Relining i Varberg

Varberg byggdes i skov. Stadskärnan är äldst, hyreshusen på Brunnsberg restes på femtio- och sextiotalet, Sörse och Håsten kom med miljonprogrammet. Sitter du i något av de husen är stammarna gamla nog att vara en fråga för styrelsen. Byggåret avgör vilka metoder som är möjliga. Var Vivabs ansvar tar vid avgör vem som betalar. Båda delarna står längre ned, tillsammans med priserna.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

872 hem byggdes på Sörse mellan 1967 och 1970

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under arbetet

50 000 kr vanligt utfall per lägenhet i en bostadsrättsförening

Vad Varbergs bebyggelse betyder för dina stammar

Varbergs Bostad, det kommunala bostadsbolaget, daterar sina egna områden med årtal. På Brunnsberg byggdes 390 hyresrätter under perioden 1954–1964. På Sörse skapades 872 nya hem mellan 1967 och 1970. Håsten utvecklades under miljonprogrammet och stod klart i mitten av 1970-talet. Källa: Varbergs Bostads historik.

Räkna på det. Ett hus som stod färdigt 1964 har haft sina ursprungliga stammar i över sextio år, ett från 1970 i drygt femtio. Där någonstans brukar frågan om relining eller stambyte komma upp på bordet. Det är därför den ställs oftare på Brunnsberg och Sörse än i de nyare områdena.

Den äldre stadskärnan är en egen sak. Varbergs kommun beskriver den som ett riksintresse som speglar svensk stadsbyggnad under 1600-talet och utvecklingen under 1800-talet i bad- och kurortens spår. Kommunen håller den skild från det Varberg som vuxit fram från 1880-talet och framåt. Källa: Kulturmiljö i Varberg. I sådan bebyggelse har man byggt om rören i omgångar. En och samma stam kan då bestå av flera material på olika sträckor.

Varför årtalet styr metodvalet

Material och skick avgör vilka metoder som alls är möjliga. Båda följer byggåret och vad någon har gjort med rören sedan dess. Borstmetoden bygger på vidhäftning: den fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas på rör med kraftiga korrosionsangrepp. Strumpan och sprutmetoden är självbärande och bygger förbi ett angripet parti, men strumpan är svårast att lyckas med i små dimensioner och skarpa böjar.

Har en tidigare styrelse bytt ut en del av stammen mot plast ska entreprenören säga hur just den sträckan hanteras, och det ska stå i offerten. Vad hela systemet består av vet ingen förrän det är filmat. Läs mer om rörinspektion och om de tre metoderna.

Var ditt ansvar slutar och Vivabs börjar

VA-huvudman i Varbergs kommun är Vivab, Vatten och Miljö i Väst. Vivab skriver att varje fastighetsägare ansvarar för ledningarna inne på sin tomt, fram till förbindelsepunkten, och att den punkten vanligtvis ligger vid tomtgräns. Källa: Vivab om ledningsnätet.

Vivab uttrycker gränsen rakt: förbindelsepunkten är gränsen mellan ditt ansvarsområde som fastighetsägare och Vivabs ansvarsområde, du ansvarar för anläggningen innanför förbindelsepunkten och Vivab för anläggningen utanför. Källa: Vivab om anslutning till vatten och avlopp.

Allt du relinar inuti huset ligger på din sida av punkten. Det gäller lika mycket för en villa i Träslövsläge som för en förening på Håsten. Går stoppet eller skadan i stället att spåra till andra sidan förbindelsepunkten är det inte ditt rör. Ta reda på var punkten sitter innan ni skriver på något, så vet ni vilken sträcka offerten faktiskt gäller.

Vad relining kostar

Talen nedan är riktpriser som gäller i hela landet. Ingen entreprenör sätter pris efter ort.

Bostadsrättsförening: cirka 50 000 kr per lägenhet
Villa med ett badrum och ett kök: 150 000–200 000 kr
Stambyte som jämförelse: 250 000–300 000 kr per lägenhet

Äger du villan gäller ROT fullt ut. Hela räkningen, med meterpris och det som ligger utanför offerten, står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Varberg

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Varberg

Sörse, Håsten och Brunnsberg byggdes i olika skeden och har olika rör. Vilken metod som är möjlig avgörs av materialet, och materialet syns bara inifrån. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och ger det svaret innan ni börjar jämföra anbud. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Varberg

Underhållsspolning vart tredje till vart femte år är intervallet entreprenörerna rekommenderar för flerbostadshus. Spolningen tar bort fett och slam. Sprickor och bakfall står kvar och kommer tillbaka som nya stopp. Utanför förbindelsepunkten är ledningen Vivabs. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Varberg

Du svarar på fyra frågor om huset och rören. Sedan hör upp till 3 entreprenörer av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Du väljer själv vilken du går vidare med, eller ingen alls.

Filma stammarna först. Utan film blir varje pris en gissning, och gissningar justeras uppåt när arbetet är igång.
Säg vilket år huset är byggt och om någon sträcka bytts ut tidigare. Det avgör vilka metoder som är aktuella.
Be om pris per meter och totalt, så ser ni om två anbud gäller samma sträcka.
Jämför 3 offerter. Två anbud på samma hus kan skilja sig i metod, mätprotokoll och garanti utan att priset gör det. Frågorna att ställa står samlade på en egen sida.

Redo att jämföra?

Få 3 kostnadsfria offerter från entreprenörer i ditt område. Det tar två minuter.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Varberg

Var går gränsen för mitt ansvar i Varberg?

Vid förbindelsepunkten. Vivab, som är VA-huvudman i Varbergs kommun, skriver att förbindelsepunkten är gränsen mellan fastighetsägarens ansvarsområde och Vivabs, och att den vanligtvis ligger vid tomtgräns. Du ansvarar för anläggningen innanför punkten, Vivab för den utanför. En relining av stammarna i huset ligger alltid på din sida av den gränsen.

Vad kostar relining i Varberg?

En villa med ett badrum och ett kök kostar 150 000–200 000 kr, en lägenhet i en bostadsrättsförening cirka 50 000 kr. Någon egen prislista för Varberg finns inte.

Vilken metod passar hus från Sörse och Håsten?

Det avgörs av filmningen, inte av adressen. Rörens material och skick styr vilka metoder som alls är möjliga: borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas vid kraftiga korrosionsangrepp, medan strumpan är svårast att lyckas med i små dimensioner och skarpa böjar. Filma stammarna först, låt entreprenören välja metod efter filmen.

Bor vi kvar under arbetet?

Ja. Relining tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. Ett stambyte tar i stället 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. Exakt tidsplan för ert hus står i offerten.

Får jag ROT-avdrag på relining i villan?

Ja, om du äger villan. ROT är 30 % av arbetskostnaden med ett tak på 50 000 kr per person och år. En bostadsrättsförening kan inte använda ROT och bär hela arbetskostnaden utan avdrag.

Läs vidare

Klar att ta in offerter på relining i Varberg?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter