Relining i Linköping

Linköping växte i två tydliga vågor: en innerstad och en Vasastad där tre fjärdedelar av bostäderna kom till före 1960, och tre stora förortsstadsdelar som byggdes under miljonprogrammet. Båda vågorna har nu stammar med decennier på nacken. Vad det betyder i praktiken, och var Tekniska verkens ansvar slutar, står nedan.

Kort svar: relining foderar det gamla röret inifrån. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad och de boende bor kvar. I en bostadsrättsförening kostar det cirka 50 000 kr per lägenhet, mot 250 000–300 000 kr för ett stambyte. Husets egna stammar ligger alltid innanför förbindelsepunkten, alltså hos dig.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

1965–1976 åren då Skäggetorp byggdes, nästan uteslutande som flerbostadshus

Gränsen går vid förbindelsepunkten, och allt innanför den är ditt

50 000 kr vanligt utfall per lägenhet när en bostadsrättsförening relinar

Linköpings bestånd och vad det betyder för metodvalet

Stadens efterkrigsutbyggnad följde en och samma plan. Bostadsområdena i Skäggetorp, Ryd, Ekholmen och Lambohov byggdes i enlighet med Eglers generalplan, som upprättades under åren 1954–66. Källa: Översiktsplan för staden Linköping, planeringsförutsättningar. Samma dokument daterar Ekholmen: den stora utbyggnaden av flerbostadshus påbörjades i slutet av 1960-talet och avslutades 1974, och omkring 1980 var stadsdelen i stort sett färdigbyggd. Lambohov började byggas ut först 1979.

Kommunens egna nulägesbilder över stadsdelarna sätter årtal på resten. Skäggetorp byggdes mellan åren 1965 och 1976, och bostadsbebyggelsen består nästan enbart av flerbostadshus. Källa: Nulägesbild Skäggetorp. Ryd planerades och började byggas under 1960-talet och var färdigbyggt 1974, med 86 % lägenheter och inga bostadsrätter alls. Källa: Nulägesbild Ryd. Berga planerades i slutet av 1950-talet och byggdes ut under 1960-talet, och bebyggelsen består till 82 % av flerbostadshus. Källa: Nulägesbild Berga.

Den andra vågen ligger närmare centrum och är äldre. I Vasastaden är 99 % av lägenheterna i flerbostadshus, och tre fjärdedelar av bostadsbeståndet har tillkommit före år 1960. I Tannefors är andelen flerbostadshus 86 %, och där tillkom tre fjärdedelar av bostadsbeståndet före 1950. Båda uppgifterna står i planeringsförutsättningarna ovan.

Två skilda utgångslägen, alltså. Husen från 1965–1976 byggdes innan plaströren tog över, så gjutjärn är det sannolika. Husen i Vasastaden och Tannefors är ännu äldre, och där har årtiondena hunnit lägga fler lager av ombyggnader på varandra. Sannolikt duger för att ana vad man möter, men inte för att beställa på. Ett hus i Ryd från 1971 kan ha fått delar av stammen utbytt mot plast vid badrumsrenoveringar sedan dess, och det spelar roll: borstmetoden bygger på vidhäftning och fäster inte på PE- eller PP-rör. Är gjutjärnet kraftigt angripet faller samma metod igen, eftersom det inte finns någon frisk yta kvar att fästa mot. Strumpa och sprutmetod bygger då förbi skadan i stället.

Geometrin skiljer sig också. En trång och grenrik stam i ett hus från 40-talet ställer högre krav än en rak stam i ett lamellhus från 70-talet, och strumpan är svårast att lyckas med just i små dimensioner och skarpa böjar. För ett hus i Skäggetorp, Ryd, Berga eller Vasastaden går det därför inte att peka ut en metod i förväg. Åldern gör filmningen till det första steget. Filma stammarna innan någon lämnar pris. Vad de tre metoderna klarar, och inte klarar, står på sidan om relining av avlopp.

Var Tekniska verkens ansvar slutar och ditt börjar

Huvudman för den allmänna VA-anläggningen i Linköpings kommun är Tekniska verken i Linköping AB (publ). Den juridiska ansvarsgränsen mellan huvudmannens allmänna anläggning och fastighetens VA-installation går i förbindelsepunkten. Med fastighetens VA-installation menas de ledningar som har dragits för fastigheten från förbindelsepunkten, med tillhörande anordningar. Huvudmannen svarar för alla arbeten och kostnader för den allmänna anläggningen, och fastighetsägaren för alla arbeten och kostnader som kan hänföras till fastighetens VA-installation. Källa: Kommunala föreskrifter om användningen av den allmänna VA-anläggningen, antagna av kommunfullmäktige i Linköping 2025-12-09 och i kraft sedan 2026-01-01.

Var punkten sitter bestämmer huvudmannen, efter samråd med fastighetsägaren. Det låter formellt, men det avgör vem som betalar. Stammarna i huset, grenrören och servisledningens fastighetsdel fram till den punkten ligger på föreningen eller villaägaren. Blir ett stopp kvar efter spolning, eller läcker en stam i ett bjälklag i Berga, är det inte ett ärende för Tekniska verken. Är punkten okänd, begär beskedet innan avtalet skrivs, så att alla anbud räknar på samma sträcka.

Samma föreskrifter styr vad som får gå ner i stammen. I Linköping får fastighetsägaren inte tillföra den allmänna anläggningen spillvatten från köksavfallskvarn, och våtservetter är uttryckligen förbjudna. Det hänger ihop med rören: stamspolning och återkommande stopp är ofta det som får en styrelse att titta på stammarna över huvud taget.

Vad relining kostar

Talen är allmänna, inte linköpingska. Cirka 50 000 kr per lägenhet är vanligt utfall i en bostadsrättsförening, med ett normalspann på 30 000–100 000 kr per lägenhet. I de äldre kvarteren närmare centrum ligger husen oftare i den övre delen av spannet, eftersom stammarna är trängre och grenrikare. Objektspriser, ROT och årskostnaden står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Linköping

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Linköping

Skäggetorp, Ryd och Ekholmen byggdes under miljonprogrammet, och stammarna där är av samma årgång som husen. En filmning kostar 5 000–15 000 kr och avgör om relining är möjlig. Den visar också om skadan ligger före eller efter förbindelsepunkten mot Tekniska verken. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Linköping

Fett från köksstammarna och tvättmedel från badrumsstammarna ger olika avlagringar och olika intervall. Entreprenörerna rekommenderar vart tredje till vart femte år i flerbostadshus. Spolning ger ett rent rör, inte ett helt, och skillnaden avgörs av vad filmen visar. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter på ditt hus i Linköping

Filma stammarna först. I ett bestånd som byggts ut i etapper är filmen enda sättet att veta vad som faktiskt ligger i slitsen just nu.
Ta reda på var förbindelsepunkten sitter. Den punkten avgör hur många meter du beställer arbete på.
Svara på fyra frågor här. Två minuter, och det kostar ingenting.
Jämför 3 offerter. Två anbud på samma hus kan skilja sig i metod, mätprotokoll och garanti utan att priset gör det. Frågorna att ställa står samlade på en egen sida.

Du väljer själv, eller ingen alls. Ingen offert binder dig till något.

Vanliga frågor om relining i Linköping

Var går gränsen mellan mitt ansvar och Tekniska verkens?

Huvudman för den allmänna VA-anläggningen i Linköpings kommun är Tekniska verken i Linköping AB (publ). Den juridiska ansvarsgränsen går i förbindelsepunkten. Fastighetsägaren svarar för alla arbeten och kostnader som kan hänföras till fastighetens VA-installation, alltså ledningarna från förbindelsepunkten och in. Allt innanför husliv är ditt eller föreningens.

Vad kostar relining i Linköping?

Cirka 50 000 kr per lägenhet är vanligt utfall i en bostadsrättsförening, med ett normalspann på 30 000–100 000 kr per lägenhet. I de äldre kvarteren närmare centrum ligger husen oftare i den övre delen av spannet.

Vårt hus står i Skäggetorp och är från 60-talet. Vilken metod passar?

Byggåret säger vad som troligen lades från början, inte vad som sitter i väggen idag. Delar av stammen kan vara utbytta mot plast vid badrumsrenoveringar under åren som gått, och borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör. Kraftiga korrosionsangrepp i gammalt gjutjärn kan fälla samma metod. Det är filmningen som avgör metodvalet, inte ritningen.

Hur lång tid tar arbetet och kan vi bo kvar?

Relining tar 3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under tiden. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet. Exakt tidsplan för ert hus står i offerten.

Hur många offerter får jag?

Upp till 3 kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Det kostar ingenting, och du bestämmer själv om någon av dem får jobbet.

Läs vidare

Klar att ta in offerter i Linköping?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter