Relining i Vellinge

Vellinge kommun är småhusens kommun, och det gör frågan om stammarna till en villaägarfråga oftare än den är en föreningsfråga. Grupphusen i Höllviken är det bestånd som oftast är moget för åtgärd, och byggåret säger en hel del om vad som ligger bakom väggen.

Kort svar: ett nytt rör byggs inuti det gamla, utan att väggar och bjälklag öppnas. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. En villa med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr, och som villaägare får du tillbaka 30 % av arbetskostnaden genom ROT.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

6 351 invånare i Höllviken–Ljunghusen 1975, mot 600 år 1960

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under arbetet

30 % av arbetskostnaden tillbaka genom ROT, max 50 000 kr per person och år

Vellinges bebyggelse styr vad som är möjligt i stammen

Kommunen har vuxit i tre skov, och varje skov har lämnat efter sig hus med ungefär samma ålder på rören. Först järnvägen. Vellinge tätort växte upp i anslutning till järnvägsstationen strax öster om den gamla bondbyn under 1880- och 1890-talen, och när järnvägen till Skanör–Falsterbo anlades omkring år 1900 inleddes Falsterbohalvöns uppsving som badort, med villor i stora trädgårdar, pensionat och hotell. Källa: Länsstyrelsen Skånes kulturmiljöprogram för Vellinge.

Sedan kom den stora vågen, och den kom sent. Höllviken–Ljunghusen hade 600 invånare år 1960 och 6 351 år 1975. Mellan 1960 och 1975 byggdes grupphusområdena ut i Höllviken, och det är förklaringen till hoppet. Lägenheter i flerbostadshus utgör bara 11 procent av hela beståndet i Höllviken. Källa: Vellinge kommuns riktlinjer för bostadsförsörjning 2030. Samma dokument visar det tredje skovet: mellan 2000 och 2012 försågs cirka 350 fritidshus i Höllviken med permanent befolkning.

Det pekar mot gjutjärn. SBUF:s studie av avloppsstammars livslängd undantar uttryckligen plaströr och hus byggda efter 1970, anger att gjutjärnsrör i genomsnitt uppnår en ålder av 40–50 år och pekar ut grafitfriläggande korrosion som det som drar ner konditionen. Studien noterar att korrosionen syns tidigare i system från 1950- och 60-talen än i äldre installationer, möjligen på grund av ökad användning. Källa: SBUF om avloppsstammars livslängd. Grupphusen från 1960–1975 ligger alltså mitt i den period där gjutjärn var normen, och de har hunnit passera den genomsnittliga åldern.

Borstmetoden bygger på vidhäftning. Den fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas på gjutjärn med kraftiga korrosionsangrepp. Strumpa och sprutmetod står på egna ben och bygger förbi det angripna partiet. Ett hus med delvis utbytta plaststammar och delvis original i gjutjärn kan behöva två olika grepp i samma system. Metoderna i sin helhet står på sidan om relining av avlopp, och underlaget varje offert ska vila på beskrivs under rörinspektion.

Omvandlade fritidshus är ett eget fall. Stammen ritades för sommarbruk och används i dag året om, med fler duschar och fler maskintvättar än den räknade med. Vad som faktiskt sitter i väggen ser du först på filmen.

Var kommunens ansvar slutar och ditt börjar

Vellinge kommun är huvudman för vatten och avlopp, och gränsen har ett namn: förbindelsepunkten. Kommunen ansvarar för vattenverk, reningsverk, ledningsnät, servisledningar fram till förbindelsepunkten samt pumpstationer och andra tekniska installationer. Du som fastighetsägare ansvarar för ledningar och installationer inom din fastighet från förbindelsepunkten. Källa: Vellinge kommun om ansvarsfördelningen.

Utanför förbindelsepunkten är kommunen ansvarig och står för kostnaden. Innanför den betalar du. Har du en brunn vid tomtgränsen kan vattennivån visa var ett stopp sitter: högt vatten i brunnen betyder att stoppet ligger utanför, bara en vattenspegel i botten att det ligger innanför. Källa: Vellinge kommun om kommunalt avlopp. Ledningen mellan förbindelsepunkten och huset kallas servisledning, och för den ansvarar du för anläggande, drift och underhåll. Källa: Vellinge kommuns VA-ordlista.

