Relining i Nyköping

Nyköpings flerbostadshus kom i huvudsak till mellan 1950-talets slut och 1970-talets första hälft. Stammarna i de husen har några decennier på nacken, och frågan kommer upp på styrelsemöten runt om i staden. Vad som går att göra med dem beror på vad rören är gjorda av. Vem som betalar beror på var förbindelsepunkten sitter. Priserna är desamma här som i resten av landet.

Kort svar: relining bygger ett nytt rör inuti det gamla. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. I en bostadsrättsförening kostar det cirka 50 000 kr per lägenhet, mot 250 000–300 000 kr för ett stambyte. Stammarna inne i huset ligger på fastighetsägarens sida av förbindelsepunkten, alltså på din.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

1967–1975 åren då Brandkärrs bostadsområde uppfördes, som en del av miljonprogrammet

Gränsen går vid förbindelsepunkten, och allt innanför den är ditt

50 000 kr vanligt utfall per lägenhet när en bostadsrättsförening relinar

Nyköpings bestånd och vad det betyder för metodvalet

Kommunens egen kulturhistoriska genomgång av tätorten daterar de stora bostadsområdena ganska exakt. Brandkärr, en av stadens största stadsdelar, uppfördes mellan 1967 och 1975 som en del av miljonprogrammet, med långa slingrande huskroppar i tre till sju våningar. Källa: Kulturhistoriska områdesbeskrivningar, Nyköpings tätort.

Samma dokument tar upp Isaksdal norr om stadskärnan, där dominerande årsring är 1960-tal och den stora utbyggnaden pågick under 1960-talet och 70-talets första hälft. Stenkulla i nordost fick sin stora utbyggnad under 1950-talets slut och början av 1960-talet, med punkt- och lamellhus. Söder om Brandkärr ligger ett villaområde uppfört på 1940–60-talet med friliggande hus i ett till ett och ett halvt plan.

Det är alltså en stad med en tung årsring från efterkrigstiden. De husen byggdes innan plaströren tog över, så gjutjärn är det sannolika utgångsläget. Sannolikt räcker inte som beslutsunderlag, och här går många fel. Ett hus från 1969 kan ha fått delar av stammen utbytt mot plast vid badrumsrenoveringar under åren som gått, och det spelar roll: borstmetoden bygger på vidhäftning och fäster inte på PE- eller PP-rör. Kraftiga korrosionsangrepp i gammalt gjutjärn kan fälla samma metod, medan strumpa och sprutmetod i stället bygger förbi det angripna partiet.

För ett hus i Brandkärr, Isaksdal eller Stenkulla följer därför ingen given metod av årtalet. Det som följer är att en rörinspektion hör hemma före offerten. Filma stammarna innan någon lämnar pris. De tre metoderna och deras svaga punkter står på sidan om relining av avlopp.

Var kommunens ansvar slutar och ditt börjar

Huvudman för den allmänna VA-anläggningen är Nyköpings kommun. Den juridiska ansvarsgränsen mellan kommunens anläggning och fastighetens VA-installation går i förbindelsepunkten. Med fastighetens VA-installation menas de ledningar som dragits från förbindelsepunkten och in på fastigheten, med tillhörande anordningar. Fastighetsägaren svarar för alla arbeten och kostnader för den delen. Källa: ABVA för Nyköpings kommun.

Det låter formellt, men det avgör vem som betalar. Stammarna i huset, grenrören och servisledningens fastighetsdel fram till förbindelsepunkten ligger på föreningen eller villaägaren. Blir ett stopp kvar efter spolning, eller läcker en stam i bjälklaget, är det inte ett kommunalt ärende. Kommunen bestämmer dessutom var förbindelsepunkten ligger och meddelar fastighetsägaren skriftligen. Vet ni inte var er punkt sitter, be om beskedet innan ni skriver avtal, så att offerterna omfattar rätt sträcka.

Vad relining kostar

Priserna gäller hela landet. I en bostadsrättsförening är cirka 50 000 kr per lägenhet vanligt utfall, med ett normalspann på 30 000–100 000 kr per lägenhet. Ett stambyte kostar i stället 250 000–300 000 kr per lägenhet, och det priset köper både nya rör och nytt badrum. Meterpriser, ROT och kostnad per år står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Nyköping

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Nyköping

Nyköpings flerbostadshus byggdes till stor del på 1950- till 1970-talet, alltså i gjutjärnets tid. Filmningen kostar 5 000–15 000 kr. Den visar hur mycket gods som är kvar, vilket är den enda uppgift som avgör om en relining håller i tjugo år eller i fem. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Nyköping

Entreprenörerna rekommenderar underhållsspolning vart tredje till vart femte år i flerbostadshus. Rätt intervall styrs av rörens skick och av hur mycket fett som går ner i systemet. Spolningen löser stoppet men lämnar skadan kvar, och skadan är det filmningen ska hitta. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter på ditt hus i Nyköping

Filma stammarna först. Rörens skick och material avgör vilken metod som är möjlig, och i ett hus från 60- eller 70-talet är det inte givet vad som ligger i väggen idag.
Ta reda på var förbindelsepunkten sitter. Då vet du vilken sträcka som är din och vad offerten ska täcka.
Svara på fyra frågor här. Det tar två minuter och kostar ingenting.
Jämför 3 offerter. Be om mätprotokollet, läs garantiraderna och kontrollera vem som besiktigar. Allt det står uppradat på sidan om reliningföretag.

Du väljer själv vilken entreprenör du går vidare med, eller ingen alls. Ingen offert binder dig till något.

Vanliga frågor om relining i Nyköping

Var går gränsen mellan mitt ansvar och Nyköpings kommuns?

Den juridiska ansvarsgränsen går i förbindelsepunkten. Huvudman för den allmänna VA-anläggningen är Nyköpings kommun. Fastighetsägaren svarar för alla arbeten och kostnader för VA-installationen, alltså ledningarna från förbindelsepunkten och in på fastigheten. Stammarna i huset ligger på din sida.

Vad kostar relining i Nyköping?

Cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, med ett normalspann på 30 000–100 000 kr per lägenhet. Ett stambyte kostar i stället 250 000–300 000 kr per lägenhet, och då ingår ett nytt badrum.

Avgör husets byggår vilken metod som passar?

Nej. Byggåret säger vad som troligen lades från början, men inte vad som sitter där idag. Delar av stammen kan vara utbytta mot plast vid tidigare badrumsrenoveringar, och borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör. Vad som ligger i väggen idag syns bara i en filmning.

Hur lång tid tar arbetet och kan vi bo kvar?

Relining tar 3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under tiden. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. Exakt tidsplan för ditt hus står i offerten.

Hur många offerter får jag?

Upp till 3 kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Det kostar ingenting, binder dig inte till något, och du väljer själv vilken du går vidare med, eller ingen alls.

Läs vidare

Klar att ta in offerter i Nyköping?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter