Relining i Hudiksvall

Fyra av fem lägenheter i Hudiksvalls flerbostadshus ligger i hus byggda före 1981, och byggåret styr vad som sitter i slitsen. Nedan följer vad kommunens bestånd betyder för metodvalet och var ditt ansvar slutar mot Hudiksvalls kommun. Sist tar du in offerter på ditt eget hus.

Kort svar: ett nytt rör byggs inuti det gamla, utan att väggar och bjälklag öppnas. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. I en bostadsrättsförening kostar det cirka 50 000 kr per lägenhet, mot 250 000–300 000 kr för ett stambyte. Vilken metod som går att använda avgörs av rören, inte av adressen.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

6 142 av kommunens 7 734 lägenheter i flerbostadshus är byggda före 1981

50 000 kr vanligt utfall per lägenhet i en bostadsrättsförening

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under arbetet

Hudiksvalls bestånd byggdes i två vågor

Kommunen har räknat sitt eget bestånd. Av 7 734 lägenheter i flerbostadshus byggdes 1 345 under 1951–1960, 1 731 under 1961–1970 och 1 439 under 1971–1980. Ytterligare 912 lägenheter är från tiden före 1930. Efter 1990 planade byggandet ut: 393 lägenheter under 1991–2000 och 83 sammanlagt efter 2001. Källa: Riktlinjer för bostadsförsörjning i Hudiksvalls kommun, tabell 7. Räknar du ihop decennierna till och med 1980 landar du på 6 142 lägenheter, alltså fyra av fem.

Samma dokument konstaterar att byggandet av flerbostadshus varit mycket sparsamt under flera decennier sedan 1990-talets kris inom bostadssektorn. Nytillskottet har alltså inte spätt ut de gamla stammarna.

Byggåret styr materialet, och materialet avgör vilka metoder som återstår. Gjutjärnet i de äldre husen är ingen enhetlig produkt. Spannet mellan bästa och sämsta gods är stort: upp till 60 år för riktigt bra rör, ned mot 30 för det sämre. I hus från 60- och 70-talen dyker det i stället upp vita plaströr, som visade sig bli spröda tidigare än någon räknade med. Källa: Villaägarna. Borstmetoden behöver en yta att fästa mot. PE och PP ger ingen sådan, och kraftigt angripet gjutjärn ger för lite. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi det angripna partiet. Skillnaderna mellan de tre metoderna står på sidan om relining av avlopp.

Trästaden och de gamla villorna är en egen fråga

Hudiksvalls centrala delar är riksintresse för kulturmiljövården. Uttrycken pekas ut som den enklare trästadsbebyggelsen i Fiskarstan och påkostade borgargårdar i trä från tiden efter stadsbranden 1792, samt putsade hus och områden med friliggande flerfamiljshus från 1800-talets senare del och tiden kring sekelskiftet 1900. Källa: Riksantikvarieämbetet, riksintressen i Gävleborgs län. I sådana hus är ingreppet i sig frågan. Relining arbetar inifrån rörsystemet och lämnar bjälklag och panel orörda, medan ett stambyte öppnar konstruktionen.

Småhusen drar åt samma håll. Kommunen skriver att nästan en tredjedel av småhusen är byggda före 1930, av totalt 9 941. Bor du i ett av dem har rören sannolikt bytts i omgångar genom åren, och blandade sträckor är precis det som avgör metodvalet. Har en bit redan bytts mot plast faller borstmetoden bort just där. Filmningen visar vad som faktiskt sitter i huset.

Var ditt ansvar slutar mot kommunen

Huvudman för den allmänna VA-anläggningen är Hudiksvalls kommun. Kommunens ABVA säger rakt ut var gränsen går: den juridiska ansvarsgränsen mellan huvudmannens allmänna anläggning och fastighetens VA-installation går i förbindelsepunkten. Källa: ABVA för Hudiksvalls kommun, som kommunen hänvisar till från sidan om regler och ansvar för vatten och avlopp.

Fördelningen är lika tydlig. Huvudmannen svarar för alla arbeten och kostnader för den allmänna anläggningen, och fastighetsägaren svarar för alla arbeten och kostnader för VA-installationen. Med en fastighets VA-installation menas de ledningar som för fastigheten dragits från förbindelsepunkterna, samt de anordningar som anslutits till en sådan ledning.

Allt en relining rör vid ligger alltså på din sida. Stammarna i huset och servisledningen ut till förbindelsepunkten betalar du själv. Fråga därför noga vad som ingår: sträckan fram till förbindelsepunkten ska stå med i offerten, eller uttryckligen stå utanför den.

Vad relining kostar

Någon prislista för Hudiksvall finns inte, och den som visar en har gjort den själv. I en bostadsrättsförening ligger priset på cirka 50 000 kr per lägenhet; ett småhus med ett badrum och ett kök på 150 000–200 000 kr. Med ett bestånd i två vågor är spridningen stor: grova stammar med få grenar hamnar i botten, inbyggda och grenrika system i toppen. Hela kalkylen med ROT står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Hudiksvall

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Hudiksvall

Fyra av fem lägenheter i Hudiksvalls flerbostadshus är byggda före 1981, och rören är lika gamla som husen. Filmningen för 5 000–15 000 kr visar om godset räcker för en relining eller om stammen är för långt gången. Det är inget en okulär besiktning avgör. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Hudiksvall

Spolning löser det akuta stoppet och köper tid. Den lagar inte ett trasigt rör, och den flyttar inte ansvarsgränsen mot Hudiksvalls kommun. I flerbostadshus rekommenderar entreprenörerna underhållsspolning vart tredje till vart femte år, med intervallet satt efter rörens skick. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Hudiksvall

Ta reda på vilket år huset restes. Byggåret pekar ut vilket material som sannolikt sitter i stammen, och därmed vilka metoder som alls är aktuella.
Filma stammarna. Utan film kan ingen ge mer än ett spann. Filmningen kostar 5 000–15 000 kr.
Klargör sträckan mot förbindelsepunkten. Servisen är din ända fram till punkten, och den sträckan ska prissättas för sig i offerten.
Be om referenser från hus som liknar ditt. Kvaliteten inomhus beror mer på hantverket än på produkten, och ett grenrikt hus från 30-talet är en annan uppgift än ett småhus från 90-talet.
Jämför 3 offerter. Mätprotokoll, garantitid och vem som besiktigar skiljer anbuden åt långt innan slutsumman gör det. Checklistan inför avtalet tar punkterna i tur och ordning.

Fyra frågor, ungefär två minuter. Postnumret styr vilka entreprenörer som får förfrågan. Offerterna är kostnadsfria och utan förpliktelser.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Hudiksvall

Vad kostar relining i Hudiksvall?

Cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, 150 000–200 000 kr för ett småhus med ett badrum och ett kök. Med ett bestånd i två vågor är spridningen stor.

Var går gränsen mot Hudiksvalls kommun?

Vid förbindelsepunkten. Kommunens ABVA anger att den juridiska ansvarsgränsen mellan huvudmannens allmänna anläggning och fastighetens VA-installation går där. Huvudmannen svarar för den allmänna anläggningen, fastighetsägaren för alla arbeten och kostnader för VA-installationen.

Spelar husets ålder någon roll för vilken metod som går att använda?

Ja, för åldern styr materialet. Borstmetoden behöver en yta att fästa mot. PE och PP ger ingen sådan, och kraftigt angripet gjutjärn ger för lite. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi det angripna partiet. Vilken metod som är möjlig avgörs först när stammarna har filmats.

Varför är så många hus i kommunen aktuella samtidigt?

För att de byggdes samtidigt. 1 345 lägenheter i flerbostadshus kom till under 1951–1960, 1 731 under 1961–1970 och 1 439 under 1971–1980, av totalt 7 734 i kommunen. Byggandet av flerbostadshus har därefter varit mycket sparsamt under flera decennier sedan 1990-talets kris inom bostadssektorn. Stammarna i de husen når slutet av sin livslängd ungefär lika snabbt.

Bor de boende kvar under arbetet?

Ja. Relining tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. Ett stambyte tar i stället 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. Tätskikt, golvbrunn och badrumsrenovering ingår inte i en relining, oavsett metod.

Läs vidare

Klar att ta in offerter på relining i Hudiksvall?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter