Relining i Sigtuna

Sigtuna kommun rymmer två helt olika sorters hus: en gammal stadskärna vid Mälaren och en tätort som växte upp kring Arlanda från 1960-talet. Rören skiljer sig åt på samma sätt, och det avgör vilken reliningmetod som över huvud taget är möjlig. Längre ned står vad byggåret betyder för dina stammar och var kommunens ansvar tar slut. Jämförbara priser får du genom att ta in flera offerter på samma underlag.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

1960-talet bostadsbebyggelsen i kommunen är till dominerande del uppförd från 1960-talet och framåt

19 945 bostäder i Sigtuna kommun den 1 januari 2021

85 % av invånarna bor inom kommunens verksamhetsområden för vatten och avlopp

Beståndet i Sigtuna, och vad det betyder för metoden

Kommunen skriver det rakt ut i sin översiktsplan: bostadsbebyggelsen i Sigtuna kommun är till dominerande del uppförd från 1960-talet och framåt. Den 1 januari 2021 fanns 19 945 bostäder, varav cirka 41 procent hyresrätter, 28 procent bostadsrätter och 31 procent äganderätter. Sett enbart till flerbostadshus är hyresrätten vanligast, med omkring 59 procent. Källa: Sigtuna kommun om det befintliga bostadsbeståndet.

Tyngdpunkten ligger i Märsta. Kommunen beskriver Märsta som präglat till stor del av modern bebyggelse som tillkom från 1960-talet och framåt, då riksdagen fattade beslut om Arlanda flygplats och orten utvecklades till en service- och bostadsort för flygplatsens personal. Märsta är i dag kommunens största tätort med cirka 32 500 invånare den 31 december 2021, och dit räknas Valsta och Östra Steninge. Källa: Sigtuna kommun om Märsta. Sigtuna vid Mälarens strand är näst största tätort med cirka 11 900 invånare, och stadskärnan omfattas av riksintresse för kulturmiljövård. Källa: Sigtuna kommun om Sigtuna.

Lägg den tidslinjen bredvid rörens. Enligt en genomgång av avloppsrörens materialhistorik dominerade gjutjärn i svenska hus från omkring 1900 fram till 1970-talet, plaströren gjorde sitt intåg från mitten av 1960-talet, och modern PP och uppdaterad PVC har varit standard från 1980 och framåt. Källa: VVStryggs genomgång av avloppsrörens historia.

Det är precis i den skarven Märsta byggdes. Hus som stod klara tidigt i expansionen ligger i gjutjärnets period. Hus från årtiondet därpå kan ha plast i delar av systemet. Många har dessutom fått enstaka sträckor utbytta vid senare badrumsrenoveringar, och då sitter två material i samma stam. Sigtunas äldre kärna är en annan sak, men principen är densamma. Det är rörets material och skick som avgör vad som går att göra.

Materialet styr metoden. Är stammen gjutjärn med kraftiga korrosionsangrepp faller borstmetoden bort, eftersom den bygger på vidhäftning mot en yta som håller. Är stammen PE eller PP faller den bort ändå, för epoxin fäster inte på de materialen. Strumpa och sprutmetod bygger i stället förbi det angripna partiet och står på egna ben. Vilket material som sitter i vilken stam går inte att läsa ur ett byggnadsår. Läs om vad en filmning visar och om de tre metoderna innan du tar in pris.

Var kommunens ansvar slutar och ditt börjar

VA-huvudman i kommunen är det kommunala bolaget Sigtuna Vatten och Renhållning AB, förkortat SIVAB. Bolaget ansvarar för det allmänna vatten-, spill- och dagvattensystemet inom beslutade verksamhetsområden för dricksvatten, spillvatten och dagvatten. Ungefär 85 procent av invånarna bor inom de områdena, och de enskilda VA-lösningar som ligger utanför ansvarar respektive fastighetsägare och samfällighetsförening för. Källa: Sigtuna kommun om vatten- och avloppssystemet.

Gränsen heter förbindelsepunkt och är definierad i lag. Lagen om allmänna vattentjänster kallar den gränsen mellan en allmän va-anläggning och en va-installation, och slår fast att förbindelsepunkten ska finnas i fastighetens omedelbara närhet, om det inte finns särskilda skäl för en annan placering. Källa: Lag (2006:412) om allmänna vattentjänster.

