Relining i Örebro

Örebro är en stad där en stor del av bostäderna restes under tre årtionden efter kriget. Det syns i stammarna. Vad beståndet betyder för metodvalet, och var kommunens ansvar för avloppet slutar, står i de två avsnitten nedan.

Kort svar: relining bygger ett nytt rör inuti det gamla, utan att väggar och bjälklag öppnas. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. Vilken metod som är möjlig avgörs av rörens material och skick, och det ser man på filmningen. Ansvaret för ledningarna går över till dig vid förbindelsepunkten.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

Gränsen går vid förbindelsepunkten, där kommunens ansvar slutar och ditt börjar

9 000 av ÖBO:s cirka 23 000 lägenheter är byggda på 60-talet, ytterligare 5 000 på 70-talet

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under arbetet

Vad Örebros hus har i väggarna

Centrala Örebro är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården, och kommunen beskriver innerstadens bebyggelse så här: den speglar framför allt de senaste 150 åren, med undantag för några betydligt äldre byggnader. Källa: Örebro kommun om kulturmiljö. Innerstadens hus är alltså inte en enda årgång utan flera lager, och två grannfastigheter kan ha helt olika rör i slitsarna.

Utanför centrum är bilden tydligare. Baronbackarna byggdes 1953–57 med flerbostadshus i tre och fyra våningar kring halvöppna gårdar, och hade ursprungligen 1 230 lägenheter mot dagens 895. Källa: Länsstyrelsen Örebro. Sedan kom nästa våg. SVT rapporterade 2019 att ÖBO äger omkring 23 000 lägenheter, varav 9 000 från 60-talet och 5 000 från 70-talet, att Vivalla, Markbacken och Varberga rymmer mellan 1 000 och 2 000 lägenheter vardera, och att bolaget dubblat sin renoveringsbudget för just de husen. En företrädare beskriver arbetet som att byta avlopp och värme. Källa: SVT Nyheter Örebro.

För dig som fastighetsägare betyder det två saker. En stor del av Örebros stammar är jämngamla, så många hus når samma beslut ungefär samtidigt, och entreprenörerna i länet har sett liknande system förut. Men byggåret säger inget säkert om materialet. Ett hus kan ha fått delar av stammen utbytt mot plast vid en tidigare renovering, och det avgör metodvalet direkt: borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör, medan strumpa och sprutmetod bygger förbi ett angripet gjutjärnsparti i stället för att häfta mot det. Skillnaderna mellan de tre metoderna står på sidan om relining av avlopp.

Därför börjar varje seriös offert i samma ände. Låt filmning av avloppsrören och rörinspektionen visa material, dimensioner och skick, och låt sedan entreprenören välja metod utifrån det underlaget. Är rören igensatta men hela kan stamspolning räcka ett tag till.

Ansvarsgränsen mot Örebro kommun

Örebro kommun äger och ansvarar för de kommunala vatten- och avloppsledningarna utanför tomtgränsen. Från förbindelsepunkten och inne på fastigheten ansvarar fastighetsägaren för ledningarna. Källa: Örebro kommun om vatten- och avloppsledningar. Förbindelsepunkten är gränsen mellan den kommunala anläggningen och din egen installation, och en relining av stammarna sker i sin helhet på din sida av den.

Kommunen anger att fastighetsägaren beställer och betalar rensningen av servisledningen, och att kommunen betalar för huvudledningen i gatan om spolningen visar att stoppet ligger där. Kommunen ansvarar när stoppet beror på inväxande trädrötter i kommunens del av servisledningen eller på att kommunens del är felaktigt utformad. Har stoppet orsakats av avloppsvattnet från fastigheten är ansvaret däremot fastighetsägarens fullt ut. Källa: Örebro kommun om felanmälan och vattenskador.

Läs det innan offerterna kommer in. Återkommande stopp i samma stam är inte kommunens problem att lösa, och gränsen avgör också var entreprenörens arbete rimligen ska sluta. Be om att få servisen filmad ända fram till förbindelsepunkten, så vet ni om felet ligger innanför eller utanför den.

Vad relining kostar

Var skeptisk mot den som påstår sig ha ett Örebropris. Riktpriserna är desamma i hela landet: cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, 30 000–100 000 kr per lägenhet i flerbostadshus i övrigt. Vad ert hus hamnar på avgörs av meterantal, dimensioner och åtkomst. ROT, kostnaden per år och det som ligger utanför offerten står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Örebro

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Örebro

Efterkrigsårens hus och miljonprogrammets områden har rör som lagts under olika normer. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och ger det underlag varje offert på stammarna vilar på. Den avgör också om problemet ligger innanför Örebro kommuns ansvarsgräns eller utanför. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Örebro

Fett, slam, tvättmedelsrester och hår bygger igen stammarna oavsett husets ålder. I flerbostadshus rekommenderas underhållsspolning vart tredje till vart femte år. Kommer stoppet tillbaka på samma ställe trots spolning är det röret det hänger på, inte avlagringarna. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Örebro

Svara på fyra frågor. Fastighetstyp, storlek, rörens skick och var huset ligger. Det tar två minuter.
Få upp till 3 offerter inom 24 timmar. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Jämför 3 offerter. Be om mätprotokollet, läs garantiraderna och kontrollera vem som besiktigar. Allt det står uppradat på sidan om reliningföretag.
Välj själv, eller låt bli. Du bestämmer om något blir av.

Sitter du i en styrelse går relining i bostadsrättsförening igenom beslutsgången. Äger du en villa i något av områdena runt staden hittar du kalkylen på relining i villa.

Vanliga frågor om relining i Örebro

Var slutar Örebro kommuns ansvar för avloppet?

Vid förbindelsepunkten. Kommunen äger och ansvarar för ledningarna utanför tomtgränsen, och fastighetsägaren ansvarar för ledningarna från förbindelsepunkten och inne på fastigheten. Allt du relinar inne i huset ligger på din eller föreningens sida av gränsen.

Vem betalar spolningen när avloppet sätter igen?

Fastighetsägaren beställer och betalar rensningen av servisledningen. Kommunen betalar för huvudledningen i gatan om spolningen visar att stoppet ligger där, och tar ansvar när stoppet beror på inväxande trädrötter i kommunens del av servisledningen eller på att kommunens del är felaktigt utformad. Har stoppet orsakats av avloppsvattnet från fastigheten är ansvaret fastighetsägarens fullt ut.

Vad kostar relining i Örebro?

Cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, 30 000–100 000 kr per lägenhet i flerbostadshus i övrigt. Vad ert hus hamnar på avgörs av meterantal, dimensioner och åtkomst.

Vilken metod passar ett hus från miljonprogrammet?

Det avgörs av rörens material och skick, inte av byggåret. Borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör och kan misslyckas vid kraftiga korrosionsangrepp. Strumpan är svårast att lyckas med i små dimensioner och skarpa böjar. Sprutmetoden är skarvfri och klarar grenrika system. Filma stammarna innan någon lämnar pris.

Hur snabbt får jag offerter?

Du svarar på fyra frågor om huset och rören. Sedan får du upp till 3 kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Det är utan förpliktelser, och du väljer själv vem du går vidare med, eller ingen alls.

Läs vidare

Klar att ta in offerter på ditt hus i Örebro?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter