioner och skarpa böjar. Är huset byggt under de senaste decennierna ska du fråga vilket material stammarna är av innan någon lämnar pris, för svaret kan stryka en av de tre metoderna direkt. Är huset äldre och stammarna av gjutjärn är det i stället skicket som styr: kraftiga korrosionsangrepp kan fälla borstmetoden, medan strumpa och sprutmetod bygger förbi det angripna partiet. Hela genomgången står på sidan om relining av avlopp.

Fritidshusen är en egen sak

Av småhusen i kommunen är cirka 6 000 fritidshus, mot cirka 13 000 permanentbebodda. Ungefär 2 400 av fritidshusen ligger i egentliga fritidshusområden, och majoriteten av dem finns på Ljusterö. Källa: samma dokument.

Omvandlingen från fritidsboende till permanentboende pågår, och den är en uttalad del av kommunens planering. I planprogrammet för Svinninge skriver kommunen att planläggningen ska underlätta den pågående omvandlingen, och att den är en förutsättning för utbyggnad av allmänt vatten- och avloppssystem i området. Källa: Österåkers kommun om Svinninge. Ett hus som gått från sommarbruk till åretruntbruk belastar avloppet annorlunda än det en gång byggdes för. Filma innan du bestämmer dig för någon åtgärd.

Var ansvaret går: förbindelsepunkten

Roslagsvatten är VA-huvudman i Österåkers kommun. I kommunens allmänna bestämmelser för vatten och avlopp definieras förbindelsepunkten som gränsen mellan den allmänna VA-anläggningen och fastighetens VA-installation, och bestämmelserna slår fast att punktens läge är viktigt just därför att den avgör vem som ansvarar för anläggningen. Fastighetens VA-installation är de ledningar som dragits från förbindelsepunkten. Källa: ABVA för Österåkers kommun.

Från förbindelsepunkten fram till huset ansvarar du som fastighetsägare för anläggande, drift och underhåll av din servisledning. Källa: Roslagsvatten om anslutning.

Har fastigheten LTA, alltså lätt tryckavlopp, gäller en egen fördelning. Enligt ABVA äger och ansvarar fastighetsägaren för samtliga ledningar fram till förbindelsepunkten, medan huvudmannen äger LTA-stationen. Fastighetsägaren har dessutom tillsynsansvar på stationen. Vet du inte vad som gäller för din fastighet, fråga Roslagsvatten var din förbindelsepunkt ligger innan du beställer arbete i mark.

Offerten bör alltså svara på var arbetet slutar. Relining inuti byggnad och relining av servisledningen ut mot förbindelsepunkten är två olika arbeten. Vill du ha båda ska de stå på var sin rad, och båda sträckorna ska filmas. Hur en filmning går till står på sin egen sida.

Vad relining kostar

Det finns ingen Österåkerstaxa. I en småhuskommun är det villaraden som gäller de flesta: 150 000–200 000 kr för ett hus med ett badrum och ett kök, med 30 % av arbetskostnaden tillbaka genom ROT, upp till 50 000 kr per person och år. En bostadsrättsförening räknar på cirka 50 000 kr per lägenhet och kan inte använda ROT alls. Posterna som ska stå för sig i offerten finns på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Österåker

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Österåker

Österåker är en småhuskommun och flerbostadshusen är unga, så rörmaterialet varierar mer än byggåret antyder. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och visar vad som faktiskt ligger i marken och i väggarna. Det är den uppgiften entreprenören behöver för att kunna räkna. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Österåker

Spolning rensar röret men ändrar inte var ansvaret går: Roslagsvattens del börjar vid förbindelsepunkten. I ett småhus är spolningen en enskild insats. I ett flerbostadshus är entreprenörernas rekommendation vart tredje till vart femte år, satt efter rörens skick. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Österåker

1. Filma stammarna först. Utan film blir varje pris en gissning, och gissningar justeras uppåt när arbetet väl är igång.
2. Säg vilket byggår huset har. Byggåret pekar mot rörmaterialet, och materialet avgör vilka metoder som alls är möjliga.
3. Bestäm om servisledningen ingår. Sträckan fram till förbindelsepunkten är din, och den ska prissättas för sig.
4. Jämför 3 offerter. Papper bredvid papper visar var företagen räknar olika. Vad du ska titta efter står på sidan om reliningföretag.

Fyra frågor, sedan upp till 3 kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Österåker

Läs vidare

• Relining i villa: vad som gäller för småhuset
• Relining av avlopp: metoderna, arbetsgången och nackdelarna
• Vad relining kostar, med ROT och posterna utanför offerten
• Relining eller stambyte: vad valet står mellan
• Relining företag: frågorna du ställer innan avtalet skrivs
• Relining i Vallentuna och relining i Norrtälje
• Alla orter vi täcker