Har du återkommande stopp är det den gränsen som avgör vem som gör vad. Stammarna inne i huset och ledningen fram till förbindelsepunkten är din eller föreningens sak, och ingen kommunal åtgärd löser dem. Ligger problemet ute i gatan är det huvudmannens. Ligger det i huset står valet mellan spolning, relining och stambyte.

Vad relining kostar

Ingen prisdata är särskild för Sigtuna. I en bostadsrättsförening är cirka 50 000 kr per lägenhet vanligt utfall, och normalspannet för flerbostadshus är 30 000–100 000 kr per lägenhet. I ett bestånd där hyresrätten väger tungt är det ofta fastighetsägaren och inte den boende som räknar på talen. Årskostnad och ROT står på sidan om vad relining kostar, meterpriset på sidan om priset per meter.

Rörinspektion och stamspolning i Sigtuna

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Sigtuna

Sigtunas bostäder är till dominerande del uppförda från 1960-talet och framåt, och det styr både material och dimensioner. Filmningen kostar 5 000–15 000 kr och tar bort gissningen ur offerten. Den visar godset inifrån, vilket ingen okulär bedömning kan göra. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Sigtuna

Underhållsspolning vart tredje till vart femte år är det intervall entreprenörerna själva rekommenderar i flerbostadshus. Spolningen ger ett rent rör, inte ett helt. Vilket av de två ni har avgörs av filmen, och det är den frågan som avgör om relining är rätt åtgärd. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter på relining i Sigtuna

Filma stammarna först. Byggåret ger en kvalificerad gissning. Först filmen visar vad som faktiskt sitter där, och utan den är varje pris ett antagande.
Låt skicket styra metoden. Plaströr utesluter borstmetoden helt, kraftig korrosion talar emot den, och många grenar talar för sprutmetod.
Jämför 3 offerter. Ett lågt pris med kort garanti och egen slutbesiktning är dyrare än det ser ut. Villkoren att kräva står på en egen sida.

Fyra frågor, sedan är det igång. Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar, inom 24 timmar. Det kostar ingenting, och du bestämmer själv om någon får jobbet.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Sigtuna

Var slutar kommunens ansvar och var börjar mitt?

Vid förbindelsepunkten. Sigtuna Vatten och Renhållning AB är kommunens VA-huvudman och ansvarar för det allmänna vatten-, spill- och dagvattensystemet inom beslutade verksamhetsområden. Förbindelsepunkten är enligt lagen om allmänna vattentjänster gränsen mellan en allmän va-anläggning och en va-installation, och den ska finnas i fastighetens omedelbara närhet. Stammarna inne i huset ligger alltså alltid på dig eller föreningen.

Vad kostar relining i Sigtuna?

Cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, 30 000–100 000 kr per lägenhet i flerbostadshus i övrigt. I ett bestånd där hyresrätten väger tungt är det oftast fastighetsägaren som räknar på talen.

Spelar det roll att huset är byggt på 1960-talet?

Ja, för byggåret säger något om materialet. Gjutjärn dominerade i svenska hus från omkring 1900 fram till 1970-talet, plaströren gjorde sitt intåg från mitten av 1960-talet och modern PP och uppdaterad PVC blev standard från 1980. Borstmetoden biter varken på PE eller PP, och kraftig korrosion kan fälla den även i gjutjärn. Strumpa och sprutmetod passerar skadan i stället. Vad du faktiskt har syns först i en filmning.

Hur lång tid tar arbetet och kan vi bo kvar?

Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar under tiden. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. Exakt tidsplan står i offerten.

Vi ligger utanför kommunalt VA. Ändrar det något för reliningen?

Inte för arbetet inne i huset. Ungefär 85 procent av kommunens invånare bor inom verksamhetsområdena för VA, och de enskilda VA-lösningar som ligger utanför ansvarar respektive fastighetsägare och samfällighetsförening för. Skillnaden gäller vem du har att göra med utanför huset, inte vilken metod som fungerar i stammen.

Läs vidare

Klar att ta in offerter i Sigtuna?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter