Relining i Enköping

Står ditt hus i Enköping och stammarna är på väg att ta slut, är två frågor lokala och resten allmänna. Var går ansvaret mot kommunen, och vad ligger det för rör i just den här delen av staden? Här är svaren på båda, och sist vad du gör för att få offerter på ditt eget hus.

Kort svar: ansvaret för rören går i förbindelsepunkten. Allt innanför är ditt. Arbetet tar 3–5 dagar per bostad med kvarboende, och kostar cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening.

Få 3 kostnadsfria offerter

Kostnadsfritt · Utan förpliktelser · Du väljer själv, eller ingen alls

Gränsen går vid förbindelsepunkten, och allt innanför den är ditt

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under arbetet

50 000 kr vanligt utfall per lägenhet i en bostadsrättsförening

Beståndet i Enköping, och vad det gör med metodvalet

Enköping är ingen enhetlig stad att lägga rör i. Kommunens största fastighetsägare är det allmännyttiga bolaget EHB, med drygt 3 000 bostäder i staden och i kransorterna. I orterna utanför staden är bebyggelsen däremot ganska likartad: de flesta har enligt kommunen en relativt homogen bostadsbebyggelse som främst består av småhus. Källa: Bostadsförsörjningsprogram, Enköpings kommun. Ett radhus i en kransort och ett niovåningshus i staden är två helt olika jobb, med olika metod och olika pris.

Ett konkret exempel på hur stort ett enskilt bestånd kan vara: Romberga började byggas i början av 1960-talet och har knappt 700 lägenheter fördelade på sex niovåningshus och flera trevåningshus. I den renovering som inleddes 2018 byts avlopps- och vattenstammarna i alla hus och lägenheter. Källor: Energi & Miljö och EHB om Romberga.

Sådana renoveringar ändrar förutsättningarna för allt som kommer efter. Ett hus där stammarna redan är utbytta mot plast går inte att behandla hur som helst: borstmetoden fäster inte på PE- eller PP-rör, och den faller alltså bort. Strumpa och sprutmetod är kvar. Är huset delvis stambytt och delvis original ska entreprenören skriva ut i offerten hur varje sträcka hanteras. De tre metoderna och deras begränsningar går igenom på sidan om relining av avlopp.

Åt andra hållet: står huset kvar med sina ursprungliga stammar avgörs metoden av vad rören är gjorda av och hur illa däran de är, och den frågan svarar byggåret inte på. Det gör en rörinspektion. Filma först, ta in offerter sedan. En entreprenör som lämnar pris utan att ha sett insidan gissar, och du betalar för gissningen.

Ansvarsgränsen mot Enköpings kommun

Kommunen är huvudman för den allmänna VA-anläggningen, och gränsen mellan er är en punkt, inte en zon. Enköpings kommuns ABVA skriver att den juridiska ansvarsgränsen mellan kommunens allmänna anläggning och fastighetens VA-installation går i förbindelsepunkten, och att fastighetsägaren svarar för alla arbeten och kostnader för VA-installationen. Källa: ABVA för Enköpings kommun.

Samma gräns gäller när något sätter igen. Är stoppet inne på din fastighet ligger ansvaret hos dig som fastighetsägare, är det utanför förbindelsepunkten är det kommunens. Källa: Stopp i avloppet, Enköpings kommun. Praktiskt betyder det att en relining alltid sker på din sida om punkten. Det är dina rör som lagas, och det är du som beställer.

Kommunen har dessutom ett eget intresse i vad som ligger i marken hos dig. Vattentjänstplanen beskriver en saneringsplan som ska förebygga inläckage av dag- och grundvatten i spillvattenledningarna, och skriver att kravställning gentemot fastighetsägare med bristfälliga och felkopplade avloppsledningar kommer att ingå i planens omfattning. Där står också att dricksvattennätet har stort behov av att förnyas i de äldre centrala delarna av Enköping. Källa: Vattentjänstplan för Enköpings kommun. Får du ett brev om felkopplat dagvatten är det en fråga till kommunen först och en offertfråga sedan. Reglerna för tappvatten är egna, och de står på sidan om relining av vattenrör.

Vad relining kostar

Prisbilden är inte lokal. I kransorternas småhus gäller villaraden, 150 000–200 000 kr för ett hus med ett badrum och ett kök. En lägenhet i en bostadsrättsförening ligger på cirka 50 000 kr per lägenhet. Spannen är breda nog att bara offerter på ert eget hus ger ett tal att räkna med. ROT och årskostnaden står på sidan om vad relining kostar.

Rörinspektion och stamspolning i Enköping

Två åtgärder kommer före reliningen, och båda avgör om den behövs alls. Filmningen visar skicket. Spolningen rensar röret. Ingen av dem lagar en skada, och det är skillnaden som avgör vad ni ska beställa.

Rörinspektion i Enköping

Staden och kransorterna byggdes i olika omgångar, och byggåret styr rörmaterialet mer än adressen gör. Filmningen kostar 5 000–15 000 kr och ger det underlag varje seriös offert vilar på. Den visar också var problemet sitter i förhållande till Enköpings kommuns ledning. Vad protokollet betyder rad för rad står på sidan om rörinspektion, och vad kameran inte kan visa på sidan om att filma avloppsrör.

Stamspolning i Enköping

Underhållsspolning i ett flerbostadshus rekommenderas av entreprenörerna vart tredje till vart femte år. Rätt intervall för just ert hus styrs av rörens skick, dimensionerna och hur mycket fett som går ner. Ett rent rör är inte ett helt rör, och skillnaden syns bara på film. Intervall, prissättning och gränsen mot en skadad stam står på sidan om stamspolning.

Så får du offerter i Enköping

Filma stammarna först. Skicket avgör vilken metod som är möjlig, och alla anbud bör räknas på samma film.
Ta reda på var förbindelsepunkten ligger. Enköpings kommun bestämmer läget och kan lämna uppgift om det. Allt innanför är din VA-installation.
Säg vad huset är. Villa, radhus, hyreshus eller förening styr både metod och pris. Är delar stambytta, säg det direkt.
Jämför 3 offerter. Mätprotokoll, garantitid och vem som besiktigar skiljer anbuden åt långt innan slutsumman gör det. Checklistan inför avtalet tar punkterna i tur och ordning.

Fyra frågor räcker för att komma igång. Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Du väljer själv vilken du går vidare med, eller ingen alls.

Till frågorna

Vanliga frågor om relining i Enköping

Var går gränsen mellan mitt ansvar och Enköpings kommuns?

I förbindelsepunkten. Enköpings kommuns ABVA skriver att den juridiska ansvarsgränsen mellan kommunens allmänna anläggning och fastighetens VA-installation går där, och att fastighetsägaren svarar för alla arbeten och kostnader för VA-installationen. Allt innanför den är ditt, och det är där en relining görs.

Vad kostar relining i Enköping?

Cirka 50 000 kr per lägenhet i en bostadsrättsförening, 150 000–200 000 kr för ett småhus med ett badrum och ett kök. Någon egen prisnivå för Enköping finns inte.

Går det att relina om stammarna redan är utbytta mot plast?

Delvis. Borstmetoden faller bort, eftersom epoxin inte fäster på PE- eller PP-rör. Strumpa och sprutmetod är kvar. Är delar av huset stambytt och andra delar original ska entreprenören skriva i offerten hur varje sträcka hanteras.

Hur lång tid tar arbetet?

3–5 dagar per bostad, och de boende bor kvar under tiden. Ett stambyte tar 6–10 veckor per lägenhet och 1–2 år för hela projektet.

Kan kommunen kräva att jag åtgärdar mina avloppsledningar?

Enköpings kommuns vattentjänstplan beskriver en saneringsplan mot inläckage av dag- och grundvatten i spillvattenledningarna, och skriver att kravställning gentemot fastighetsägare med bristfälliga och felkopplade avloppsledningar kommer att ingå i planens omfattning. Vad det innebär för just din fastighet svarar kommunen på.

Läs vidare

Klar att ta in offerter på relining i Enköping?

Upp till 3 entreprenörer hör av sig med kostnadsfria offerter inom 24 timmar. Utan förpliktelser.

Till frågorna, tar två minuter