Relining i Lund

Lund byggdes ut i tydliga språng, och det märks i rören. Sidan går igenom vad husens byggår säger om stammarna, var VA SYD:s ansvar slutar och ditt börjar, och hur du får priser på ditt eget hus.

Kort svar: arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. I en bostadsrättsförening kostar det cirka 50 000 kr per lägenhet. Metoden väljs efter filmningen, och i Lunds stora sextiotalsområden är det gjutjärnets skick som avgör vilka metoder som står kvar på bordet.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

Lunds bebyggelse, och vad den betyder för metodvalet

Varje utbyggnadsskov lämnade efter sig ett rörbestånd med sin egen ålder. Därför är byggåret det första du bör ta reda på innan någon lämnar pris.

Sextiotalet dominerar de stora bostadsområdena. Klostergården byggdes ut 1962–68 och innehöll 2 238 lägenheter vid inflyttningen 1968, med betongstommar och betongbjälklag. Källa: Lunds kommuns bevaringsprogram. På Norra Fäladen upprättades stadsplanerna 1964–68: Rådhusrätten och Offerkällan byggdes 1965–68 av LKF med 478 respektive 352 lägenheter, Skarpskytten 1966–69 med 414 lägenheter och Skyttegillet 1968–70 med 274 lägenheter. Källa: bevaringsprogrammet om Norra Fäladen. LKF växte under åren 1965–1975 från 1 209 lägenheter till 3 500, och de stora utbyggnadsområdena var Norra Fäladen och Linero. Källa: LKF.

SBUF:s studie av avloppsstammars livslängd undantar uttryckligen plaströr och hus byggda efter 1970, och pekar ut grafitfriläggande korrosion som det som drar ner konditionen med åldern. Källa: SBUF. Hus som stod färdiga före 1970 har alltså sannolikt gjutjärn i stammarna, och det är precis den perioden Klostergården och Norra Fäladen ligger i. Bor du i stället i något av områdena från åttiotalet och framåt kan stammarna vara plast, helt eller delvis.

Materialet avgör vad som går att göra. Borstmetoden bygger på vidhäftning och fäster inte på PE- eller PP-rör, och den kan falla på gjutjärn med kraftiga korrosionsangrepp. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi det angripna partiet. Ett hus med delvis utbytta plaststammar och delvis original i gjutjärn kan alltså behöva två olika grepp i samma system. Metoderna i sin helhet står på sidan om relining av avlopp, och en rörinspektion är underlaget varje offert ska vila på.

Innerstaden är svårare att generalisera om. Professorsstaden är utbyggd i perioder mellan 1870 och cirka 1950. Källa: Kulturportal Lund. Ett hus som byggts om i omgångar under så lång tid har sällan ett enda rörmaterial genom hela stammen. Låt filmningen visa var skarvarna sitter innan du jämför priser.

Var kommunens ansvar slutar och ditt börjar

VA-huvudman i Lund är VA SYD. Gränsen går vid förbindelsepunkten, och den är värd att slå fast innan arbetet planeras. VA SYD skriver att du som fastighetsägare har ansvar för ledningar från fastigheten fram till förbindelsepunkten, och att VA SYD ansvarar från förbindelsepunkten och ut till det allmänna ledningsnätet i gatan. Förbindelsepunkten är punkten där en fastighets servisledning möter det allmänna ledningsnätet. Källa: VA SYD om VA-anslutning.

Praktiskt betyder det att allt du relinar inne i huset ligger på din sida av gränsen, och att stopp och skador i den delen är din eller föreningens sak. Ligger problemet på andra sidan förbindelsepunkten är det VA SYD som äger frågan. Vet du inte var punkten sitter för din fastighet är det VA SYD du frågar, och svaret bör vara på plats innan du skriver på något.

Dagvattnet är den andra lokala frågan. VA SYD beskriver att dagvattnet på vissa ställen, främst i innerstäderna, rinner i samma ledningar som spillvattnet, alltså ett kombinerat ledningsnät, och att motsatsen är duplikatsystem med skilda ledningar. I Malmö och Lund finns ersättning för fastighetsägare som kopplar bort stuprören från ledningsnätet. Källa: VA SYD om dagvatten. Ska marken ändå öppnas på tomten är det ett bra tillfälle att ta upp frågan.

Vad relining kostar

Det är husets rör som sätter priset. I de flerbostadshus som byggdes under åren ovan är cirka 50 000 kr per lägenhet det vanliga utfallet i en bostadsrättsförening; en villa med ett badrum och ett kök ligger på 150 000–200 000 kr. Objektspriser, ROT och det som ligger utanför offerten står på sidan om vad relining kostar. Står ni mellan alternativen är relining eller stambyte sidan att läsa.

Rörinspektion och stamspolning i Lund

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Lund

Klostergården och Fäladen har rör från sina respektive byggår, och det är byggåret som avgör vad som är möjligt. Filmningen kostar 5 000–15 000 kr. Den ger entreprenören måtten och skicket, alltså de två uppgifter som en offert faktiskt kan räknas på. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Lund

Spolning tar hand om avlagringarna. Korrosion, sättningar och felaktigt fall sitter i röret och kommer tillbaka hur många gånger ni än spolar. I flerbostadshus ligger rekommendationen på vart tredje till vart femte år. Utanför förbindelsepunkten är det VA SYD som ansvarar. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Lund

1. Ta reda på byggåret och vad som är utbytt sedan dess. Det är den uppgift som styr mest, och den som entreprenörerna frågar efter först.
2. Filma stammarna. Utan film blir priset en uppskattning som kan skrivas om när arbetet väl har börjat.
3. Klargör var förbindelsepunkten ligger. Då vet ni vilken sträcka som är er och vilken som är VA SYD:s.
4. Jämför 3 offerter. Läs garantitid, besiktningsvillkor och vad protokollet säger om godset innan du tittar på slutsumman. Så väljer du entreprenör.

Du svarar på fyra frågor om huset och rören, och får sedan upp till 3 kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser. Du väljer själv vilken du går vidare med, eller ingen alls.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Lund

Läs vidare

• Relining av avlopp: de tre metoderna, tidsplanen och vad offerten ska innehålla
• Vad relining kostar, med ROT och det som ligger utanför offerten
• Relining i bostadsrättsförening: beslutet, stämman och upphandlingen
• Relining i villa: vad som skiljer ett småhus från ett flerbostadshus
• Rörinspektion: underlaget varje offert ska vila på
• Relining i Malmö och alla orter