Allt innanför den punkten är alltså ditt: stammarna i huset, grenledningarna och sträckan ut över tomten. Det är precis den sträcka en relining omfattar. Ligger problemet utanför punkten är det inte ditt arbete, och då ska ingen entreprenör prissätta det heller.

Vad relining kostar

Talen nedan gäller i Höllviken lika mycket som i Vellinge tätort.

Villa med ett badrum och ett kök: 150 000–200 000 kr
Bostadsrättsförening: cirka 50 000 kr per lägenhet
Stambyte som jämförelse: 250 000–300 000 kr per lägenhet

Eftersom kommunen domineras av småhus är ROT den post som gör störst skillnad här: 30 % av arbetskostnaden tillbaka, upp till 50 000 kr per person och år. Resten av kalkylen står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Vellinge

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Vellinge

Grupphusen från 1960–1975 och badortsvillorna har olika rör och olika åldrar. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och visar vilket av dem som gäller er fastighet. Materialet avgör vilka metoder som är möjliga, och det går inte att se utifrån. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Vellinge

I ett grupphus eller en villa är spolningen en punktinsats snarare än ett program. Den rensar bort fett, slam och hår. Återkommer stoppet på samma ställe är det röret det hänger på. Vellinge kommun ansvarar för ledningen först från förbindelsepunkten. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Vellinge

Filma stammarna först. Ett grupphus i Höllviken kan ha originalgjutjärn i en stam och plast i nästa. Bara filmen visar vilken som är vilken.
Kolla var förbindelsepunkten går. Är skadan utanför den är den kommunens.
Låt skicket styra metoden. Kraftig korrosion talar emot borstmetoden, grenrika system talar för sprutmetod.
Jämför 3 offerter. Det som avgör ligger under prisraden: metod, protokoll, garantitid och besiktning. Gå igenom punkterna innan du skriver på.

Du svarar på fyra frågor. Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Du väljer själv vilken du går vidare med, eller ingen alls.

Till frågorna, tar två minuter

Vanliga frågor om relining i Vellinge

Vem ansvarar för avloppet i Vellinge, kommunen eller jag?

Vellinge kommun är huvudman och ansvarar för ledningsnätet och servisledningar fram till förbindelsepunkten. Från förbindelsepunkten och in ansvarar du som fastighetsägare för anläggande, drift och underhåll. En relining sker alltid på din sida av den punkten.

Vad kostar relining av en villa i Vellinge?

En villa med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr, och ROT ger tillbaka 30 % av arbetskostnaden. En lägenhet i en bostadsrättsförening kostar cirka 50 000 kr per lägenhet, utan avdrag.

Spelar husets byggår roll för vilken metod som går att använda?

Byggåret säger vad du sannolikt möter, filmningen säger vad som faktiskt sitter i väggen. SBUF:s studie av avloppsstammars livslängd undantar uttryckligen plaströr och hus byggda efter 1970. Hus som stod färdiga före dess har alltså sannolikt gjutjärn. Borstmetoden bygger på vidhäftning och fäster inte på PE- eller PP-rör, och kraftig korrosion kan fälla den. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi det angripna partiet.

Mitt hus är ett omvandlat fritidshus. Ändrar det något?

Det ändrar belastningen. Ett hus som byggdes för sommarbruk och sedan bebos året om får fler duschar, fler maskintvättar och en helt annan användning av stammen än den ritades för. Grafitfriläggande korrosion i gjutjärn hänger ihop med användningen. Låt filmningen avgöra, och be entreprenören säga hur eventuella tidigare utbytta plaststräckor hanteras.

Hur lång tid tar arbetet och kan jag bo kvar?

Relining tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar under tiden. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. Exakt tidsplan står i offerten, eftersom den beror på metod, antal stammar och hur många grenar systemet har.

Läs vidare

Klar att ta in offerter på relining i Vellinge?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter